Avenida Barão de Melgaco, 369 (Morumbi)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.430/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 841 mil
- 346 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.430/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 841 mil (346 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.024/m²Unidade típica
R$ 444 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.877/m² – R$ 3.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 1.590/m²
Financiadas60%
- 26/03/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994346 m²R$ 640.000R$ 1.850/m²
- 26/11/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994346 m²R$ 620.000R$ 1.792/m²
- 28/12/2018AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 440 mil (80%)346 m²R$ 550.000R$ 1.590/m²
- 08/05/2015AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 250 mil (45%)346 m²R$ 550.000R$ 1.590/m²
- 27/03/2015AP 71 DEP 0Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 450 mil (74%)c/ vaga346 m²R$ 610.000R$ 1.763/m²
- 10/03/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994346 m²R$ 220.000R$ 636/m²
- 14/06/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994346 m²R$ 495.000R$ 1.431/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~23 unidades de 346 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 886 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 2.539/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.431/m² · 1 | R$ 1.968/m² · 14 |
| 2014 | R$ 636/m² · 1 | R$ 2.854/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.676/m² · 2 | R$ 2.472/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 2.279/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.482/m² · 8 |
| 2018 | R$ 1.590/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 3.029/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.745/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.023/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 3.061/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 3.439/m² · 9 |
| 2024 | R$ 1.792/m² · 1 | R$ 2.867/m² · 12 |
| 2025 | R$ 1.850/m² · 1 | R$ 2.829/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 2.904/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 636/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.676/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.590/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.850/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 444.491R$ 3.024/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 110 | Casa | 29 | R$ 7.412/m² | R$ 808 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 11 | R$ 2.812/m² | R$ 801 mil |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.486/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 25 | R$ 3.013/m² | R$ 777 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 7 | R$ 2.226/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 423 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.725/m² | R$ 125 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 14 | R$ 3.170/m² | R$ 910 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 707 mil |
| Nº 547 | Vaga de garagem | 60 | R$ 2.749/m² | R$ 88 mil |
| Nº 565 | Vaga de garagem | 39 | R$ 3.816/m² | R$ 92 mil |