Avenida Barão de Melgaco, 230 (Morumbi)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.013/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 777 mil
- 258 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 740 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.013/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 777 mil (258 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.024/m²Unidade típica
R$ 444 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.877/m² – R$ 3.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.733/m²
Financiadas50%
- 30/04/2026AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 570 mil (77%)c/ vaga258 m²R$ 740.000R$ 2.868/m²
- 14/07/2025AP.74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (55%)c/ vaga258 m²R$ 730.000R$ 2.829/m²
- 14/06/2024AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 685.000R$ 2.655/m²
- 31/08/2023AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/03/2023AP 81 E 3Apartamento em condomínio · construído em 1995408 m²R$ 1.225.000R$ 3.002/m²
- 27/10/2021AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 625 mil (76%)c/ vaga258 m²R$ 825.000R$ 3.198/m²
- 08/07/2021AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 561 mil (79%)c/ vaga258 m²R$ 710.000R$ 2.752/m²
- 12/03/2021AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 728.000R$ 2.822/m²
- 15/01/2021AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 619 mil (79%)c/ vaga258 m²R$ 780.000R$ 3.023/m²
- 28/08/2020AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 82 mil (12%)c/ vaga258 m²R$ 700.000R$ 2.713/m²
- 22/08/2019AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 608 mil (80%)c/ vaga258 m²R$ 760.000R$ 2.946/m²
- 09/01/2019AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 403.200R$ 1.563/m²
- 03/08/2018AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 750.000R$ 2.907/m²
- 22/01/2018AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 750.000R$ 2.907/m²
- 21/07/2017AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 210.000R$ 814/m²
- 20/06/2016AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 936.754R$ 3.631/m²
- 19/11/2015AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 315 mil (43%)c/ vaga258 m²R$ 735.000R$ 2.849/m²
- 07/04/2015AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 428 mil (57%)c/ vaga258 m²R$ 750.000R$ 2.907/m²
- 21/02/2014AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 490 mil (70%)c/ vaga258 m²R$ 700.000R$ 2.713/m²
- 23/01/2014AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 612 mil (90%)c/ vaga258 m²R$ 680.000R$ 2.636/m²
- 14/12/2012AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 650.000R$ 2.519/m²
- 23/10/2012AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 660.000R$ 2.558/m²
- 04/04/2012AP 81 E 3Apartamento em condomínio · construído em 1995408 m²R$ 950.000R$ 2.328/m²
- 10/04/2012AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga258 m²R$ 650.000R$ 2.519/m²
- 21/07/2011AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 70 mil (23%)c/ vaga258 m²R$ 300.000R$ 1.163/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,2 mi
~62 unidades de 258 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 1.817 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
9 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 561 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.564/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.519/m² · 4 | R$ 2.539/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 1.968/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.674/m² · 2 | R$ 2.854/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.878/m² · 2 | R$ 2.472/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.631/m² · 1 | R$ 2.279/m² · 8 |
| 2017 | R$ 814/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.907/m² · 2 | R$ 2.662/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.254/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.713/m² · 1 | R$ 2.745/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.922/m² · 4 | R$ 3.023/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 3.061/m² · 13 |
| 2023 | R$ 1.501/m² · 2 | R$ 3.439/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.655/m² · 1 | R$ 2.867/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.829/m² · 1 | R$ 2.829/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.868/m² · 1 | R$ 2.904/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.564/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.631/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 814/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.501/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.868/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)950%
- Sem financiamento informado950%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 50% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 50% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 17,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 84 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 267 mil |
Calculadora
R$ 444.491R$ 3.024/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Terreno | 1 | R$ 1.656/m² | R$ 518 mil |
| Nº 106 | Apartamento | 26 | R$ 4.427/m² | R$ 376 mil |
| Nº 110 | Casa | 29 | R$ 7.412/m² | R$ 808 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 11 | R$ 2.812/m² | R$ 801 mil |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.486/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 369 | Apartamento | 7 | R$ 2.430/m² | R$ 841 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 7 | R$ 2.226/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 423 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.725/m² | R$ 125 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 14 | R$ 3.170/m² | R$ 910 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 707 mil |