Rua Bueno Brandao, 435 (Moema)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 12.355/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,2 mi
182 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 1,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 12.355/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 2,2 mi (182 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 12.326/m²
Unidade típica
R$ 2,5 mi
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.866/m² – R$ 14.230/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 7.184/m²
Financiadas9%
  1. 27/11/2025AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.620.000R$ 8.901/m²
  2. 20/06/2025AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 2.350.000R$ 12.912/m²
  3. 23/12/2024AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.830.000R$ 10.055/m²
  4. 26/09/2024AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 1,1 mi (49%)c/ vaga182 m²R$ 2.200.000R$ 12.088/m²
  5. 19/04/2023AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 2.200.000R$ 12.088/m²
  6. 31/03/2023AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.000.000R$ 5.495/m²
  7. 30/07/2022AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.700.000R$ 9.341/m²
  8. 04/08/2021AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.750.000R$ 9.615/m²
  9. 17/02/2021AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.569.800R$ 8.625/m²
  10. 18/12/2020AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.580.000R$ 8.681/m²
  11. 28/10/2020AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.657.043R$ 9.105/m²
  12. 20/10/2020AP 133 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.530.000R$ 8.407/m²
  13. 20/01/2020AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 1 mi (69%)c/ vaga182 m²R$ 1.450.000R$ 7.967/m²
  14. 29/11/2019AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.260.000R$ 6.923/m²
  15. 14/08/2019AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.350.000R$ 7.418/m²
  16. 28/08/2019AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.200.000R$ 6.593/m²
  17. 25/04/2019AP 144 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.450.000R$ 7.967/m²
  18. 29/06/2018AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga182 m²R$ 505.000—
  19. 12/03/2018AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.000.000R$ 5.495/m²
  20. 10/10/2017AP 153 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.400.000R$ 7.692/m²
  21. 10/04/2017AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga182 m²R$ 505.000—
  22. 13/03/2015AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 950.000R$ 5.220/m²
  23. 23/06/2014AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199625% transferidoc/ vaga182 m²R$ 90.000—
  24. 10/12/2013AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.170.000R$ 6.429/m²
  25. 14/11/2013AP 123 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga182 m²R$ 1.250.000R$ 6.868/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.568 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 258,6 mi
~115 unidades de 182 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.371 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
2 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.115/m² · 3R$ 4.131/m² · 11
2012—R$ 4.121/m² · 14
2013R$ 6.429/m² · 7R$ 6.429/m² · 15
2014—R$ 7.285/m² · 6
2015R$ 5.220/m² · 1R$ 6.105/m² · 7
2016—R$ 5.096/m² · 3
2017R$ 7.692/m² · 1R$ 7.692/m² · 5
2018R$ 5.495/m² · 1R$ 6.395/m² · 11
2019R$ 7.170/m² · 4R$ 6.923/m² · 15
2020R$ 8.544/m² · 4R$ 8.030/m² · 18
2021R$ 9.120/m² · 2R$ 8.459/m² · 17
2022R$ 9.341/m² · 1R$ 9.341/m² · 13
2023R$ 8.791/m² · 2R$ 9.856/m² · 22
2024R$ 11.071/m² · 2R$ 10.684/m² · 14
2025R$ 10.907/m² · 2R$ 12.756/m² · 8
2026—R$ 11.977/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas201520182020202220242025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 4.115/m²
20137 vendas · R$ 6.429/m²
20151 vendas · R$ 5.220/m²
20171 vendas · R$ 7.692/m²
20181 vendas · R$ 5.495/m²
20194 vendas · R$ 7.170/m²
20204 vendas · R$ 8.544/m²
20212 vendas · R$ 9.120/m²
20221 vendas · R$ 9.341/m²
20232 vendas · R$ 8.791/m²
20242 vendas · R$ 11.071/m²
20252 vendas · R$ 10.907/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,5%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
  • Sem financiamento informado2091%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,5%R$ 1,5 mi
SFI, carteira hipotecária e outros14,5%R$ 2,2 mi
Sem financiamento informado2091%R$ 28,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3487%
  • Execuções, leilões e retomadas12,6%
  • Operações societárias12,6%
  • Partilhas e divisões25,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3487%R$ 41,5 mi
Execuções, leilões e retomadas12,6%R$ 650 mil
Operações societárias12,6%R$ 260 mil
Partilhas e divisões25,1%R$ 36 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,6%R$ 610 mil

Calculadora

R$ 2.477.442R$ 12.326/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bueno Brandao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 134Apartamento12R$ 18.175/m²R$ 14,4 mi
Nº 158Vaga de garagem23R$ 9.013/m²R$ 144 mil
Nº 250Apartamento11R$ 11.075/m²R$ 6,5 mi
Nº 282Apartamento8R$ 13.486/m²R$ 6,5 mi
Nº 298Prédio inteiro1R$ 13.194/m²R$ 2,8 mi
Nº 304Casa1R$ 70.281/m²R$ 6 mi
Nº 366Apartamento7R$ 9.307/m²R$ 2,7 mi
Nº 382Apartamento16R$ 13.884/m²R$ 529 mil
Nº 403Apartamento19R$ 11.391/m²R$ 3,1 mi
Nº 444Apartamento54R$ 10.543/m²R$ 1,8 mi

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