Avenida Barão de Melgaco, 106 (Morumbi)

Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 435 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.427/m²
Vendas registradas
52
desde 2011
Valor mediano
R$ 376 mil
85 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 435 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.427/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 376 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.024/m²
Unidade típica
R$ 444 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.877/m² – R$ 3.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 3.385/m²
Financiadas40%
  1. 29/07/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 360 mil (83%)85 m²R$ 435.000R$ 5.118/m²
  2. 31/03/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 312.230R$ 3.673/m²
  3. 24/03/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 298 mil (97%)85 m²R$ 307.000R$ 3.612/m²
  4. 10/02/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (67%)85 m²R$ 345.000R$ 4.059/m²
  5. 11/09/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 385.000R$ 4.529/m²
  6. 05/03/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 350.059R$ 4.118/m²
  7. 03/01/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 256.600R$ 3.019/m²
  8. 09/08/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
  9. 08/02/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
  10. 26/07/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 231 mil (80%)85 m²R$ 288.180R$ 3.390/m²
  11. 25/07/2022AP 131Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 287.500R$ 3.382/m²
  12. 12/07/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 273.000R$ 3.212/m²
  13. 31/01/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 284 mil (99%)85 m²R$ 288.000R$ 3.388/m²
  14. 08/12/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido85 m²R$ 120.000—
  15. 31/05/2021AP.114Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 277 mil (89%)85 m²R$ 310.674R$ 3.655/m²
  16. 19/03/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
  17. 05/04/2018AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 77.970R$ 917/m²
  18. 22/01/2018AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 130 mil (43%)85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
  19. 15/07/2016AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 200.000R$ 2.353/m²
  20. 30/11/2015AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (67%)85 m²R$ 224.929R$ 2.646/m²
  21. 19/11/2014AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
  22. 18/08/2014AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 287.211R$ 3.379/m²
  23. 25/06/2013AP94Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido85 m²R$ 137.860—
  24. 29/01/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 284 mil (92%)85 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
  25. 22/05/2012AP 134Apartamento em condomínio · construído em 198285 m²R$ 240.000R$ 2.824/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.000 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87 mil
1 unidade de 24 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.874 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
11 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.588/m² · 1R$ 1.794/m² · 22
2012R$ 2.824/m² · 3R$ 2.539/m² · 14
2013R$ 3.647/m² · 1R$ 1.968/m² · 14
2014R$ 3.337/m² · 2R$ 2.854/m² · 12
2015R$ 2.646/m² · 1R$ 2.472/m² · 12
2016R$ 2.353/m² · 1R$ 2.279/m² · 8
2017—R$ 2.482/m² · 8
2018R$ 2.223/m² · 2R$ 2.662/m² · 8
2019—R$ 3.029/m² · 4
2020—R$ 2.745/m² · 6
2021R$ 3.357/m² · 2R$ 3.023/m² · 17
2022R$ 3.385/m² · 4R$ 3.061/m² · 13
2023R$ 3.824/m² · 2R$ 3.439/m² · 9
2024R$ 4.118/m² · 3R$ 2.867/m² · 12
2025R$ 3.673/m² · 3R$ 2.829/m² · 13
2026R$ 5.118/m² · 1R$ 2.904/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112013201520184 vendas202220242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.588/m²
20123 vendas · R$ 2.824/m²
20131 vendas · R$ 3.647/m²
20142 vendas · R$ 3.337/m²
20151 vendas · R$ 2.646/m²
20161 vendas · R$ 2.353/m²
20182 vendas · R$ 2.223/m²
20212 vendas · R$ 3.357/m²
20224 vendas · R$ 3.385/m²
20232 vendas · R$ 3.824/m²
20243 vendas · R$ 4.118/m²
20253 vendas · R$ 3.673/m²
20261 vendas · R$ 5.118/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1128%
  • Sem financiamento informado2973%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1128%R$ 2,7 mi
Sem financiamento informado2973%R$ 4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5684%
  • Execuções, leilões e retomadas46%
  • Partilhas e divisões34,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos46%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5684%R$ 9 mi
Execuções, leilões e retomadas46%R$ 644 mil
Partilhas e divisões34,5%R$ 90 mil
Dação, permuta e outros onerosos46%R$ 223 mil

Calculadora

R$ 444.491R$ 3.024/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 9Terreno1R$ 1.656/m²R$ 518 mil
Nº 110Casa29R$ 7.412/m²R$ 808 mil
Nº 168Apartamento11R$ 2.812/m²R$ 801 mil
Nº 226Prédio inteiro1R$ 8.486/m²R$ 1,5 mi
Nº 230Apartamento25R$ 3.013/m²R$ 777 mil
Nº 369Apartamento7R$ 2.430/m²R$ 841 mil
Nº 399Apartamento7R$ 2.226/m²R$ 1,4 mi
Nº 423Vaga de garagem33R$ 2.725/m²R$ 125 mil
Nº 424Apartamento14R$ 3.170/m²R$ 910 mil
Nº 433Loja1R$ 1.949/m²R$ 707 mil

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