Rua S Joaquim (Liberdade)
A Prefeitura registrou 334 compras e vendas na Rua S Joaquim, na Liberdade, desde 2011 (75 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.617/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 580, com 74 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.617/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 334
- 75 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.617/m²12 vendas · mediana R$ 333 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 332 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.270/m² – R$ 4.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 284
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 675 mil
Mediana da listaR$ 4.446/m²
Financiadas32%
- 31/07/2026Rua S Joaquim, 309AP 123Apartamento em condomínio · construído em 199393 m²R$ 410.000R$ 4.409/m²
- 06/07/2026Rua S Joaquim, 247AP 55 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 143 mil (49%)64 m²R$ 295.000R$ 4.609/m²
- 15/06/2026Rua S Joaquim, 309AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 262 mil (60%)93 m²R$ 440.000R$ 4.731/m²
- 15/06/2026Rua S Joaquim, 481AP 32 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 336 mil (80%)108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 11/05/2026Rua S Joaquim, 592A1 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 178 mil (78%)43 m²R$ 230.000R$ 5.349/m²
- 11/03/2026Rua S Joaquim, 528A9 APTO 92DApartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 282 mil (71%)85 m²R$ 398.491R$ 4.688/m²
- 28/01/2026Rua S Joaquim, 580AP 168 BL BApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 260 mil (70%)80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 19/01/2026Rua S Joaquim, 580AP 83 BL BApartamento em condomínio · construído em 198958 m²R$ 153.136R$ 2.640/m²
- 19/01/2026Rua S Joaquim, 580AP 121 BL BApartamento em condomínio · construído em 198958 m²R$ 151.650R$ 2.615/m²
- 12/12/2025Rua S Joaquim, 158AP 66 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 223 mil (77%)51 m²R$ 290.000R$ 5.686/m²
- 10/11/2025Rua S Joaquim, 580AP 112 BL BApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 204 mil (80%)58 m²R$ 255.000R$ 4.397/m²
- 06/10/2025Rua S Joaquim, 580AP 47 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 03/09/2025Rua S Joaquim, 158APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 450.000R$ 6.522/m²
- 12/09/2025Rua S Joaquim, 247APTO 87Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 340.000R$ 4.000/m²
- 08/08/2025Rua S Joaquim, 580AP 204 BL BApartamento em condomínio · construído em 198958 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 28/08/2025Rua S Joaquim, 580AP 236 BL BApartamento em condomínio · construído em 198970 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 15/07/2025Rua S Joaquim, 592A1 APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 152 mil (70%)43 m²R$ 217.000R$ 5.047/m²
- 18/06/2025Rua S Joaquim, 592A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197440 m²R$ 160.000R$ 4.000/m²
- 22/04/2025Rua S Joaquim, 309AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199393 m²R$ 450.000R$ 4.839/m²
- 01/04/2025Rua S Joaquim, 580AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga87 m²R$ 369.000R$ 4.241/m²
- 03/04/2025Rua S Joaquim, 158APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 320.000R$ 6.275/m²
- 23/04/2025Rua S Joaquim, 247APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 163 mil (65%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 31/03/2025Rua S Joaquim, 580AP 164 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga88 m²R$ 402.000R$ 4.568/m²
- 29/03/2025Rua S Joaquim, 580AP 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 198958 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 25/02/2025Rua S Joaquim, 481AP 24 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1958122 m²R$ 307.513R$ 2.521/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
40 de 283 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
51
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Liberdade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.905/m² · 19 | R$ 2.205/m² · 879 |
| 2012 | R$ 2.813/m² · 15 | R$ 2.738/m² · 843 |
| 2013 | R$ 3.352/m² · 22 | R$ 3.214/m² · 808 |
| 2014 | R$ 3.708/m² · 14 | R$ 3.553/m² · 713 |
| 2015 | R$ 3.861/m² · 14 | R$ 3.298/m² · 588 |
| 2016 | R$ 3.253/m² · 13 | R$ 3.571/m² · 529 |
| 2017 | R$ 3.764/m² · 14 | R$ 3.794/m² · 599 |
| 2018 | R$ 3.017/m² · 12 | R$ 3.935/m² · 624 |
| 2019 | R$ 3.977/m² · 17 | R$ 4.014/m² · 605 |
| 2020 | R$ 3.909/m² · 10 | R$ 4.148/m² · 697 |
| 2021 | R$ 3.966/m² · 13 | R$ 4.380/m² · 1038 |
| 2022 | R$ 4.255/m² · 10 | R$ 4.635/m² · 837 |
| 2023 | R$ 4.143/m² · 9 | R$ 4.544/m² · 750 |
| 2024 | R$ 4.494/m² · 18 | R$ 4.729/m² · 848 |
| 2025 | R$ 4.525/m² · 16 | R$ 4.919/m² · 872 |
| 2026 | R$ 4.609/m² · 9 | R$ 5.079/m² · 550 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.609/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.269/m² – R$ 2.470/m² | 0 |
| R$ 2.470/m² – R$ 2.672/m² | 3 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.873/m² | 0 |
| R$ 2.873/m² – R$ 3.075/m² | 1 |
| R$ 3.075/m² – R$ 3.276/m² | 0 |
| R$ 3.276/m² – R$ 3.478/m² | 1 |
| R$ 3.478/m² – R$ 3.679/m² | 1 |
| R$ 3.679/m² – R$ 3.881/m² | 3 |
| R$ 3.881/m² – R$ 4.082/m² | 4 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.284/m² | 5 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.485/m² | 4 |
| R$ 4.485/m² – R$ 4.687/m² | 4 |
| R$ 4.687/m² – R$ 4.888/m² | 7 |
| R$ 4.888/m² – R$ 5.090/m² | 4 |
| R$ 5.090/m² – R$ 5.292/m² | 1 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.493/m² | 2 |
| R$ 5.493/m² – R$ 5.695/m² | 2 |
| R$ 5.695/m² – R$ 5.896/m² | 1 |
| R$ 5.896/m² – R$ 6.098/m² | 0 |
| R$ 6.098/m² – R$ 6.299/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969175,1%
- Anos 7016048%
- Anos 806319%
- Anos 908526%
- 2000–200961,8%
- 2010 em diante10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 5,1% | R$ 6,6 mi |
| Anos 70 | 160 | 48% | R$ 30,5 mi |
| Anos 80 | 63 | 19% | R$ 15,7 mi |
| Anos 90 | 85 | 26% | R$ 27,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 1,8% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,3% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3619%
- Minha Casa Minha Vida21,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado15079%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 19% | R$ 10,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,1% | R$ 544 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 653 mil |
| Sem financiamento informado | 150 | 79% | R$ 41,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28385%
- Cessões de direitos61,8%
- Execuções, leilões e retomadas195,7%
- Operações societárias164,8%
- Partilhas e divisões30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos72,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 283 | 85% | R$ 70,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,8% | R$ 680 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 5,7% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 16 | 4,8% | R$ 8,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,9% | R$ 238 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,1% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29990%
- Residencial horizontal41,2%
- Comercial vertical195,7%
- Comercial horizontal61,8%
- Terreno20,6%
- Outras41,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 299 | 90% | R$ 69,7 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,2% | R$ 770 mil |
| Comercial vertical | 19 | 5,7% | R$ 10,7 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 2 | 0,6% | R$ 450 mil |
| Outras | 4 | 1,2% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 332.437R$ 4.617/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Joaquim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 158 | Apartamento | 23 | R$ 6.538/m² | R$ 333 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 4.342/m² | R$ 608 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.342/m² | R$ 608 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 2 | R$ 5.263/m² | R$ 442 mil |
| Nº 247 | Apartamento | 20 | R$ 4.359/m² | R$ 301 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 14 | R$ 4.211/m² | R$ 199 mil |
| Nº 309 | Apartamento | 31 | R$ 5.278/m² | R$ 491 mil |
| Nº 381 | Sala | 1 | R$ 1.375/m² | R$ 400 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 2 | R$ 3.449/m² | R$ 341 mil |
| Nº 431 | Apartamento | 8 | R$ 4.477/m² | R$ 445 mil |
| Nº 480 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.569/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 481 | Apartamento | 8 | R$ 3.977/m² | R$ 430 mil |
| Nº 500 | Loja | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 511 mil |
| Nº 528 | Apartamento | 17 | R$ 6.344/m² | R$ 408 mil |
| Nº 548 | Apartamento | 8 | R$ 5.434/m² | R$ 336 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 74 | R$ 4.397/m² | R$ 255 mil |
| Nº 592 | Apartamento | 18 | R$ 5.424/m² | R$ 233 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Joaquim
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Joaquim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Joaquim é de R$ 4.617/m², 7% abaixo da mediana da Liberdade (R$ 4.991/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Joaquim?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua S Joaquim vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Joaquim?
É o nº 580, com 74 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Joaquim?
A Prefeitura registrou 334 compras e vendas na Rua S Joaquim, na Liberdade, desde 2011, das quais 75 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.