Rua Itingucu, 2609 (Penha)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (casa, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.329/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 350 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.329/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 410 mil (77 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.041/m²Unidade típica
R$ 620 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.103/m² – R$ 5.832/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.867/m²
Financiadas64%
- 28/10/20242625 - CS 9Residência · construído em 201279 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 23/02/20242625 - CS 23Residência · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (80%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 16/03/20232625 - CS 28Residência · construído em 201275 m²R$ 370.000R$ 4.933/m²
- 13/01/20232625 - CS 8Residência · construído em 2012SFH · R$ 232 mil (80%)75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 20/10/20222625 - CS 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 268 mil (80%)75 m²R$ 335.000R$ 4.467/m²
- 04/04/20222625 - CS 21Residência · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (29%)79 m²R$ 345.000R$ 4.367/m²
- 11/04/20182625 CResidência · construído em 2012SFH · R$ 143 mil (49%)79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 06/12/20172625 CResidência · construído em 201279 m²R$ 199.000R$ 2.519/m²
- 15/09/20152625 CResidência · construído em 201279 m²R$ 175.300R$ 2.219/m²
- 11/08/20152625 CResidência · construído em 2012SFH · R$ 135 mil (54%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 23/03/20152625 CResidência · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (72%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.750 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 410 mil
1 unidade de 77 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 224 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
7 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.475/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.620/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 1 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.519/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.671/m² · 1 | R$ 3.671/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.295/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 6.000/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 7.441/m² · 2 |
| 2022 | R$ 4.417/m² · 2 | R$ 4.129/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.400/m² · 2 | R$ 4.400/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.430/m² · 2 | R$ 4.430/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 1.310/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.430/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)764%
- Sem financiamento informado436%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 64% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 36% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Cessões de direitos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 38 mil |
Calculadora
R$ 620.022R$ 5.041/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itingucu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2271 | Casa | 1 | R$ 12.038/m² | R$ 602 mil |
| Nº 2333 | Casa | 1 | R$ 9.201/m² | R$ 561 mil |
| Nº 2345 | Loja | 1 | R$ 498/m² | R$ 50 mil |
| Nº 2352 | Loja | 1 | R$ 4.224/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2480 | Casa | 1 | R$ 2.173/m² | R$ 174 mil |
| Nº 2482 | Casa | 1 | R$ 1.919/m² | R$ 537 mil |
| Nº 2490 | Casa | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 514 mil |
| Nº 2556 | Loja | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 650 mil |
| Nº 2564 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2601 | Outros | 1 | R$ 974/m² | R$ 981 mil |