Rua Eneas de Barros (Penha)
A Prefeitura registrou 306 compras e vendas na Rua Eneas de Barros, na Penha, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.437/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 378, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.437/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 306
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.881/m²4 vendas · mediana R$ 480 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 398 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.478/m² – R$ 4.877/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 134
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.257/m²
Financiadas46%
- 13/08/2026Rua Eneas de Barros, 645CASA 19Residência · construído em 2012151 m²R$ 510.000R$ 3.377/m²
- 14/07/2026Rua Eneas de Barros, 698CS 5Residência · construído em 1998SFH · R$ 330 mil (72%)131 m²R$ 460.000R$ 3.511/m²
- 12/06/2026Rua Eneas de Barros, 652CasaResidência · construído em 197239,25% transferido150 m²R$ 185.000—
- 30/04/2026Rua Eneas de Barros, 769CS 18Residência · construído em 200974 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
- 27/02/2026Rua Eneas de Barros, 698CS 6Residência · construído em 197040 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 22/08/2025Rua Eneas de Barros, 727CASA 03 E VGSResidência · construído em 2013SFH · R$ 419 mil (49%)152 m²R$ 860.000R$ 5.658/m²
- 29/07/2025Rua Eneas de Barros, 645CASA 1Residência · construído em 2012153 m²R$ 475.000R$ 3.105/m²
- 29/07/2025Rua Eneas de Barros, 645CASA 1Residência · construído em 2012153 m²R$ 816R$ 5/m²
- 15/05/2025Rua Eneas de Barros, 239247Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202420% transferido685 m²R$ 350.000—
- 06/02/2025Rua Eneas de Barros, 239247Residência · construído em 195420% transferido138 m²R$ 780.000—
- 19/12/2024Rua Eneas de Barros, 239243.0Residência · construído em 195463% transferido138 m²R$ 375.000—
- 19/07/2024Rua Eneas de Barros, 713CASA 12Residência · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (52%)109 m²R$ 630.000R$ 5.780/m²
- 03/07/2024Rua Eneas de Barros, 764CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 20/06/2024Rua Eneas de Barros, 769CS 3Residência · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (22%)84 m²R$ 455.000R$ 5.417/m²
- 13/06/2024Rua Eneas de Barros, 216CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202320% transferidoSFH · R$ 200 mil (67%)280 m²R$ 300.000—
- 02/05/2024Rua Eneas de Barros, 751CASA 17Residência · construído em 2011SFH · R$ 350 mil (67%)70 m²R$ 525.000R$ 7.500/m²
- 25/03/2024Rua Eneas de Barros, 727CASA 14 E VGSResidência · construído em 2013136 m²R$ 715.000R$ 5.257/m²
- 25/03/2024Rua Eneas de Barros, 713CASA 13Residência · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (53%)109 m²R$ 570.000R$ 5.229/m²
- 07/03/2024Rua Eneas de Barros, 713CASA 01Residência · construído em 2014100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 21/02/2024Rua Eneas de Barros, 216CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 460 mil (79%)280 m²R$ 580.000—
- 21/02/2024Rua Eneas de Barros, 216CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferido280 m²R$ 12.217—
- 01/11/2023Rua Eneas de Barros, 226CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 290 mil (50%)83 m²R$ 585.000R$ 7.048/m²
- 30/11/2023Rua Eneas de Barros, 226CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 554 mil (98%)83 m²R$ 564.213R$ 6.798/m²
- 25/10/2023Rua Eneas de Barros, 226CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 352 mil (62%)83 m²R$ 564.213R$ 6.798/m²
- 05/10/2023Rua Eneas de Barros, 713CASA 03Residência · construído em 2014SFH · R$ 410 mil (76%)125 m²R$ 538.700R$ 4.310/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
54 de 282 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.757/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 3.643/m² · 19 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 3.377/m² · 21 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 5.312/m² · 4 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 3.429/m² · 3 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 3.947/m² · 2 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.974/m² · 7 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 4.143/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 4.605/m² · 3 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 3.913/m² · 6 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.434/m² · 7 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 4.662/m² · 9 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 5.720/m² · 8 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 5.257/m² · 7 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.381/m² · 2 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 3.881/m² · 4 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.312/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.662/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.720/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.257/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.381/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.881/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 984/m² – R$ 1.302/m² | 0 |
| R$ 1.302/m² – R$ 1.620/m² | 0 |
| R$ 1.620/m² – R$ 1.939/m² | 0 |
| R$ 1.939/m² – R$ 2.257/m² | 0 |
| R$ 2.257/m² – R$ 2.575/m² | 0 |
| R$ 2.575/m² – R$ 2.893/m² | 1 |
| R$ 2.893/m² – R$ 3.211/m² | 2 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.529/m² | 2 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.847/m² | 0 |
| R$ 3.847/m² – R$ 4.165/m² | 0 |
| R$ 4.165/m² – R$ 4.483/m² | 2 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.802/m² | 0 |
| R$ 4.802/m² – R$ 5.120/m² | 0 |
| R$ 5.120/m² – R$ 5.438/m² | 3 |
| R$ 5.438/m² – R$ 5.756/m² | 1 |
| R$ 5.756/m² – R$ 6.074/m² | 1 |
| R$ 6.074/m² – R$ 6.392/m² | 0 |
| R$ 6.392/m² – R$ 6.710/m² | 0 |
| R$ 6.710/m² – R$ 7.028/m² | 3 |
| R$ 7.028/m² – R$ 7.346/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969196,2%
- Anos 70113,6%
- Anos 80185,9%
- Anos 9013243%
- 2000–2009278,9%
- 2010 em diante9832%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 6,2% | R$ 7,5 mi |
| Anos 70 | 11 | 3,6% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 18 | 5,9% | R$ 5,8 mi |
| Anos 90 | 132 | 43% | R$ 24,7 mi |
| 2000–2009 | 27 | 8,9% | R$ 10,8 mi |
| 2010 em diante | 98 | 32% | R$ 36 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5430%
- Sem financiamento informado12670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 30% | R$ 23,1 mi |
| Sem financiamento informado | 126 | 70% | R$ 35,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28292%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas82,6%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos113,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 282 | 92% | R$ 81,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 414 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,6% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 811 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,6% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15751%
- Residencial horizontal14046%
- Comercial horizontal51,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 157 | 51% | R$ 29,6 mi |
| Residencial horizontal | 140 | 46% | R$ 52,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,6% | R$ 3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1% | R$ 3,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 398.937R$ 3.873/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eneas de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 13.995/m² | R$ 2 mi |
| Nº 160 | Terreno | 1 | R$ 1.431/m² | R$ 1 mi |
| Nº 170 | Prédio inteiro | 1 | R$ 803/m² | R$ 273 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 5.085/m² | R$ 1 mi |
| Nº 226 | Casa | 3 | R$ 8.048/m² | R$ 668 mil |
| Nº 346 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.141/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 378 | Apartamento | 62 | R$ 3.338/m² | R$ 374 mil |
| Nº 425 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.613/m² | R$ 37 mil |
| Nº 443 | Casa | 2 | R$ 10.703/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 3.263/m² | R$ 738 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 3.553/m² | R$ 355 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 579 mil |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 7.552/m² | R$ 710 mil |
| Nº 645 | Casa | 18 | R$ 6.437/m² | R$ 972 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 13 | R$ 4.202/m² | R$ 279 mil |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 7.462/m² | R$ 485 mil |
| Nº 695 | Loja | 1 | R$ 2.541/m² | R$ 762 mil |
| Nº 698 | Casa | 2 | R$ 3.948/m² | R$ 318 mil |
| Nº 713 | Casa | 11 | R$ 5.530/m² | R$ 644 mil |
| Nº 727 | Casa | 9 | R$ 6.801/m² | R$ 1 mi |
| Nº 751 | Casa | 27 | R$ 7.612/m² | R$ 498 mil |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 292 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 3.278/m² | R$ 341 mil |
| Nº 769 | Casa | 24 | R$ 6.171/m² | R$ 516 mil |
| Nº 797 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 997 mil |
| Nº 841 | Apartamento | 9 | R$ 3.545/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eneas de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eneas de Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Eneas de Barros é de R$ 3.437/m², 7% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Eneas de Barros?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Eneas de Barros vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eneas de Barros?
É o nº 378, com 62 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eneas de Barros?
A Prefeitura registrou 306 compras e vendas na Rua Eneas de Barros, na Penha, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.