Avenida Moaci, 263 (Moema)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 662 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.192/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 701 mil
- 134 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 662 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.192/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 701 mil (134 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.240/m²Unidade típica
R$ 780 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.637/m² – R$ 8.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 662 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.370/m²
Financiadas13%
- 22/09/2025AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga136 m²R$ 662.068R$ 4.868/m²
- 31/10/2023AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga134 m²R$ 640.000R$ 4.776/m²
- 20/03/2023AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga134 m²R$ 426.000R$ 3.179/m²
- 17/02/2023AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga134 m²R$ 580.000R$ 4.328/m²
- 16/10/2020AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
- 08/08/2018AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga136 m²R$ 530.000R$ 3.897/m²
- 05/04/2018AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 330 mil (49%)c/ vaga136 m²R$ 680.000R$ 5.000/m²
- 19/05/2015AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga136 m²R$ 600.000R$ 4.412/m²
- 14/12/2012AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga134 m²R$ 220.000R$ 1.642/m²
- 26/08/2011AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga136 m²R$ 209.000R$ 1.537/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14 mi
~20 unidades de 134 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 262 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.537/m² · 1 | R$ 3.197/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.642/m² · 1 | R$ 3.719/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 4.108/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 4.658/m² · 2 |
| 2015 | R$ 4.412/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 5.268/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.966/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.449/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 5.785/m² · 3 |
| 2020 | R$ 5.147/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 4.760/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 6.488/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.328/m² · 3 | R$ 4.826/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 5.868/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.868/m² · 1 | R$ 5.954/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 4.938/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.537/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.642/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.449/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.328/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.868/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 780.000R$ 6.240/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Moaci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Loja | 1 | R$ 23.027/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 137 | Loja | 1 | R$ 6.469/m² | R$ 679 mil |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 20.878/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 292 | Loja | 1 | R$ 20.572/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 304 | Loja | 1 | R$ 28.801/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 373 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.071/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 395 | Sala | 21 | R$ 4.961/m² | R$ 427 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.002/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 18.153/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 423 | Loja | 2 | R$ 11.796/m² | R$ 2,5 mi |