Avenida Barão de Melgaco, 399 (Morumbi)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.226/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 612 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.226/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,4 mi (612 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.024/m²Unidade típica
R$ 444 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.877/m² – R$ 3.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 1.712/m²
Financiadas38%
- 29/05/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 945 mil (70%)612 m²R$ 1.350.000R$ 2.206/m²
- 22/01/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 795 mil (80%)612 m²R$ 995.000R$ 1.626/m²
- 08/12/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995612 m²R$ 1.150.000R$ 1.879/m²
- 31/10/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 659 mil (60%)612 m²R$ 1.100.000R$ 1.797/m²
- 25/11/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199566,67% transferido612 m²R$ 616.667—
- 25/11/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199533,33% transferido612 m²R$ 308.333—
- 20/02/2018AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995612 m²R$ 700.000R$ 1.144/m²
- 22/01/2016AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995612 m²R$ 1.350.000R$ 2.206/m²
- 11/03/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995612 m²R$ 700.000R$ 1.144/m²
- 10/07/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995612 m²R$ 180.000R$ 294/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
995 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,7 mi
~13 unidades de 612 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 907 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 795 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 22 |
| 2012 | R$ 294/m² · 1 | R$ 2.539/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.144/m² · 1 | R$ 1.968/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 2.854/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 2.472/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.206/m² · 1 | R$ 2.279/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.482/m² · 8 |
| 2018 | R$ 1.144/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 3.029/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.745/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.023/m² · 17 |
| 2022 | R$ 1.797/m² · 1 | R$ 3.061/m² · 13 |
| 2023 | R$ 1.879/m² · 1 | R$ 3.439/m² · 9 |
| 2024 | R$ 1.626/m² · 1 | R$ 2.867/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.206/m² · 1 | R$ 2.829/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 2.904/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 294/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.144/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.144/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.797/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.206/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Consórcio113%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Cessões de direitos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 444.491R$ 3.024/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 168 | Apartamento | 11 | R$ 2.812/m² | R$ 801 mil |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.486/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 25 | R$ 3.013/m² | R$ 777 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 7 | R$ 2.430/m² | R$ 841 mil |
| Nº 423 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.725/m² | R$ 125 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 14 | R$ 3.170/m² | R$ 910 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 707 mil |
| Nº 547 | Vaga de garagem | 60 | R$ 2.749/m² | R$ 88 mil |
| Nº 565 | Vaga de garagem | 39 | R$ 3.816/m² | R$ 92 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 5 | R$ 1.842/m² | R$ 1,1 mi |