Avenida Ultramarino, 817 (Mandaqui)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.740/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 468 mil
- 125 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.740/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 468 mil (125 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.251/m²Unidade típica
R$ 369 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.690/m² – R$ 3.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.840/m²
Financiadas53%
- 20/08/2026AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga125 m²R$ 490.000R$ 3.920/m²
- 19/05/2026AP 231 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga142 m²R$ 570.000R$ 4.014/m²
- 22/10/2025AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 145 mil (33%)c/ vaga125 m²R$ 445.000R$ 3.560/m²
- 03/10/2025AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 220 mil (55%)c/ vaga125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 25/07/2025AP 243 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (69%)c/ vaga126 m²R$ 520.000R$ 4.127/m²
- 09/05/2025AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga125 m²R$ 440.000R$ 3.520/m²
- 06/12/2024AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 363 mil (56%)c/ vaga125 m²R$ 650.000R$ 5.200/m²
- 23/12/2024AP 164 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 04/10/2024AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (58%)c/ vaga125 m²R$ 346.000R$ 2.768/m²
- 23/08/2024AP 221 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 453 mil (67%)c/ vaga142 m²R$ 680.000R$ 4.789/m²
- 08/08/2024AP 242 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
- 20/08/2024AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga125 m²R$ 450.000R$ 3.600/m²
- 29/07/2024AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (23%)c/ vaga125 m²R$ 430.000R$ 3.440/m²
- 26/04/2024AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 310 mil (64%)c/ vaga125 m²R$ 485.000R$ 3.880/m²
- 06/10/2023AP 243 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga126 m²R$ 348.033R$ 2.762/m²
- 23/06/2023AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga125 m²R$ 450.000R$ 3.600/m²
- 23/02/2023AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga125 m²R$ 435.000R$ 3.480/m²
- 10/01/2023AP 213 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 290 mil (59%)c/ vaga142 m²R$ 490.000R$ 3.451/m²
- 21/12/2022AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 382 mil (70%)c/ vaga142 m²R$ 550.000R$ 3.873/m²
- 05/12/2022AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 287 mil (67%)c/ vaga125 m²R$ 430.000R$ 3.440/m²
- 09/09/2022AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 320 mil (90%)c/ vaga111 m²R$ 355.000R$ 3.198/m²
- 19/07/2022AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga125 m²R$ 390.000R$ 3.120/m²
- 21/06/2022AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 21/06/2022AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 157.295R$ 1.417/m²
- 24/05/2022AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 316 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 395.000R$ 3.160/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.204 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 935 mil
~2 unidades de 125 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 159 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
34 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.369/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.669/m² · 10 | R$ 1.778/m² · 19 |
| 2013 | R$ 1.606/m² · 23 | R$ 2.092/m² · 39 |
| 2014 | R$ 3.320/m² · 3 | R$ 1.992/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.480/m² · 3 | R$ 2.038/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.064/m² · 5 | R$ 2.855/m² · 19 |
| 2017 | R$ 2.599/m² · 4 | R$ 2.719/m² · 16 |
| 2018 | R$ 2.896/m² · 3 | R$ 2.682/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.720/m² · 5 | R$ 2.564/m² · 19 |
| 2020 | R$ 2.900/m² · 10 | R$ 2.880/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.200/m² · 5 | R$ 2.840/m² · 23 |
| 2022 | R$ 3.160/m² · 9 | R$ 2.953/m² · 24 |
| 2023 | R$ 3.465/m² · 4 | R$ 3.182/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.740/m² · 8 | R$ 3.200/m² · 21 |
| 2025 | R$ 3.540/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.967/m² · 2 | R$ 3.325/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.669/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 1.606/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.320/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.480/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.967/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.764/m² – R$ 2.880/m² | 1 |
| R$ 2.880/m² – R$ 2.996/m² | 0 |
| R$ 2.996/m² – R$ 3.112/m² | 0 |
| R$ 3.112/m² – R$ 3.228/m² | 2 |
| R$ 3.228/m² – R$ 3.344/m² | 0 |
| R$ 3.344/m² – R$ 3.460/m² | 1 |
| R$ 3.460/m² – R$ 3.576/m² | 2 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.692/m² | 1 |
| R$ 3.692/m² – R$ 3.808/m² | 0 |
| R$ 3.808/m² – R$ 3.924/m² | 2 |
| R$ 3.924/m² – R$ 4.040/m² | 1 |
| R$ 4.040/m² – R$ 4.156/m² | 1 |
| R$ 4.156/m² – R$ 4.272/m² | 0 |
| R$ 4.272/m² – R$ 4.389/m² | 0 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.505/m² | 0 |
| R$ 4.505/m² – R$ 4.621/m² | 0 |
| R$ 4.621/m² – R$ 4.737/m² | 0 |
| R$ 4.737/m² – R$ 4.853/m² | 2 |
| R$ 4.853/m² – R$ 4.969/m² | 0 |
| R$ 4.969/m² – R$ 5.085/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3453%
- Sem financiamento informado3047%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 53% | R$ 14,6 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 47% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10090%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Partilhas e divisões21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos54,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 90% | R$ 34,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 366 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,8% | R$ 66 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,5% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 370.144R$ 3.247/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ultramarino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 497 mil |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 774 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 5.833/m² | R$ 490 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 3.986/m² | R$ 399 mil |
| Nº 816 | Casa | 2 | R$ 4.498/m² | R$ 441 mil |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 4.481/m² | R$ 681 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 5.797/m² | R$ 568 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 321 mil |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 4.364/m² | R$ 729 mil |
| Nº 893 | Casa | 1 | R$ 25.063/m² | R$ 501 mil |