Avenida Barão de Melgaco, 678 (Morumbi)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 1.842/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
610 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 1.842/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 1,1 mi (610 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.024/m²
Unidade típica
R$ 444 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.877/m² – R$ 3.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 5

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 1.689/m²
Financiadas—
  1. 13/06/2025AP 81 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga610 m²R$ 1.030.000R$ 1.689/m²
  2. 07/05/2024AP 31 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 944 mil (80%)c/ vaga610 m²R$ 1.180.000R$ 1.934/m²
  3. 07/10/2022AP 71 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (50%)c/ vaga610 m²R$ 800.000R$ 1.311/m²
  4. 05/09/2018AP 31 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 199512,5% transferidoc/ vaga610 m²R$ 1.100.000—
  5. 21/10/2013AP 81 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga610 m²R$ 1.170.215R$ 1.918/m²
  6. 27/05/2011AP 11 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (64%)c/ vaga610 m²R$ 470.000R$ 770/m²

Este endereço

Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,5 mi
~12 unidades de 610 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 788 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 672 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 770/m² · 1R$ 1.794/m² · 22
2012—R$ 2.539/m² · 14
2013R$ 1.918/m² · 1R$ 1.968/m² · 14
2014—R$ 2.854/m² · 12
2015—R$ 2.472/m² · 12
2016—R$ 2.279/m² · 8
2017—R$ 2.482/m² · 8
2018—R$ 2.662/m² · 8
2019—R$ 3.029/m² · 4
2020—R$ 2.745/m² · 6
2021—R$ 3.023/m² · 17
2022R$ 1.311/m² · 1R$ 3.061/m² · 13
2023—R$ 3.439/m² · 9
2024R$ 1.934/m² · 1R$ 2.867/m² · 12
2025R$ 1.689/m² · 1R$ 2.829/m² · 13
2026—R$ 2.904/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas20112013202220242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 770/m²
20131 vendas · R$ 1.918/m²
20221 vendas · R$ 1.311/m²
20241 vendas · R$ 1.934/m²
20251 vendas · R$ 1.689/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
  • Sem financiamento informado250%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%R$ 2 mi
Sem financiamento informado250%R$ 2,1 mi

Calculadora

R$ 444.491R$ 3.024/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 226Prédio inteiro1R$ 8.486/m²R$ 1,5 mi
Nº 230Apartamento25R$ 3.013/m²R$ 777 mil
Nº 369Apartamento7R$ 2.430/m²R$ 841 mil
Nº 399Apartamento7R$ 2.226/m²R$ 1,4 mi
Nº 423Vaga de garagem33R$ 2.725/m²R$ 125 mil
Nº 424Apartamento14R$ 3.170/m²R$ 910 mil
Nº 433Loja1R$ 1.949/m²R$ 707 mil
Nº 547Vaga de garagem60R$ 2.749/m²R$ 88 mil
Nº 565Vaga de garagem39R$ 3.816/m²R$ 92 mil
Nº 761Apartamento9R$ 2.823/m²R$ 672 mil

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