Rua Eneas de Barros, 378 (Penha)
Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 182 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.338/m²
- Vendas registradas
- 62
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 374 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 182 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.338/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 374 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.437/m²Unidade típica
R$ 282 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.132/m² – R$ 4.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 56 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.545/m²
Financiadas20%
- 07/07/2025AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 55.969R$ 500/m²
- 09/04/2025AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 04/04/2025AP.53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 11/03/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 30/01/2025AP.131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 30/10/2024AP.101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 335.000R$ 2.991/m²
- 10/09/2024AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 13/08/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 335.000R$ 2.991/m²
- 04/07/2024AP.113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 299.858R$ 2.677/m²
- 06/10/2023AP.75 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 21/08/2023AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 28/03/2023AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 315.000R$ 2.813/m²
- 05/12/2022AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 26/08/2022AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
- 10/05/2022AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 355.000R$ 3.170/m²
- 27/05/2022AP.13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 13/04/2022AP.165 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (81%)c/ vaga112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 28/03/2022AP.54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 285.000R$ 2.545/m²
- 07/02/2022AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 31/01/2022AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (72%)c/ vaga112 m²R$ 305.000R$ 2.723/m²
- 07/12/2021AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 248 mil (79%)c/ vaga112 m²R$ 313.850R$ 2.802/m²
- 28/12/2021AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 228 mil (77%)c/ vaga112 m²R$ 298.000R$ 2.661/m²
- 08/09/2021AP.24 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga112 m²R$ 50.000—
- 10/03/2021AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 164 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 205.000R$ 1.830/m²
- 09/12/2020AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 275 mil (86%)c/ vaga112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.400 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90,5 mi
~242 unidades de 112 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 2.116 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
9 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.531/m² · 4 | R$ 1.531/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.494/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.254/m² · 10 | R$ 2.238/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 6 | R$ 2.411/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.634/m² · 5 | R$ 2.471/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.232/m² · 3 | R$ 2.205/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.208/m² · 2 | R$ 1.208/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.384/m² · 3 | R$ 2.384/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.679/m² · 7 | R$ 2.692/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.661/m² · 3 | R$ 3.250/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.634/m² · 8 | R$ 2.701/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.813/m² · 3 | R$ 2.813/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.835/m² · 4 | R$ 2.991/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.036/m² · 5 | R$ 3.537/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.462/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.208/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.036/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)920%
- Sem financiamento informado3680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 20% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 80% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6593%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas34,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 93% | R$ 16,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,3% | R$ 627 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 281.848R$ 3.437/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eneas de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 160 | Terreno | 1 | R$ 1.431/m² | R$ 1 mi |
| Nº 170 | Prédio inteiro | 1 | R$ 803/m² | R$ 273 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 5.085/m² | R$ 1 mi |
| Nº 226 | Casa | 3 | R$ 8.048/m² | R$ 668 mil |
| Nº 346 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.141/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 425 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.613/m² | R$ 37 mil |
| Nº 443 | Casa | 2 | R$ 10.703/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 3.263/m² | R$ 738 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 3.553/m² | R$ 355 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 579 mil |