Avenida Barão de Melgaco, 110 (Morumbi)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 770 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 7.412/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 808 mil
109 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 770 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 7.412/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 808 mil (109 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.412/m²
Unidade típica
R$ 808 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.182/m² – R$ 7.760/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 4.404/m²
Financiadas50%
  1. 03/03/2026CS 17Residência · construído em 2008109 m²R$ 770.000R$ 7.064/m²
  2. 09/03/2026CS 4Residência · construído em 2008SFH · R$ 580 mil (80%)109 m²R$ 725.000R$ 6.651/m²
  3. 31/03/2025CS 11Residência · construído em 2008SFH · R$ 560 mil (67%)109 m²R$ 830.000R$ 7.615/m²
  4. 03/04/2024CS 13Residência · construído em 2008Consórcio · R$ 614 mil (85%)109 m²R$ 721.000R$ 6.615/m²
  5. 30/05/2023CS 2Residência · construído em 2008109 m²R$ 520.000R$ 4.771/m²
  6. 12/01/2023CS 16Residência · construído em 2008109 m²R$ 446.500R$ 4.096/m²
  7. 23/11/2022CS 1Residência · construído em 2008109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
  8. 01/11/2022CS 14Residência · construído em 2008SFH · R$ 410 mil (85%)109 m²R$ 480.000R$ 4.404/m²
  9. 26/04/2022CS 3Residência · construído em 2008SFH · R$ 538 mil (83%)109 m²R$ 650.000R$ 5.963/m²
  10. 07/01/2022CS 14Residência · construído em 2008SFH · R$ 408 mil (85%)109 m²R$ 480.000R$ 4.404/m²
  11. 30/07/2021CS 15Residência · construído em 2008SFH · R$ 390 mil (75%)109 m²R$ 520.000R$ 4.771/m²
  12. 11/09/2020CS 13Residência · construído em 2008SFH · R$ 330 mil (77%)109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
  13. 04/09/2019CS 10Residência · construído em 2008109 m²R$ 245.700R$ 2.254/m²
  14. 28/07/2017CS 4Residência · construído em 2008109 m²R$ 480.000R$ 4.404/m²
  15. 31/07/2017CS 19Residência · construído em 2008109 m²R$ 391.950R$ 3.596/m²
  16. 13/06/2016CS 15Residência · construído em 2008109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
  17. 28/03/2014CS 13Residência · construído em 2008SFH · R$ 459 mil (90%)109 m²R$ 510.000R$ 4.679/m²
  18. 10/02/2014CS 19Residência · construído em 2008SFH · R$ 528 mil (71%)109 m²R$ 745.000R$ 6.835/m²
  19. 21/11/2013CS 7Residência · construído em 2008SFH · R$ 432 mil (72%)109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
  20. 26/07/2013CS 10Residência · construído em 2008109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
  21. 02/05/2013CS 17Residência · construído em 200850% transferido109 m²R$ 130.000—
  22. 21/12/2012CS 21Residência · construído em 2008109 m²R$ 460.000R$ 4.220/m²
  23. 30/10/2012CS 2Residência · construído em 2008109 m²R$ 325.000R$ 2.982/m²
  24. 15/03/2012CS 20Residência · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (71%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
  25. 26/12/2011CS 14Residência · construído em 2008109 m²R$ 345.000R$ 3.165/m²

Este endereço

Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.500 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 808 mil
1 unidade de 109 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
8 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 474 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112016202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.005/m² · 6R$ 3.005/m² · 6
2012R$ 3.211/m² · 3R$ 3.211/m² · 3
2013R$ 5.505/m² · 2R$ 5.505/m² · 2
2014R$ 5.757/m² · 2R$ 5.757/m² · 2
2016R$ 3.211/m² · 1R$ 3.211/m² · 1
2017R$ 4.000/m² · 2R$ 4.000/m² · 2
2019R$ 2.254/m² · 1R$ 2.254/m² · 1
2020R$ 3.945/m² · 1R$ 3.945/m² · 1
2021R$ 4.771/m² · 1R$ 4.771/m² · 1
2022R$ 4.495/m² · 4R$ 4.495/m² · 4
2023R$ 4.433/m² · 2R$ 4.433/m² · 2
2024R$ 6.615/m² · 1R$ 6.615/m² · 1
2025R$ 7.615/m² · 1R$ 7.615/m² · 1
2026R$ 6.858/m² · 2R$ 6.858/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · casa

02466 vendas20112013201620192021202320252026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 3.005/m²
20123 vendas · R$ 3.211/m²
20132 vendas · R$ 5.505/m²
20142 vendas · R$ 5.757/m²
20161 vendas · R$ 3.211/m²
20172 vendas · R$ 4.000/m²
20191 vendas · R$ 2.254/m²
20201 vendas · R$ 3.945/m²
20211 vendas · R$ 4.771/m²
20224 vendas · R$ 4.495/m²
20232 vendas · R$ 4.433/m²
20241 vendas · R$ 6.615/m²
20251 vendas · R$ 7.615/m²
20262 vendas · R$ 6.858/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%
  • Consórcio16,3%
  • Sem financiamento informado850%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%R$ 4,1 mi
Consórcio16,3%R$ 721 mil
Sem financiamento informado850%R$ 3,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3088%
  • Cessões de direitos12,9%
  • Execuções, leilões e retomadas25,9%
  • Operações societárias12,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3088%R$ 14,2 mi
Cessões de direitos12,9%R$ 102 mil
Execuções, leilões e retomadas25,9%R$ 1,2 mi
Operações societárias12,9%R$ 480 mil

Calculadora

R$ 807.937R$ 7.412/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 9Terreno1R$ 1.656/m²R$ 518 mil
Nº 106Apartamento26R$ 4.427/m²R$ 376 mil
Nº 168Apartamento11R$ 2.812/m²R$ 801 mil
Nº 226Prédio inteiro1R$ 8.486/m²R$ 1,5 mi
Nº 230Apartamento25R$ 3.013/m²R$ 777 mil
Nº 369Apartamento7R$ 2.430/m²R$ 841 mil
Nº 399Apartamento7R$ 2.226/m²R$ 1,4 mi
Nº 423Vaga de garagem33R$ 2.725/m²R$ 125 mil
Nº 424Apartamento14R$ 3.170/m²R$ 910 mil
Nº 433Loja1R$ 1.949/m²R$ 707 mil

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