Avenida Moaci (Moema)
A Prefeitura registrou 413 compras e vendas na Avenida Moaci, em Moema, desde 2011 (132 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.240/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 525, com 86 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.240/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 413
- 132 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 780 mil
- ~125 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.240/m²5 vendas · mediana R$ 780 mil (125 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 780 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.637/m² – R$ 8.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 183
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.240/m²
Financiadas18%
- 28/08/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1206Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.124.550—
- 17/08/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1604Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 629.800—
- 27/08/2026Avenida Moaci, 621AP 53 E BOX 35Apartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga93 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 21/07/2026Avenida Moaci, 534AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga121 m²R$ 1.000.000R$ 8.264/m²
- 07/07/2026Avenida Moaci, 534AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga125 m²R$ 780.000R$ 6.240/m²
- 28/07/2026Avenida Moaci, 780AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 526 mil (90%)161 m²R$ 585.500R$ 3.637/m²
- 01/06/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1601Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.071.600—
- 12/05/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 426.240—
- 03/04/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1106Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.082.900—
- 13/04/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1306Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.048.950—
- 08/04/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1108Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 699.360—
- 24/03/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)ap 1606Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 864 mil (80%)—R$ 1.080.000—
- 20/03/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1406Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.022.400—
- 26/02/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)Apto 1305Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 818 mil (73%)—R$ 1.116.480—
- 13/02/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1302Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 914.400—
- 12/02/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)AP 1507Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 672.100—
- 09/02/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1204Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 636.270—
- 14/01/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1605Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.001.100—
- 30/01/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1102Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 934.360—
- 30/01/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 907Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 744.960—
- 30/01/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 908Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 744.960—
- 14/01/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 1207Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 699.360—
- 30/01/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 508Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 548.050—
- 30/01/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 313Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 528.650—
- 20/01/2026Avenida Moaci, s/nº (perto do nº 279)APARTAMENTO 201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 429.975—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
47 de 334 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
79
8 leilões/retomadas · 74 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.197/m² · 11 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.719/m² · 5 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.108/m² · 6 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.658/m² · 2 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.412/m² · 7 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 5.268/m² · 2 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 3.966/m² · 4 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 5.000/m² · 11 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.785/m² · 3 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 3.462/m² · 5 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 4.760/m² · 5 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 6.488/m² · 11 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.826/m² · 11 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 5.868/m² · 5 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 5.954/m² · 4 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 4.938/m² · 4 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.108/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.268/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.785/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.760/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.488/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.826/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.868/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.954/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.938/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.596/m² – R$ 2.885/m² | 0 |
| R$ 2.885/m² – R$ 3.173/m² | 0 |
| R$ 3.173/m² – R$ 3.461/m² | 0 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.749/m² | 1 |
| R$ 3.749/m² – R$ 4.037/m² | 0 |
| R$ 4.037/m² – R$ 4.325/m² | 0 |
| R$ 4.325/m² – R$ 4.613/m² | 0 |
| R$ 4.613/m² – R$ 4.902/m² | 2 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.190/m² | 2 |
| R$ 5.190/m² – R$ 5.478/m² | 1 |
| R$ 5.478/m² – R$ 5.766/m² | 0 |
| R$ 5.766/m² – R$ 6.054/m² | 2 |
| R$ 6.054/m² – R$ 6.342/m² | 1 |
| R$ 6.342/m² – R$ 6.630/m² | 1 |
| R$ 6.630/m² – R$ 6.919/m² | 0 |
| R$ 6.919/m² – R$ 7.207/m² | 2 |
| R$ 7.207/m² – R$ 7.495/m² | 0 |
| R$ 7.495/m² – R$ 7.783/m² | 1 |
| R$ 7.783/m² – R$ 8.071/m² | 0 |
| R$ 8.071/m² – R$ 8.359/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,2%
- Anos 70339,8%
- Anos 803611%
- Anos 909127%
- 2000–200920,6%
- 2010 em diante17051%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,2% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 33 | 9,8% | R$ 31,1 mi |
| Anos 80 | 36 | 11% | R$ 23,2 mi |
| Anos 90 | 91 | 27% | R$ 41 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,6% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 170 | 51% | R$ 92,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4214%
- Consórcio31%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado24984%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 14% | R$ 28,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 249 | 84% | R$ 159 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33481%
- Cessões de direitos30,7%
- Execuções, leilões e retomadas81,9%
- Operações societárias71,7%
- Partilhas e divisões41%
- Dação, permuta e outros onerosos5714%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 334 | 81% | R$ 206,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,7% | R$ 818 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,9% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,7% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 57 | 14% | R$ 36,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13540%
- Residencial horizontal144,1%
- Comercial vertical16549%
- Comercial horizontal216,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 135 | 40% | R$ 61,4 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 4,1% | R$ 11,2 mi |
| Comercial vertical | 165 | 49% | R$ 84,3 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 6,2% | R$ 32,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 6 mi |
| Terreno | 3 | 0,9% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 780.000R$ 6.240/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Moaci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Loja | 1 | R$ 23.027/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 137 | Loja | 1 | R$ 6.469/m² | R$ 679 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 10 | R$ 5.192/m² | R$ 701 mil |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 20.878/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 292 | Loja | 1 | R$ 20.572/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 304 | Loja | 1 | R$ 28.801/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 373 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.071/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 395 | Sala | 21 | R$ 4.961/m² | R$ 427 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.002/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 18.153/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 423 | Loja | 2 | R$ 11.796/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 15.082/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 427 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.771/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 13.360/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 525 | Sala | 86 | R$ 5.230/m² | R$ 475 mil |
| Nº 534 | Apartamento | 56 | R$ 8.264/m² | R$ 1 mi |
| Nº 550 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.423/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 621 | Apartamento | 26 | R$ 5.293/m² | R$ 778 mil |
| Nº 632 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.946/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 649 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.470/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 21.418/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 19.549/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 738 | Casa | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 722 mil |
| Nº 769 | Outros | 1 | R$ 7.867/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 779 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 520 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 3 | R$ 4.840/m² | R$ 629 mil |
| Nº 789 | Apartamento | 1 | R$ 5.794/m² | R$ 701 mil |
| Nº 867 | Loja | 1 | R$ 9.703/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 871 | Casa | 1 | R$ 7.128/m² | R$ 784 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Moaci
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Moaci?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Moaci é de R$ 6.240/m², 27% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Moaci?
Um apartamento típico de 125 m² na Avenida Moaci vale cerca de R$ 780 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Moaci?
É o nº 525, com 86 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Moaci?
A Prefeitura registrou 413 compras e vendas na Avenida Moaci, em Moema, desde 2011, das quais 132 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.