Avenida Barão de Melgaco, 168 (Morumbi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 755 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.812/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 801 mil
- 285 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 755 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.812/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 801 mil (285 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.024/m²Unidade típica
R$ 444 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.877/m² – R$ 3.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 755 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.044/m²
Financiadas50%
- 11/06/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 384 mil (51%)285 m²R$ 755.000R$ 2.649/m²
- 27/11/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994407 m²R$ 1.105.000R$ 2.715/m²
- 04/07/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1994285 m²R$ 600.000R$ 2.105/m²
- 23/02/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 496 mil (80%)285 m²R$ 620.000R$ 2.175/m²
- 11/06/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994285 m²R$ 798.509R$ 2.802/m²
- 13/10/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 338 mil (57%)285 m²R$ 590.000R$ 2.070/m²
- 23/07/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994285 m²R$ 80.744R$ 283/m²
- 30/01/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 205 mil (48%)285 m²R$ 425.000R$ 1.491/m²
- 10/12/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 275 mil (48%)285 m²R$ 575.000R$ 2.018/m²
- 19/12/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994285 m²R$ 437.500R$ 1.535/m²
- 21/03/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1994285 m²R$ 445.000R$ 1.561/m²
- 31/01/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994285 m²R$ 492.000R$ 1.726/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,4 mi
~33 unidades de 285 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 971 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 361 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.644/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 2.539/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.776/m² · 2 | R$ 1.968/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 2.854/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 2.472/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 2.279/m² · 8 |
| 2017 | R$ 1.491/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 8 |
| 2018 | R$ 283/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 3.029/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.070/m² · 1 | R$ 2.745/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.802/m² · 1 | R$ 3.023/m² · 17 |
| 2022 | R$ 2.140/m² · 2 | R$ 3.061/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 3.439/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.715/m² · 1 | R$ 2.867/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.649/m² · 1 | R$ 2.829/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 2.904/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.776/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.491/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 283/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.140/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.715/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.649/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 990 mil |
Calculadora
R$ 444.491R$ 3.024/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Terreno | 1 | R$ 1.656/m² | R$ 518 mil |
| Nº 106 | Apartamento | 26 | R$ 4.427/m² | R$ 376 mil |
| Nº 110 | Casa | 29 | R$ 7.412/m² | R$ 808 mil |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.486/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 25 | R$ 3.013/m² | R$ 777 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 7 | R$ 2.430/m² | R$ 841 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 7 | R$ 2.226/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 423 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.725/m² | R$ 125 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 14 | R$ 3.170/m² | R$ 910 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 707 mil |