Avenida Barão de Melgaco, 547 (Morumbi)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2024 (apartamento, R$ 573 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.749/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 88 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- jun/2024
- R$ 573 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.749/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 88 mil (32 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.725/m²Unidade típica
R$ 125 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.633/m² – R$ 2.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2024 · R$ 92 mil
Maior valorR$ 120 mil
Mediana da listaR$ 1.675/m²
Financiadas0%
- 28/06/2024VM 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 92.294R$ 2.884/m²
- 28/06/2024VM 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 92.294R$ 2.884/m²
- 28/06/2024VM 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 92.294R$ 2.884/m²
- 16/01/2024VM 83Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 76.000R$ 2.375/m²
- 16/01/2024VM 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 76.000R$ 2.375/m²
- 16/01/2024VM 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 76.000R$ 2.375/m²
- 04/10/2022VM 55Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 107.250R$ 3.352/m²
- 04/10/2022VM 65Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 107.250R$ 3.352/m²
- 04/10/2022VM 82Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 107.250R$ 3.352/m²
- 21/07/2022VG 78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199544 m²R$ 45.000R$ 1.023/m²
- 21/07/2022VM 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 40.000R$ 1.250/m²
- 21/07/2022VM 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 40.000R$ 1.250/m²
- 28/06/2022VM 95Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 95.602R$ 2.988/m²
- 28/06/2022VM 87Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 95.602R$ 2.988/m²
- 28/06/2022VM 96Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 95.602R$ 2.988/m²
- 13/08/2021VM 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 108.333R$ 3.385/m²
- 13/08/2021VM 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 108.333R$ 3.385/m²
- 13/08/2021VM 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 108.333R$ 3.385/m²
- 20/10/2017VM 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 40.412R$ 1.263/m²
- 20/10/2017VM 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 40.412R$ 1.263/m²
- 20/10/2017VM 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 40.412R$ 1.263/m²
- 29/08/2017VM 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 78.000R$ 2.438/m²
- 29/08/2017VM 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 78.000R$ 2.438/m²
- 29/08/2017VM 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199532 m²R$ 78.000R$ 2.438/m²
- 18/04/2017VG 78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199544 m²R$ 20.000R$ 455/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.980 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 88 mil
1 unidade de 32 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.353 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.313/m² · 9 | R$ 1.457/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.039/m² · 9 | R$ 1.250/m² · 17 |
| 2013 | R$ 1.469/m² · 3 | R$ 1.534/m² · 10 |
| 2014 | R$ 1.385/m² · 6 | R$ 1.543/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.062/m² · 6 | R$ 2.385/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 2.963/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.263/m² · 9 | R$ 980/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 2.032/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.052/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 1.481/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.385/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2022 | R$ 2.988/m² · 9 | R$ 2.988/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 1.850/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.630/m² · 6 | R$ 2.375/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 2.974/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 2.633/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.313/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.039/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.469/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.062/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 1.263/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.630/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,3%
- Sem financiamento informado4398%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,3% | R$ 737 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 98% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8191%
- Cessões de direitos44,5%
- Operações societárias44,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 91% | R$ 15,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,5% | R$ 350 mil |
| Operações societárias | 4 | 4,5% | R$ 889 mil |
Calculadora
R$ 125.359R$ 2.725/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.486/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 25 | R$ 3.013/m² | R$ 777 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 7 | R$ 2.430/m² | R$ 841 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 7 | R$ 2.226/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 423 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.725/m² | R$ 125 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 14 | R$ 3.170/m² | R$ 910 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 707 mil |
| Nº 565 | Vaga de garagem | 39 | R$ 3.816/m² | R$ 92 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 5 | R$ 1.842/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 761 | Apartamento | 9 | R$ 2.823/m² | R$ 672 mil |