Rua S Joaquim, 580 (Liberdade)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 105 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.397/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 105 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.397/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 255 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.617/m²Unidade típica
R$ 332 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.270/m² – R$ 4.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 404 mil
Mediana da listaR$ 3.621/m²
Financiadas16%
- 28/01/2026AP 168 BL BApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 260 mil (70%)80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 19/01/2026AP 83 BL BApartamento em condomínio · construído em 198958 m²R$ 153.136R$ 2.640/m²
- 19/01/2026AP 121 BL BApartamento em condomínio · construído em 198958 m²R$ 151.650R$ 2.615/m²
- 10/11/2025AP 112 BL BApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 204 mil (80%)58 m²R$ 255.000R$ 4.397/m²
- 06/10/2025AP 47 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 08/08/2025AP 204 BL BApartamento em condomínio · construído em 198958 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 28/08/2025AP 236 BL BApartamento em condomínio · construído em 198970 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 01/04/2025AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga87 m²R$ 369.000R$ 4.241/m²
- 31/03/2025AP 164 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga88 m²R$ 402.000R$ 4.568/m²
- 29/03/2025AP 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 198958 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 21/01/2025AP 94 BL BApartamento em condomínio · construído em 198966,66% transferido58 m²R$ 50.000—
- 03/12/2024AP 47 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga87 m²R$ 404.000R$ 4.644/m²
- 07/10/2024AP 52 BL BApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 224 mil (80%)58 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 28/06/2024AP 152 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga87 m²R$ 378.000R$ 4.345/m²
- 27/06/2024AP 145 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga88 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 06/06/2024AP 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (47%)58 m²R$ 215.000R$ 3.707/m²
- 09/05/2024AP 76 BL BApartamento em condomínio · construído em 198970 m²R$ 329.000R$ 4.700/m²
- 16/04/2024AP 131 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 175 mil (47%)c/ vaga88 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 03/10/2023AP 178 BL BApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 312 mil (80%)80 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 20/07/2023AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 11/05/2023AP 156 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga87 m²R$ 360.000R$ 4.138/m²
- 24/02/2023AP 46 BL BApartamento em condomínio · construído em 198970 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 23/11/2022AP 104 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga88 m²R$ 395.000R$ 4.489/m²
- 23/08/2022AP 52 BL BApartamento em condomínio · construído em 198958 m²R$ 187.500R$ 3.233/m²
- 10/11/2021AP 86 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga87 m²R$ 345.000R$ 3.966/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.438 m²
90 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 299,9 mi
~1176 unidades de 58 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
77 m
projeção 3.279 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
9 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.161/m² · 7 | R$ 1.905/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.727/m² · 6 | R$ 2.813/m² · 15 |
| 2013 | R$ 3.201/m² · 10 | R$ 3.352/m² · 22 |
| 2014 | R$ 3.568/m² · 6 | R$ 3.708/m² · 14 |
| 2015 | R$ 1.989/m² · 4 | R$ 3.861/m² · 14 |
| 2016 | R$ 2.874/m² · 7 | R$ 3.253/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.764/m² · 8 | R$ 3.764/m² · 14 |
| 2018 | R$ 647/m² · 2 | R$ 3.017/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.977/m² · 3 | R$ 3.977/m² · 17 |
| 2020 | R$ 4.483/m² · 3 | R$ 3.909/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.820/m² · 6 | R$ 3.966/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.861/m² · 2 | R$ 4.255/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.140/m² · 4 | R$ 4.143/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.345/m² · 7 | R$ 4.494/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.483/m² · 7 | R$ 4.525/m² · 16 |
| 2026 | R$ 2.640/m² · 3 | R$ 4.609/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 647/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.345/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.640/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.623/m² – R$ 2.746/m² | 1 |
| R$ 2.746/m² – R$ 2.868/m² | 0 |
| R$ 2.868/m² – R$ 2.991/m² | 0 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.113/m² | 0 |
| R$ 3.113/m² – R$ 3.235/m² | 0 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.358/m² | 0 |
| R$ 3.358/m² – R$ 3.480/m² | 0 |
| R$ 3.480/m² – R$ 3.603/m² | 1 |
| R$ 3.603/m² – R$ 3.725/m² | 1 |
| R$ 3.725/m² – R$ 3.847/m² | 0 |
| R$ 3.847/m² – R$ 3.970/m² | 0 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.092/m² | 1 |
| R$ 4.092/m² – R$ 4.215/m² | 0 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.337/m² | 2 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.459/m² | 2 |
| R$ 4.459/m² – R$ 4.582/m² | 2 |
| R$ 4.582/m² – R$ 4.704/m² | 3 |
| R$ 4.704/m² – R$ 4.827/m² | 1 |
| R$ 4.827/m² – R$ 4.949/m² | 2 |
| R$ 4.949/m² – R$ 5.071/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)814%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado4984%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 14% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 84% | R$ 11,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8878%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas108,8%
- Operações societárias1312%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 78% | R$ 20,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 9.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 8,8% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 13 | 12% | R$ 190 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 17 mil |
Calculadora
R$ 332.437R$ 4.617/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Joaquim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 309 | Apartamento | 31 | R$ 5.278/m² | R$ 491 mil |
| Nº 381 | Sala | 1 | R$ 1.375/m² | R$ 400 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 2 | R$ 3.449/m² | R$ 341 mil |
| Nº 431 | Apartamento | 8 | R$ 4.477/m² | R$ 445 mil |
| Nº 480 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.569/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 481 | Apartamento | 8 | R$ 3.977/m² | R$ 430 mil |
| Nº 500 | Loja | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 511 mil |
| Nº 528 | Apartamento | 17 | R$ 6.344/m² | R$ 408 mil |
| Nº 548 | Apartamento | 8 | R$ 5.434/m² | R$ 336 mil |
| Nº 592 | Apartamento | 18 | R$ 5.424/m² | R$ 233 mil |