Avenida Zumkeller (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 651 compras e vendas na Avenida Zumkeller, no Mandaqui, desde 2011 (113 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.333/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 933, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.333/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 651
- 113 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 438 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.333/m²19 vendas · mediana R$ 480 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 438 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.262/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 403
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas32%
- 28/08/2026Avenida Zumkeller, 919AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1991135 m²R$ 540.000R$ 4.000/m²
- 28/07/2026Avenida Zumkeller, 919AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 270 mil (51%)135 m²R$ 530.000R$ 3.926/m²
- 03/07/2026Avenida Zumkeller, 835AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga109 m²R$ 487.000R$ 4.468/m²
- 13/07/2026Avenida Zumkeller, 835AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 279.000R$ 2.968/m²
- 22/06/2026Avenida Zumkeller, 800AP 94/3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga277 m²R$ 700.000R$ 2.527/m²
- 19/06/2026Avenida Zumkeller, 800AP.92/3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga277 m²R$ 650.000R$ 2.347/m²
- 19/06/2026Avenida Zumkeller, 933AP 241 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 03/06/2026Avenida Zumkeller, 800AP 14 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 300 mil (64%)c/ vaga171 m²R$ 470.000R$ 2.749/m²
- 16/06/2026Avenida Zumkeller, 181APTO 5 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 26/05/2026Avenida Zumkeller, 933AP 253 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (41%)c/ vaga87 m²R$ 490.000R$ 5.632/m²
- 14/05/2026Avenida Zumkeller, 835AP 244 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 460.000R$ 4.946/m²
- 29/05/2026Avenida Zumkeller, 933AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 20/04/2026Avenida Zumkeller, 933AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 81 mil (21%)c/ vaga87 m²R$ 389.000R$ 4.471/m²
- 27/03/2026Avenida Zumkeller, 933AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 435.000R$ 5.000/m²
- 05/11/2025Avenida Zumkeller, 933AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 13/11/2025Avenida Zumkeller, 835AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
- 26/11/2025Avenida Zumkeller, 919AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199150% transferido135 m²R$ 190.000—
- 07/10/2025Avenida Zumkeller, 933AP 252 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 660.000R$ 6.535/m²
- 03/10/2025Avenida Zumkeller, 919AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1991135 m²R$ 480.000R$ 3.556/m²
- 03/10/2025Avenida Zumkeller, 933AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 418.000R$ 4.805/m²
- 16/07/2025Avenida Zumkeller, 835AP 244 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 06/06/2025Avenida Zumkeller, 919AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1991135 m²R$ 484.996R$ 3.593/m²
- 09/05/2025Avenida Zumkeller, 919AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1991135 m²R$ 700.000R$ 5.185/m²
- 12/05/2025Avenida Zumkeller, 835AP 222 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 338 mil (75%)c/ vaga109 m²R$ 450.000R$ 4.128/m²
- 30/04/2025Avenida Zumkeller, 919AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1991135 m²R$ 470.000R$ 3.481/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
78 de 548 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
103
51 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.941/m² · 34 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.241/m² · 36 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.295/m² · 22 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 3.211/m² · 28 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 3.160/m² · 16 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.322/m² · 9 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.276/m² · 12 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.559/m² · 18 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.503/m² · 14 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 3.312/m² · 13 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.441/m² · 26 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.078/m² · 23 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.986/m² · 16 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 4.080/m² · 22 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.925/m² · 12 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 14 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 1.941/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 2.295/m² |
| 2014 | 28 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.322/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.559/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 4.080/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 4.167/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.350/m² – R$ 2.514/m² | 0 |
| R$ 2.514/m² – R$ 2.678/m² | 3 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.842/m² | 3 |
| R$ 2.842/m² – R$ 3.006/m² | 4 |
| R$ 3.006/m² – R$ 3.170/m² | 1 |
| R$ 3.170/m² – R$ 3.334/m² | 0 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.498/m² | 2 |
| R$ 3.498/m² – R$ 3.662/m² | 2 |
| R$ 3.662/m² – R$ 3.826/m² | 3 |
| R$ 3.826/m² – R$ 3.989/m² | 5 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.153/m² | 5 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.317/m² | 4 |
| R$ 4.317/m² – R$ 4.481/m² | 6 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.645/m² | 1 |
| R$ 4.645/m² – R$ 4.809/m² | 4 |
| R$ 4.809/m² – R$ 4.973/m² | 1 |
| R$ 4.973/m² – R$ 5.137/m² | 1 |
| R$ 5.137/m² – R$ 5.301/m² | 2 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.465/m² | 1 |
| R$ 5.465/m² – R$ 5.629/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196960,9%
- Anos 70375,7%
- Anos 8071,1%
- Anos 9046471%
- 2000–200912920%
- 2010 em diante60,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 0,9% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 37 | 5,7% | R$ 13,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 1,1% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 464 | 71% | R$ 79,4 mi |
| 2000–2009 | 129 | 20% | R$ 39,7 mi |
| 2010 em diante | 6 | 0,9% | R$ 8,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7522%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado26177%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 75 | 22% | R$ 28,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 310 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 859 mil |
| Sem financiamento informado | 261 | 77% | R$ 70,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54884%
- Cessões de direitos101,5%
- Execuções, leilões e retomadas517,8%
- Operações societárias101,5%
- Partilhas e divisões91,4%
- Dação, permuta e outros onerosos233,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 548 | 84% | R$ 135,5 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,5% | R$ 797 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 51 | 7,8% | R$ 7,3 mi |
| Operações societárias | 10 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 1,4% | R$ 409 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 3,5% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical61094%
- Residencial horizontal284,3%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal101,5%
- Terreno20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 610 | 94% | R$ 123,2 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 4,3% | R$ 12,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 3 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 1,5% | R$ 9,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,3% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 437.667R$ 4.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Zumkeller
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Loja | 2 | R$ 12.640/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 65 | Apartamento | 3 | R$ 4.130/m² | R$ 467 mil |
| Nº 84 | Loja | 1 | R$ 1.466/m² | R$ 594 mil |
| Nº 121 | Terreno | 1 | R$ 3.374/m² | R$ 864 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 11.215/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 166 | Terreno | 1 | R$ 9.634/m² | R$ 3 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 2 | R$ 4.602/m² | R$ 283 mil |
| Nº 210 | Loja | 1 | R$ 1.878/m² | R$ 1 mi |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 2.624/m² | R$ 499 mil |
| Nº 323 | Loja | 1 | R$ 2.188/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 2.622/m² | R$ 498 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 15 | R$ 2.979/m² | R$ 352 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 2.874/m² | R$ 718 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 10.966/m² | R$ 877 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 10.318/m² | R$ 929 mil |
| Nº 561 | Casa | 3 | R$ 3.898/m² | R$ 858 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 3.678/m² | R$ 449 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 1.814/m² | R$ 181 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 4.644/m² | R$ 548 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 3.133/m² | R$ 376 mil |
| Nº 668 | Casa | 2 | R$ 3.030/m² | R$ 348 mil |
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 637 mil |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 15.978/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 9.081/m² | R$ 781 mil |
| Nº 792 | Vaga de garagem | 58 | R$ 1.670/m² | R$ 54 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 21 | R$ 2.527/m² | R$ 650 mil |
| Nº 835 | Apartamento | 82 | R$ 4.223/m² | R$ 415 mil |
| Nº 919 | Vaga de garagem | 92 | R$ 2.679/m² | R$ 60 mil |
| Nº 933 | Apartamento | 118 | R$ 4.902/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1182 | Casa | 5 | R$ 5.236/m² | R$ 654 mil |
| Nº 1200 | Casa | 1 | R$ 6.229/m² | R$ 847 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Zumkeller
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Zumkeller?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Zumkeller é de R$ 4.333/m², 13% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Zumkeller?
Um apartamento típico de 101 m² na Avenida Zumkeller vale cerca de R$ 438 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Zumkeller?
É o nº 933, com 118 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Zumkeller?
A Prefeitura registrou 651 compras e vendas na Avenida Zumkeller, no Mandaqui, desde 2011, das quais 113 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.