Avenida Ultramarino, 561 (Mandaqui)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 97 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.590/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 97 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.590/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 400 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.251/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.690/m² – R$ 3.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 97 mil
Maior valorR$ 527 mil
Mediana da listaR$ 2.821/m²
Financiadas37%
- 28/08/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201333,33% transferido103 m²R$ 97.270—
- 03/06/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 21/01/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 320 mil (80%)103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 14/10/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 254.722R$ 2.599/m²
- 14/08/2025Apto nº 115Apartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 382.891R$ 3.907/m²
- 29/01/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (63%)117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 10/01/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 272 mil (68%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 12/12/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 344.880R$ 2.948/m²
- 02/10/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 180.000R$ 1.538/m²
- 27/08/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 130 mil (35%)98 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
- 08/03/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 183 mil (44%)117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 29/02/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 420 mil (80%)117 m²R$ 527.000R$ 4.504/m²
- 01/06/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 19/04/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (53%)117 m²R$ 415.000R$ 3.547/m²
- 21/11/2022AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 387.000R$ 3.308/m²
- 26/09/2022AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 165.110R$ 1.685/m²
- 10/08/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 166 mil (50%)117 m²R$ 330.000R$ 2.821/m²
- 18/07/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 240 mil (68%)117 m²R$ 355.000R$ 3.034/m²
- 03/06/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 380.000R$ 3.878/m²
- 11/01/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 317.500R$ 2.714/m²
- 26/11/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 27/08/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 264 mil (80%)117 m²R$ 330.000R$ 2.821/m²
- 17/06/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 106.000R$ 906/m²
- 28/05/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 360.000R$ 3.077/m²
- 05/04/2021AP 852368000Apartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 305.000R$ 3.112/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.956 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 400 mil
1 unidade de 103 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 60 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
20 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.369/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 1.778/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 2.092/m² · 39 |
| 2014 | R$ 1.474/m² · 3 | R$ 1.992/m² · 16 |
| 2015 | R$ 1.082/m² · 5 | R$ 2.038/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.061/m² · 5 | R$ 2.855/m² · 19 |
| 2017 | R$ 2.821/m² · 8 | R$ 2.719/m² · 16 |
| 2018 | R$ 2.525/m² · 3 | R$ 2.682/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.487/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 19 |
| 2020 | R$ 2.573/m² · 3 | R$ 2.880/m² · 18 |
| 2021 | R$ 2.821/m² · 7 | R$ 2.840/m² · 23 |
| 2022 | R$ 2.927/m² · 6 | R$ 2.953/m² · 24 |
| 2023 | R$ 3.568/m² · 2 | R$ 3.182/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.590/m² · 5 | R$ 3.200/m² · 21 |
| 2025 | R$ 3.663/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.737/m² · 2 | R$ 3.325/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.474/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.082/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.487/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.737/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1935%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3463%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 35% | R$ 6,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 63% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5785%
- Cessões de direitos34,5%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos46%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 85% | R$ 16,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,5% | R$ 848 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 922 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 383 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 370.144R$ 3.247/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ultramarino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 443 | Outros | 1 | R$ 2.014/m² | R$ 725 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 22 | R$ 2.534/m² | R$ 405 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 620 mil |
| Nº 460 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 1.325/m² | R$ 172 mil |
| Nº 522 | Terreno | 1 | R$ 2.147/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 556 | Apartamento | 15 | R$ 3.061/m² | R$ 258 mil |
| Nº 582 | Vaga de garagem | 11 | R$ 1.971/m² | R$ 77 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 758 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 32 | R$ 2.770/m² | R$ 363 mil |