Rua Bueno Brandao (Moema)
A Prefeitura registrou 404 compras e vendas na Rua Bueno Brandao, em Moema, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 12.326/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 444, com 54 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 12.326/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 404
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 2,5 mi
- ~201 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.326/m²11 vendas · mediana R$ 2,8 mi (201 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,5 mi
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.866/m² – R$ 14.230/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 236
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 18,5 mi
Mediana da listaR$ 12.085/m²
Financiadas22%
- 30/07/2026Rua Bueno Brandao, 403AP 122 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 2,3 mi (80%)c/ vaga274 m²R$ 2.900.000R$ 10.584/m²
- 28/05/2026Rua Bueno Brandao, 158AN 15 AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1971201 m²R$ 3.049.900R$ 15.174/m²
- 22/05/2026Rua Bueno Brandao, 382AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 430.000R$ 9.149/m²
- 27/04/2026Rua Bueno Brandao, 250AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga581 m²R$ 8.500.000R$ 14.630/m²
- 10/04/2026Rua Bueno Brandao, 366AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 1,5 mi (66%)293 m²R$ 2.250.000R$ 7.679/m²
- 12/02/2026Rua Bueno Brandao, 134AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1996793 m²R$ 18.500.000R$ 23.329/m²
- 09/02/2026Rua Bueno Brandao, 444AP 133-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 70 mil (3%)c/ vaga172 m²R$ 2.120.000R$ 12.326/m²
- 12/02/2026Rua Bueno Brandao, 444AP 60 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 2.000.000R$ 11.628/m²
- 12/12/2025Rua Bueno Brandao, 158A14 APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1971201 m²R$ 2.780.000R$ 13.831/m²
- 27/11/2025Rua Bueno Brandao, 435AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.620.000R$ 8.901/m²
- 17/10/2025Rua Bueno Brandao, 125AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981233 m²R$ 2.936.000R$ 12.601/m²
- 12/09/2025Rua Bueno Brandao, 125AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981235 m²R$ 1.800.000R$ 7.660/m²
- 20/06/2025Rua Bueno Brandao, 435AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 2.350.000R$ 12.912/m²
- 27/06/2025Rua Bueno Brandao, 382AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 56 mil (11%)32 m²R$ 490.000R$ 15.313/m²
- 19/05/2025Rua Bueno Brandao, 366AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1991293 m²R$ 2.500.000R$ 8.532/m²
- 03/02/2025Rua Bueno Brandao, 158A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971201 m²R$ 2.984.732R$ 14.849/m²
- 23/12/2024Rua Bueno Brandao, 435AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.830.000R$ 10.055/m²
- 21/11/2024Rua Bueno Brandao, 134AP 111Apartamento em condomínio · construído em 199617% transferido793 m²R$ 2.000.000—
- 04/10/2024Rua Bueno Brandao, 444AP 130 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.625.000R$ 9.448/m²
- 26/09/2024Rua Bueno Brandao, 435AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 1,1 mi (49%)c/ vaga182 m²R$ 2.200.000R$ 12.088/m²
- 21/08/2024Rua Bueno Brandao, 382AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 119 mil (25%)34 m²R$ 470.000R$ 13.824/m²
- 22/08/2024Rua Bueno Brandao, 444AP 90 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 198216,67% transferidoc/ vaga172 m²R$ 159.080—
- 05/07/2024Rua Bueno Brandao, 282AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1986482 m²R$ 5.825.000R$ 12.085/m²
- 08/07/2024Rua Bueno Brandao, 158A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1971201 m²R$ 2.800.000R$ 13.930/m²
- 11/06/2024Rua Bueno Brandao, 403AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga274 m²R$ 3.100.000R$ 11.314/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
26 de 351 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.131/m² · 11 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 4.121/m² · 14 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 6.429/m² · 15 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 7.285/m² · 6 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 6.105/m² · 7 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 5.096/m² · 3 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 7.692/m² · 5 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 6.395/m² · 11 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 6.923/m² · 15 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 8.030/m² · 18 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 8.459/m² · 17 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 9.341/m² · 13 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 9.856/m² · 22 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 10.684/m² · 14 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 12.756/m² · 8 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 11.977/m² · 8 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 4.131/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 7.285/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 6.105/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.096/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 6.395/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 6.923/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 8.030/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 8.459/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 9.341/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 9.856/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 10.684/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 12.756/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 11.977/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.629/m² – R$ 8.182/m² | 3 |
| R$ 8.182/m² – R$ 8.734/m² | 3 |
| R$ 8.734/m² – R$ 9.287/m² | 2 |
| R$ 9.287/m² – R$ 9.839/m² | 1 |
| R$ 9.839/m² – R$ 10.392/m² | 2 |
| R$ 10.392/m² – R$ 10.944/m² | 1 |
| R$ 10.944/m² – R$ 11.497/m² | 2 |
| R$ 11.497/m² – R$ 12.049/m² | 1 |
| R$ 12.049/m² – R$ 12.602/m² | 4 |
| R$ 12.602/m² – R$ 13.154/m² | 2 |
| R$ 13.154/m² – R$ 13.707/m² | 0 |
| R$ 13.707/m² – R$ 14.259/m² | 3 |
| R$ 14.259/m² – R$ 14.812/m² | 1 |
| R$ 14.812/m² – R$ 15.364/m² | 3 |
| R$ 15.364/m² – R$ 15.917/m² | 0 |
| R$ 15.917/m² – R$ 16.469/m² | 0 |
| R$ 16.469/m² – R$ 17.022/m² | 0 |
| R$ 17.022/m² – R$ 17.574/m² | 0 |
| R$ 17.574/m² – R$ 18.127/m² | 0 |
| R$ 18.127/m² – R$ 18.679/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971,7%
- Anos 704712%
- Anos 8024460%
- Anos 908621%
- 2010 em diante205%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1,7% | R$ 9 mi |
| Anos 70 | 47 | 12% | R$ 47,6 mi |
| Anos 80 | 244 | 60% | R$ 282,8 mi |
| Anos 90 | 86 | 21% | R$ 218,9 mi |
| 2010 em diante | 20 | 5% | R$ 9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)228,1%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado24690%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 8,1% | R$ 23,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 246 | 90% | R$ 404,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35187%
- Execuções, leilões e retomadas112,7%
- Operações societárias82%
- Partilhas e divisões41%
- Dação, permuta e outros onerosos307,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 351 | 87% | R$ 530,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 2,7% | R$ 12 mi |
| Operações societárias | 8 | 2% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1% | R$ 757 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 30 | 7,4% | R$ 21,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34184%
- Residencial horizontal10,2%
- Comercial horizontal6215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 341 | 84% | R$ 487,1 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 62 | 15% | R$ 74,1 mi |
Calculadora
R$ 2.477.442R$ 12.326/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bueno Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 46.007/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 80 | Loja | 2 | R$ 25.285/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 92 | Loja | 1 | R$ 39.038/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 125 | Vaga de garagem | 35 | R$ 12.379/m² | R$ 431 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 12 | R$ 18.175/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 158 | Vaga de garagem | 23 | R$ 9.013/m² | R$ 144 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 11 | R$ 11.075/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 282 | Apartamento | 8 | R$ 13.486/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 298 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.194/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 70.281/m² | R$ 6 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 7 | R$ 9.307/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 16 | R$ 13.884/m² | R$ 529 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 19 | R$ 11.391/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 30 | R$ 12.355/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 444 | Apartamento | 54 | R$ 10.543/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bueno Brandao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bueno Brandao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bueno Brandao é de R$ 12.326/m², 45% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bueno Brandao?
Um apartamento típico de 201 m² na Rua Bueno Brandao vale cerca de R$ 2,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bueno Brandao?
É o nº 444, com 54 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bueno Brandao?
A Prefeitura registrou 404 compras e vendas na Rua Bueno Brandao, em Moema, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.