Avenida Barão de Melgaco, 761 (Morumbi)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.823/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 672 mil
- 238 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.823/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 672 mil (238 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.024/m²Unidade típica
R$ 444 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.877/m² – R$ 3.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.085/m²
Financiadas0%
- 16/04/2026771 AP 8DApartamento em condomínio · construído em 1986396 m²R$ 1.150.000R$ 2.904/m²
- 29/08/2025771 AP 7DApartamento em condomínio · construído em 1986238 m²R$ 618.000R$ 2.597/m²
- 30/05/2025771 AP 5 DApartamento em condomínio · construído em 1986238 m²R$ 628.000R$ 2.639/m²
- 22/05/2024771 AP3DApartamento em condomínio · construído em 1986238 m²R$ 570.000R$ 2.395/m²
- 04/05/2016771 AP 7EApartamento em condomínio · construído em 1986235 m²R$ 490.000R$ 2.085/m²
- 04/03/2016771 AP 3EApartamento em condomínio · construído em 1986235 m²R$ 300.000R$ 1.277/m²
- 06/02/2015771 AP 2DApartamento em condomínio · construído em 1986238 m²R$ 400.000R$ 1.681/m²
- 31/01/2014771 AP 5EApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 190 mil (48%)238 m²R$ 400.000R$ 1.681/m²
- 16/01/2012771 AP 4EApartamento em condomínio · construído em 1986235 m²R$ 465.000R$ 1.979/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,5 mi
~29 unidades de 238 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 854 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 9 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.979/m² · 1 | R$ 2.539/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 1.968/m² · 14 |
| 2014 | R$ 1.681/m² · 1 | R$ 2.854/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.681/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 12 |
| 2016 | R$ 1.681/m² · 2 | R$ 2.279/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.482/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.662/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 3.029/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.745/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.023/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 3.061/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 3.439/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.395/m² · 1 | R$ 2.867/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.618/m² · 2 | R$ 2.829/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.904/m² · 1 | R$ 2.904/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.904/m² |
Calculadora
R$ 444.491R$ 3.024/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.486/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 25 | R$ 3.013/m² | R$ 777 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 7 | R$ 2.430/m² | R$ 841 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 7 | R$ 2.226/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 423 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.725/m² | R$ 125 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 14 | R$ 3.170/m² | R$ 910 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 707 mil |
| Nº 547 | Vaga de garagem | 60 | R$ 2.749/m² | R$ 88 mil |
| Nº 565 | Vaga de garagem | 39 | R$ 3.816/m² | R$ 92 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 5 | R$ 1.842/m² | R$ 1,1 mi |