Avenida Ultramarino (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 428 compras e vendas na Avenida Ultramarino, no Mandaqui, desde 2011 (77 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.251/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 817, com 97 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.251/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 428
- 77 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 369 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.251/m²14 vendas · mediana R$ 393 mil (114 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 369 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.690/m² – R$ 3.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 347
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 3.251/m²
Financiadas44%
- 20/08/2026Avenida Ultramarino, 817AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga125 m²R$ 490.000R$ 3.920/m²
- 28/08/2026Avenida Ultramarino, 561AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201333,33% transferido103 m²R$ 97.270—
- 29/06/2026Avenida Ultramarino, 448AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 420.000R$ 2.625/m²
- 03/06/2026Avenida Ultramarino, 561AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 19/05/2026Avenida Ultramarino, 817AP 231 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga142 m²R$ 570.000R$ 4.014/m²
- 07/05/2026Avenida Ultramarino, 582AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1981101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 23/03/2026Avenida Ultramarino, 448AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 355.000R$ 2.219/m²
- 21/01/2026Avenida Ultramarino, 561AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 320 mil (80%)103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 30/01/2026Avenida Ultramarino, 556AP 205Apartamento em condomínio · construído em 197898 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 12/12/2025Avenida Ultramarino, 556AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197878 m²R$ 257.600R$ 3.303/m²
- 09/12/2025Avenida Ultramarino, 556AP 404Apartamento em condomínio · construído em 197878 m²R$ 225.000R$ 2.885/m²
- 11/11/2025Avenida Ultramarino, 410APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 235 mil (61%)110 m²R$ 385.000R$ 3.500/m²
- 22/10/2025Avenida Ultramarino, 817AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 145 mil (33%)c/ vaga125 m²R$ 445.000R$ 3.560/m²
- 03/10/2025Avenida Ultramarino, 817AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 220 mil (55%)c/ vaga125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 14/10/2025Avenida Ultramarino, 561AP 35Apartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 254.722R$ 2.599/m²
- 14/08/2025Avenida Ultramarino, 561Apto nº 115Apartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 382.891R$ 3.907/m²
- 18/08/2025Avenida Ultramarino, 410APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 2007110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 25/07/2025Avenida Ultramarino, 817AP 243 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (69%)c/ vaga126 m²R$ 520.000R$ 4.127/m²
- 25/07/2025Avenida Ultramarino, 582AP 405Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 64 mil (27%)101 m²R$ 240.000R$ 2.376/m²
- 30/06/2025Avenida Ultramarino, 410AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 475.000R$ 3.105/m²
- 26/06/2025Avenida Ultramarino, 448AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 370.000R$ 2.313/m²
- 05/06/2025Avenida Ultramarino, 448AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 252 mil (70%)c/ vaga160 m²R$ 360.000R$ 2.250/m²
- 09/05/2025Avenida Ultramarino, 817AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga125 m²R$ 440.000R$ 3.520/m²
- 29/01/2025Avenida Ultramarino, 561AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (63%)117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 10/01/2025Avenida Ultramarino, 561AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 272 mil (68%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
93 de 394 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.369/m² · 15 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.778/m² · 19 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.092/m² · 39 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 1.992/m² · 16 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.038/m² · 15 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.855/m² · 19 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.719/m² · 16 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.682/m² · 12 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.564/m² · 19 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.880/m² · 18 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.840/m² · 23 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 2.953/m² · 24 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.182/m² · 15 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.200/m² · 21 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 16 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.325/m² · 8 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.369/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2013 | 39 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.038/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 2.855/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.325/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.164/m² – R$ 2.297/m² | 3 |
| R$ 2.297/m² – R$ 2.430/m² | 4 |
| R$ 2.430/m² – R$ 2.563/m² | 3 |
| R$ 2.563/m² – R$ 2.696/m² | 2 |
| R$ 2.696/m² – R$ 2.829/m² | 2 |
| R$ 2.829/m² – R$ 2.962/m² | 4 |
| R$ 2.962/m² – R$ 3.094/m² | 1 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.227/m² | 3 |
| R$ 3.227/m² – R$ 3.360/m² | 1 |
| R$ 3.360/m² – R$ 3.493/m² | 4 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.626/m² | 7 |
| R$ 3.626/m² – R$ 3.759/m² | 0 |
| R$ 3.759/m² – R$ 3.892/m² | 3 |
| R$ 3.892/m² – R$ 4.024/m² | 3 |
| R$ 4.024/m² – R$ 4.157/m² | 2 |
| R$ 4.157/m² – R$ 4.290/m² | 0 |
| R$ 4.290/m² – R$ 4.423/m² | 0 |
| R$ 4.423/m² – R$ 4.556/m² | 1 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.689/m² | 0 |
| R$ 4.689/m² – R$ 4.822/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 705814%
- Anos 80429,8%
- Anos 908821%
- 2000–20095914%
- 2010 em diante18042%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 58 | 14% | R$ 12,3 mi |
| Anos 80 | 42 | 9,8% | R$ 14 mi |
| Anos 90 | 88 | 21% | R$ 21,2 mi |
| 2000–2009 | 59 | 14% | R$ 16,1 mi |
| 2010 em diante | 180 | 42% | R$ 58,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9134%
- Consórcio20,7%
- Sem financiamento informado17565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 91 | 34% | R$ 35,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 175 | 65% | R$ 54,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39492%
- Cessões de direitos92,1%
- Execuções, leilões e retomadas81,9%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos143,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 394 | 92% | R$ 115,3 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,1% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,9% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 383 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 66 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 3,3% | R$ 4,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37487%
- Residencial horizontal4611%
- Comercial horizontal51,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno10,2%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 374 | 87% | R$ 99,7 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 11% | R$ 17,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,2% | R$ 4,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 33 mil |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 3,1 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 725 mil |
Calculadora
R$ 370.144R$ 3.247/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ultramarino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 2.701/m² | R$ 265 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 892 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 6.138/m² | R$ 982 mil |
| Nº 78 | Casa | 2 | R$ 1.867/m² | R$ 396 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 806 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 666 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.724/m² | R$ 709 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 793 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 4.699/m² | R$ 395 mil |
| Nº 383 | Casa | 2 | R$ 3.270/m² | R$ 605 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 67 | R$ 3.730/m² | R$ 423 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 4.985/m² | R$ 803 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 754 mil |
| Nº 443 | Outros | 1 | R$ 2.014/m² | R$ 725 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 22 | R$ 2.534/m² | R$ 405 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 620 mil |
| Nº 460 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 1.325/m² | R$ 172 mil |
| Nº 522 | Terreno | 1 | R$ 2.147/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 556 | Apartamento | 15 | R$ 3.061/m² | R$ 258 mil |
| Nº 561 | Apartamento | 56 | R$ 3.590/m² | R$ 400 mil |
| Nº 582 | Vaga de garagem | 11 | R$ 1.971/m² | R$ 77 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 758 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 32 | R$ 2.770/m² | R$ 363 mil |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 5.216/m² | R$ 688 mil |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 497 mil |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 774 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 5.833/m² | R$ 490 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 3.986/m² | R$ 399 mil |
| Nº 816 | Casa | 2 | R$ 4.498/m² | R$ 441 mil |
| Nº 817 | Apartamento | 97 | R$ 3.740/m² | R$ 468 mil |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 4.481/m² | R$ 681 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 5.797/m² | R$ 568 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 321 mil |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 4.364/m² | R$ 729 mil |
| Nº 893 | Casa | 1 | R$ 25.063/m² | R$ 501 mil |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 2.401/m² | R$ 341 mil |
| Nº 932 | Casa | 1 | R$ 1.644/m² | R$ 266 mil |
| Nº 933 | Casa | 4 | R$ 6.187/m² | R$ 586 mil |
| Nº 944 | Casa | 1 | R$ 5.086/m² | R$ 570 mil |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 911 mil |
| Nº 1009 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1025 | Casa | 1 | R$ 2.697/m² | R$ 413 mil |
| Nº 1063 | Casa | 1 | R$ 6.038/m² | R$ 483 mil |
| Nº 1160 | Casa | 1 | R$ 5.384/m² | R$ 775 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ultramarino
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ultramarino?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Ultramarino é de R$ 3.251/m², 15% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ultramarino?
Um apartamento típico de 114 m² na Avenida Ultramarino vale cerca de R$ 369 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ultramarino?
É o nº 817, com 97 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ultramarino?
A Prefeitura registrou 428 compras e vendas na Avenida Ultramarino, no Mandaqui, desde 2011, das quais 77 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.