Rua Bueno Brandao, 444 (Moema)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.543/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 172 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.543/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 1,8 mi (172 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 12.326/m²Unidade típica
R$ 2,5 mi
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.866/m² – R$ 14.230/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 6.959/m²
Financiadas22%
- 09/02/2026AP 133-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 70 mil (3%)c/ vaga172 m²R$ 2.120.000R$ 12.326/m²
- 12/02/2026AP 60 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 2.000.000R$ 11.628/m²
- 04/10/2024AP 130 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.625.000R$ 9.448/m²
- 22/08/2024AP 90 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 198216,67% transferidoc/ vaga172 m²R$ 159.080—
- 30/06/2024AP 122 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.500.000R$ 8.721/m²
- 07/05/2024AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.350.000R$ 7.849/m²
- 10/05/2023AP 112 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.400.000R$ 8.140/m²
- 11/04/2023AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.350.000R$ 7.849/m²
- 30/03/2023AP 142 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 705 mil (49%)c/ vaga172 m²R$ 1.450.000R$ 8.430/m²
- 06/01/2023AP 20 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.700.000R$ 9.884/m²
- 16/12/2022AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 900 mil (60%)c/ vaga172 m²R$ 1.500.000R$ 8.721/m²
- 30/09/2022AP 40 B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 400 mil (29%)c/ vaga172 m²R$ 1.390.000R$ 8.081/m²
- 20/09/2022AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 198212,5% transferidoc/ vaga172 m²R$ 142.188—
- 19/08/2022AP 142 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 85.000R$ 494/m²
- 04/07/2022AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19820,83% transferidoSFH · R$ 1,4 mi (90%)c/ vaga172 m²R$ 1.500.000—
- 10/06/2022AP CO 2 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982333 m²R$ 3.078.900R$ 9.246/m²
- 08/06/2022AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.659.250R$ 9.647/m²
- 06/06/2022AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.380.000R$ 8.023/m²
- 08/04/2022AP 20 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.000.007R$ 5.814/m²
- 11/03/2022AP 110 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.650.000R$ 9.593/m²
- 17/12/2021AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 310 mil (21%)c/ vaga172 m²R$ 1.455.000R$ 8.459/m²
- 11/10/2021AP 122 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.300.000R$ 7.558/m²
- 28/08/2021AP 140 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.300.000R$ 7.558/m²
- 18/05/2021AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.650.000R$ 9.593/m²
- 24/04/2021AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga172 m²R$ 1.500.000R$ 8.721/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.010 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 382,6 mi
~211 unidades de 172 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 3.023 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
12 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.765/m² · 3 | R$ 4.131/m² · 11 |
| 2012 | R$ 3.895/m² · 3 | R$ 4.121/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.645/m² · 1 | R$ 6.429/m² · 15 |
| 2014 | R$ 6.109/m² · 2 | R$ 7.285/m² · 6 |
| 2015 | R$ 6.076/m² · 2 | R$ 6.105/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.779/m² · 1 | R$ 5.096/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 7.692/m² · 5 |
| 2018 | R$ 5.959/m² · 6 | R$ 6.395/m² · 11 |
| 2019 | R$ 6.163/m² · 7 | R$ 6.923/m² · 15 |
| 2020 | R$ 6.686/m² · 8 | R$ 8.030/m² · 18 |
| 2021 | R$ 8.154/m² · 8 | R$ 8.459/m² · 17 |
| 2022 | R$ 8.401/m² · 8 | R$ 9.341/m² · 13 |
| 2023 | R$ 8.285/m² · 4 | R$ 9.856/m² · 22 |
| 2024 | R$ 8.721/m² · 3 | R$ 10.684/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 12.756/m² · 8 |
| 2026 | R$ 11.977/m² · 2 | R$ 11.977/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.109/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.076/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 5.959/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 6.163/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 6.686/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 8.154/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 8.401/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 8.285/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.721/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 11.977/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1222%
- Sem financiamento informado4278%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 22% | R$ 15,8 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 78% | R$ 49 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6391%
- Execuções, leilões e retomadas34,3%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 91% | R$ 71,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,3% | R$ 888 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 313 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 7.222 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 2.477.442R$ 12.326/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bueno Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 134 | Apartamento | 12 | R$ 18.175/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 158 | Vaga de garagem | 23 | R$ 9.013/m² | R$ 144 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 11 | R$ 11.075/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 282 | Apartamento | 8 | R$ 13.486/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 298 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.194/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 70.281/m² | R$ 6 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 7 | R$ 9.307/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 16 | R$ 13.884/m² | R$ 529 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 19 | R$ 11.391/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 30 | R$ 12.355/m² | R$ 2,2 mi |