Avenida Barão de Melgaco, 423 (Morumbi)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 456 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.725/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 125 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 456 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.725/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 125 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.725/m²Unidade típica
R$ 125 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.633/m² – R$ 2.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 130 mil
Mediana da listaR$ 870/m²
Financiadas0%
- 10/06/2026VG 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 129.599R$ 2.817/m²
- 10/06/2026VG 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 129.599R$ 2.817/m²
- 19/06/2026VG 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 121.119R$ 2.633/m²
- 19/06/2026VG 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 121.119R$ 2.633/m²
- 12/08/2025VG 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 40.000R$ 870/m²
- 12/08/2025VG 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 40.000R$ 870/m²
- 08/10/2024VG 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 34.800R$ 757/m²
- 08/10/2024VG 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 34.800R$ 757/m²
- 06/06/2023VG 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 91.250R$ 1.984/m²
- 06/06/2023VG 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 9.125R$ 198/m²
- 06/04/2023VG 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 111.000R$ 2.413/m²
- 06/04/2023VG 65Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 111.000R$ 2.413/m²
- 11/01/2023VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 78.971R$ 1.717/m²
- 11/01/2023VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 78.971R$ 1.717/m²
- 24/09/2021VG 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 29.000R$ 630/m²
- 24/09/2021VG 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 29.000R$ 630/m²
- 08/03/2017VG 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 32.100R$ 698/m²
- 08/03/2017VG 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 32.100R$ 698/m²
- 08/03/2017VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 32.100R$ 698/m²
- 28/10/2015VG 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 1R$ 0/m²
- 28/10/2015VG 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 1R$ 0/m²
- 23/07/2014VG 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 43 mil (61%)46 m²R$ 71.000R$ 1.543/m²
- 23/07/2014VG 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 43 mil (61%)46 m²R$ 71.000R$ 1.543/m²
- 29/04/2014VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 30.000R$ 652/m²
- 29/04/2014VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199046 m²R$ 30.000R$ 652/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.481 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 125 mil
1 unidade de 46 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 1.409 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 446 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.060/m² · 6 | R$ 1.457/m² · 24 |
| 2012 | R$ 972/m² · 4 | R$ 1.250/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 1.534/m² · 10 |
| 2014 | R$ 1.098/m² · 4 | R$ 1.543/m² · 13 |
| 2015 | R$ 0/m² · 2 | R$ 2.385/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 2.963/m² · 3 |
| 2017 | R$ 698/m² · 3 | R$ 980/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 2.032/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.052/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 1.481/m² · 3 |
| 2021 | R$ 630/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 2.988/m² · 14 |
| 2023 | R$ 1.850/m² · 6 | R$ 1.850/m² · 10 |
| 2024 | R$ 757/m² · 2 | R$ 2.375/m² · 11 |
| 2025 | R$ 870/m² · 2 | R$ 2.974/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.725/m² · 4 | R$ 2.633/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.060/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 972/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.098/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 698/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 630/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 1.850/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 757/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 870/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.725/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,5%
- Sem financiamento informado2994%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,5% | R$ 992 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 94% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5188%
- Cessões de direitos35,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos35,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 88% | R$ 8,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,2% | R$ 362 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 274 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,2% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 125.359R$ 2.725/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 168 | Apartamento | 11 | R$ 2.812/m² | R$ 801 mil |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.486/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 25 | R$ 3.013/m² | R$ 777 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 7 | R$ 2.430/m² | R$ 841 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 7 | R$ 2.226/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 424 | Apartamento | 14 | R$ 3.170/m² | R$ 910 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 707 mil |
| Nº 547 | Vaga de garagem | 60 | R$ 2.749/m² | R$ 88 mil |
| Nº 565 | Vaga de garagem | 39 | R$ 3.816/m² | R$ 92 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 5 | R$ 1.842/m² | R$ 1,1 mi |