Avenida Ultramarino, 448 (Mandaqui)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.534/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 405 mil
160 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 420 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.534/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 405 mil (160 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.251/m²
Unidade típica
R$ 369 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.690/m² – R$ 3.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 1.688/m²
Financiadas13%
  1. 29/06/2026AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 420.000R$ 2.625/m²
  2. 23/03/2026AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 355.000R$ 2.219/m²
  3. 26/06/2025AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 370.000R$ 2.313/m²
  4. 05/06/2025AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 252 mil (70%)c/ vaga160 m²R$ 360.000R$ 2.250/m²
  5. 23/09/2024AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 215 mil (59%)c/ vaga160 m²R$ 365.000R$ 2.281/m²
  6. 24/07/2024AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 370.000R$ 2.313/m²
  7. 27/06/2023AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 315.000R$ 1.969/m²
  8. 14/10/2022AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 197.100R$ 1.232/m²
  9. 19/08/2022AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 180.000R$ 1.125/m²
  10. 10/09/2021AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga160 m²R$ 185.000—
  11. 21/07/2021AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
  12. 03/01/2018AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 300.000R$ 1.875/m²
  13. 03/01/2018AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 152R$ 1/m²
  14. 31/08/2015AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 350.000R$ 2.188/m²
  15. 27/03/2015AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 55.000R$ 344/m²
  16. 18/09/2014AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 118 mil (47%)c/ vaga160 m²R$ 250.000R$ 1.563/m²
  17. 16/06/2014AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 252.000R$ 1.575/m²
  18. 13/03/2014AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 210 mil (78%)c/ vaga160 m²R$ 270.000R$ 1.688/m²
  19. 29/01/2014AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 30.000R$ 188/m²
  20. 16/08/2013AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 287.000R$ 1.794/m²
  21. 02/07/2013AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 60 mil (22%)c/ vaga160 m²R$ 270.000R$ 1.688/m²
  22. 24/10/2012AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 136.000R$ 850/m²
  23. 29/08/2012AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 200.000R$ 1.250/m²
  24. 30/09/2011AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 128 mil (64%)c/ vaga160 m²R$ 200.000R$ 1.250/m²
  25. 23/09/2011AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga160 m²R$ 180.000R$ 1.125/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.520 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13 mi
~32 unidades de 160 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 809 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
2 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.125/m² · 3R$ 1.369/m² · 15
2012R$ 1.050/m² · 2R$ 1.778/m² · 19
2013R$ 1.741/m² · 2R$ 2.092/m² · 39
2014R$ 1.569/m² · 4R$ 1.992/m² · 16
2015R$ 1.266/m² · 2R$ 2.038/m² · 15
2016—R$ 2.855/m² · 19
2017—R$ 2.719/m² · 16
2018R$ 938/m² · 2R$ 2.682/m² · 12
2019—R$ 2.564/m² · 19
2020—R$ 2.880/m² · 18
2021R$ 2.500/m² · 1R$ 2.840/m² · 23
2022R$ 1.178/m² · 2R$ 2.953/m² · 24
2023R$ 1.969/m² · 1R$ 3.182/m² · 15
2024R$ 2.297/m² · 2R$ 3.200/m² · 21
2025R$ 2.281/m² · 2R$ 3.333/m² · 16
2026R$ 2.422/m² · 2R$ 3.325/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120134 vendas20152021202320252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.125/m²
20122 vendas · R$ 1.050/m²
20132 vendas · R$ 1.741/m²
20144 vendas · R$ 1.569/m²
20152 vendas · R$ 1.266/m²
20182 vendas · R$ 938/m²
20211 vendas · R$ 2.500/m²
20222 vendas · R$ 1.178/m²
20231 vendas · R$ 1.969/m²
20242 vendas · R$ 2.297/m²
20252 vendas · R$ 2.281/m²
20262 vendas · R$ 2.422/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
  • Sem financiamento informado1387%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%R$ 725 mil
Sem financiamento informado1387%R$ 3,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2693%
  • Execuções, leilões e retomadas13,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2693%R$ 6,5 mi
Execuções, leilões e retomadas13,6%R$ 358 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,6%R$ 50 mil

Calculadora

R$ 370.144R$ 3.247/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Ultramarino

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 356Casa1R$ 4.699/m²R$ 395 mil
Nº 383Casa2R$ 3.270/m²R$ 605 mil
Nº 410Apartamento67R$ 3.730/m²R$ 423 mil
Nº 425Casa1R$ 4.985/m²R$ 803 mil
Nº 431Casa1R$ 4.680/m²R$ 754 mil
Nº 443Outros1R$ 2.014/m²R$ 725 mil
Nº 451Casa1R$ 5.484/m²R$ 620 mil
Nº 460Prédio inteiro1R$ 5.410/m²R$ 6,3 mi
Nº 504Casa1R$ 1.325/m²R$ 172 mil
Nº 522Terreno1R$ 2.147/m²R$ 4,9 mi

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