Avenida Barão de Melgaco, 565 (Morumbi)

Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 578 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.

Vaga de garagem (mediana)
R$ 3.816/m²
Vendas registradas
76
desde 2011
Valor mediano
R$ 92 mil
25 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 578 mil
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Preço mediano · Vaga de garagem

R$ 3.816/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 92 mil (25 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.725/m²
Unidade típica
R$ 125 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.633/m² – R$ 2.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Vaga de garagem 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 102 mil
Maior valorR$ 102 mil
Mediana da listaR$ 2.120/m²
Financiadas4%
  1. 14/11/2025VG 107/108PM 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200225 m²R$ 102.074R$ 4.083/m²
  2. 17/03/2023VG 99/100 PM 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200225 m²R$ 88.500R$ 3.540/m²
  3. 08/02/2023VG 73/74 PP 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200223 m²R$ 79.098R$ 3.439/m²
  4. 15/07/2022VG 35/36 PM 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200225 m²R$ 60.000R$ 2.400/m²
  5. 20/09/2021VG 6/7 MM 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200227 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
  6. 17/06/2021VG 2/3 MM 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200227 m²R$ 78.672R$ 2.914/m²
  7. 28/05/2021VG 1 M 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200214 m²R$ 35.000R$ 2.500/m²
  8. 28/05/2021VG 28 P 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200212 m²R$ 35.000R$ 2.917/m²
  9. 07/05/2021VG 55/56 PM 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200225 m²R$ 20.000R$ 800/m²
  10. 19/04/2021VG 99/100 PM 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200225 m²R$ 72.796R$ 2.912/m²
  11. 28/08/2020VG 22 23 PPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200223 m²R$ 20.000R$ 870/m²
  12. 22/04/2020VG 83 84 MMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200227 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
  13. 31/01/2020VG 107 108PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2002SFH · R$ 31 mil (45%)25 m²R$ 68.035R$ 2.721/m²
  14. 25/03/2019VG 4 5 MM 1SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200227 m²R$ 81.175R$ 3.006/m²
  15. 17/01/2019VG 20 21 PPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200223 m²R$ 71.259R$ 3.098/m²
  16. 24/05/2018VG 2 3 MM 1SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200227 m²R$ 59.080R$ 2.188/m²
  17. 15/03/2018VG 91 92 PPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200223 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
  18. 18/08/2016VG 67 68 MMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200227 m²R$ 80.000R$ 2.963/m²
  19. 17/02/2016VG 95 96 PPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200223 m²R$ 90.000R$ 3.913/m²
  20. 28/08/2015VG 107 108PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200225 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
  21. 05/08/2015VG 39 40 PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200225 m²R$ 58.091R$ 2.324/m²
  22. 23/06/2015VG 39 40 PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200225 m²R$ 20.000R$ 800/m²
  23. 27/02/2015VG 12 13 MMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200227 m²R$ 20.000R$ 741/m²
  24. 04/09/2014VG 63 64 PPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200223 m²R$ 45.000R$ 1.957/m²
  25. 19/11/2013VG 47 48 PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200225 m²R$ 20.000R$ 800/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.000 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 92 mil
1 unidade de 25 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 1.876 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
4 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Vaga de garagem

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.696/m² · 8R$ 1.457/m² · 24
2012R$ 1.800/m² · 1R$ 1.250/m² · 17
2013R$ 1.979/m² · 6R$ 1.534/m² · 10
2014R$ 1.957/m² · 1R$ 1.543/m² · 13
2015R$ 1.562/m² · 4R$ 2.385/m² · 11
2016R$ 3.438/m² · 2R$ 2.963/m² · 3
2017—R$ 980/m² · 12
2018R$ 2.833/m² · 2R$ 2.032/m² · 4
2019R$ 3.052/m² · 2R$ 3.052/m² · 2
2020R$ 1.481/m² · 3R$ 1.481/m² · 3
2021R$ 2.706/m² · 6R$ 2.500/m² · 13
2022R$ 2.400/m² · 1R$ 2.988/m² · 14
2023R$ 3.490/m² · 2R$ 1.850/m² · 10
2024—R$ 2.375/m² · 11
2025R$ 4.083/m² · 1R$ 2.974/m² · 6
2026—R$ 2.633/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · vaga de garagem

05108 vendas2011201320152018202020222025
Ver tabela
20118 vendas · R$ 1.696/m²
20121 vendas · R$ 1.800/m²
20136 vendas · R$ 1.979/m²
20141 vendas · R$ 1.957/m²
20154 vendas · R$ 1.562/m²
20162 vendas · R$ 3.438/m²
20182 vendas · R$ 2.833/m²
20192 vendas · R$ 3.052/m²
20203 vendas · R$ 1.481/m²
20216 vendas · R$ 2.706/m²
20221 vendas · R$ 2.400/m²
20232 vendas · R$ 3.490/m²
20251 vendas · R$ 4.083/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48,9%
  • Sem financiamento informado4191%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48,9%R$ 1,3 mi
Sem financiamento informado4191%R$ 8,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7697%
  • Cessões de direitos22,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7697%R$ 15,9 mi
Cessões de direitos22,6%R$ 520 mil

Calculadora

R$ 125.359R$ 2.725/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 226Prédio inteiro1R$ 8.486/m²R$ 1,5 mi
Nº 230Apartamento25R$ 3.013/m²R$ 777 mil
Nº 369Apartamento7R$ 2.430/m²R$ 841 mil
Nº 399Apartamento7R$ 2.226/m²R$ 1,4 mi
Nº 423Vaga de garagem33R$ 2.725/m²R$ 125 mil
Nº 424Apartamento14R$ 3.170/m²R$ 910 mil
Nº 433Loja1R$ 1.949/m²R$ 707 mil
Nº 547Vaga de garagem60R$ 2.749/m²R$ 88 mil
Nº 678Apartamento5R$ 1.842/m²R$ 1,1 mi
Nº 761Apartamento9R$ 2.823/m²R$ 672 mil

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