Rua Guiara, 257 (Perdizes)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2023 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 5.154/m²
Vendas registradas
4
desde 2011
Valor mediano
R$ 557 mil
108 m² típicos
Última venda
nov/2023
R$ 475 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.154/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 557 mil (108 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.444/m²
Unidade típica
R$ 697 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.105/m² – R$ 5.602/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2023 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.403/m²
Financiadas—
  1. 17/11/2023CJ 21Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 275 mil (58%)108 m²R$ 475.000R$ 4.398/m²
  2. 14/08/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 416 mil (78%)108 m²R$ 530.000R$ 4.907/m²
  3. 29/02/2016CJ 32Apartamento em condomínio · construído em 1973108 m²R$ 260.000R$ 2.407/m²
  4. 21/07/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 183 mil (80%)108 m²R$ 230.000R$ 2.130/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
240 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
~6 unidades de 108 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 198 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
67%
2 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 346 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.130/m² · 1R$ 2.130/m² · 11
2012—R$ 3.132/m² · 6
2013—R$ 3.171/m² · 4
2014—R$ 4.743/m² · 4
2015—R$ 4.057/m² · 6
2016R$ 2.407/m² · 1R$ 3.947/m² · 3
2017—R$ 4.242/m² · 3
2018—R$ 4.048/m² · 4
2019—R$ 3.958/m² · 2
2020—R$ 4.053/m² · 7
2021—R$ 4.470/m² · 9
2022—R$ 4.892/m² · 9
2023R$ 4.653/m² · 2R$ 4.787/m² · 6
2024—R$ 4.912/m² · 7
2025—R$ 5.108/m² · 5
2026—R$ 5.000/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012201120162 vendas2023
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20111 vendas · R$ 2.130/m²
20161 vendas · R$ 2.407/m²
20232 vendas · R$ 4.653/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
  • Sem financiamento informado133%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%R$ 1 mi
Sem financiamento informado133%R$ 260 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda480%
  • Execuções, leilões e retomadas120%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda480%R$ 1,5 mi
Execuções, leilões e retomadas120%R$ 140 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical360%
  • Comercial vertical240%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical360%R$ 1,2 mi
Comercial vertical240%R$ 400 mil

Calculadora

R$ 696.822R$ 5.444/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guiara

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 196Casa1R$ 5.767/m²R$ 934 mil
Nº 213Casa3R$ 7.171/m²R$ 688 mil
Nº 264Casa1R$ 6.071/m²R$ 486 mil
Nº 275Apartamento37R$ 5.675/m²R$ 905 mil
Nº 276Casa2R$ 7.098/m²R$ 561 mil
Nº 284Casa1R$ 16.267/m²R$ 732 mil
Nº 294Casa1R$ 7.099/m²R$ 426 mil
Nº 304Casa1R$ 3.873/m²R$ 349 mil
Nº 312Casa1R$ 14.368/m²R$ 1,3 mi
Nº 325Apartamento26R$ 6.210/m²R$ 823 mil

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