Rua Jorge Americano (Lapa)
A Prefeitura registrou 492 compras e vendas na Rua Jorge Americano, na Lapa, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.691/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 183, com 91 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.691/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 492
- 85 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 1,8 mi
- ~269 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.691/m²17 vendas · mediana R$ 1,8 mi (269 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,8 mi
~269 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.769/m² – R$ 7.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 382
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 12,6 mi
Mediana da listaR$ 6.691/m²
Financiadas23%
- 07/07/2026Rua Jorge Americano, 380AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 2.100.000R$ 7.807/m²
- 29/06/2026Rua Jorge Americano, 310AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 350 mil (29%)175 m²R$ 1.200.000R$ 6.857/m²
- 25/05/2026Rua Jorge Americano, 419AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2020445 m²R$ 3.750.000R$ 8.427/m²
- 29/05/2026Rua Jorge Americano, 168Apto 131Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 831 mil (33%)—R$ 2.510.944—
- 07/05/2026Rua Jorge Americano, 183APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 846 mil (64%)161 m²R$ 1.330.000R$ 8.261/m²
- 15/05/2026Rua Jorge Americano, 310AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1999175 m²R$ 1.285.000R$ 7.343/m²
- 29/05/2026Rua Jorge Americano, 183APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 280 mil (33%)164 m²R$ 852.000R$ 5.195/m²
- 01/04/2026Rua Jorge Americano, 419AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2020444 m²R$ 3.250.000R$ 7.320/m²
- 01/04/2026Rua Jorge Americano, 419AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2020444 m²R$ 2.813.235R$ 6.336/m²
- 06/03/2026Rua Jorge Americano, 183AP 31 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga567 m²R$ 3.600.000R$ 6.349/m²
- 02/02/2026Rua Jorge Americano, 183AP 261 E 6VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga595 m²R$ 5.000.000R$ 8.403/m²
- 07/01/2026Rua Jorge Americano, 337AP 43 VG 19/20Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga148 m²R$ 900.000R$ 6.081/m²
- 22/01/2026Rua Jorge Americano, 457AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 290 mil (80%)88 m²R$ 363.000R$ 4.125/m²
- 04/12/2025Rua Jorge Americano, 419AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2020443 m²R$ 2.555.755R$ 5.769/m²
- 01/12/2025Rua Jorge Americano, 380AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 1.900.000R$ 7.063/m²
- 17/12/2025Rua Jorge Americano, 337AP 61 VG 39/40Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga149 m²R$ 825.000R$ 5.537/m²
- 28/11/2025Rua Jorge Americano, 380AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 1.800.000R$ 6.691/m²
- 10/10/2025Rua Jorge Americano, 457AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1981278 m²R$ 1.100.000R$ 3.957/m²
- 26/09/2025Rua Jorge Americano, 195AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2003150 m²R$ 1.292.000R$ 8.613/m²
- 28/08/2025Rua Jorge Americano, 380AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 1.610.000R$ 5.985/m²
- 01/07/2025Rua Jorge Americano, 380AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 2.003.000R$ 7.446/m²
- 11/07/2025Rua Jorge Americano, 337AP 14 VG 19/20Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga149 m²R$ 770.000R$ 5.168/m²
- 30/06/2025Rua Jorge Americano, 183AP 251 E 6VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga595 m²R$ 4.000.000R$ 6.723/m²
- 24/06/2025Rua Jorge Americano, 380AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 1,9 mi (96%)269 m²R$ 2.020.000R$ 7.509/m²
- 09/05/2025Rua Jorge Americano, 183AP. 221Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 6 mi (48%)974 m²R$ 12.600.000R$ 12.936/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
49 de 437 compras
Financiado mediano
R$ 399 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
55
9 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.560/m² · 28 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 2.556/m² · 32 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 3.376/m² · 38 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 4.075/m² · 19 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 4.832/m² · 16 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 3.890/m² · 8 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 4.885/m² · 10 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 5.199/m² · 5 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.298/m² · 12 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 4.499/m² · 17 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 5.057/m² · 23 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 5.576/m² · 21 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 5.819/m² · 34 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 6.751/m² · 20 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 6.443/m² · 20 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 7.088/m² · 12 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2012 | 32 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2013 | 38 vendas · R$ 3.376/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 4.075/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 4.832/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.890/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.199/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.499/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 5.057/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 5.576/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 5.819/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 6.751/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 6.443/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 7.088/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.161/m² – R$ 3.491/m² | 3 |
| R$ 3.491/m² – R$ 3.821/m² | 0 |
| R$ 3.821/m² – R$ 4.151/m² | 3 |
| R$ 4.151/m² – R$ 4.481/m² | 3 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.811/m² | 1 |
| R$ 4.811/m² – R$ 5.141/m² | 1 |
| R$ 5.141/m² – R$ 5.471/m² | 3 |
| R$ 5.471/m² – R$ 5.801/m² | 4 |
| R$ 5.801/m² – R$ 6.131/m² | 4 |
| R$ 6.131/m² – R$ 6.461/m² | 4 |
| R$ 6.461/m² – R$ 6.790/m² | 5 |
| R$ 6.790/m² – R$ 7.120/m² | 5 |
| R$ 7.120/m² – R$ 7.450/m² | 6 |
| R$ 7.450/m² – R$ 7.780/m² | 3 |
| R$ 7.780/m² – R$ 8.110/m² | 4 |
| R$ 8.110/m² – R$ 8.440/m² | 4 |
| R$ 8.440/m² – R$ 8.770/m² | 3 |
| R$ 8.770/m² – R$ 9.100/m² | 0 |
| R$ 9.100/m² – R$ 9.430/m² | 0 |
| R$ 9.430/m² – R$ 9.760/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196961,2%
- Anos 709620%
- Anos 80244,9%
- Anos 906112%
- 2000–200922145%
- 2010 em diante8317%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 1,2% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 96 | 20% | R$ 50,6 mi |
| Anos 80 | 24 | 4,9% | R$ 8,5 mi |
| Anos 90 | 61 | 12% | R$ 36,6 mi |
| 2000–2009 | 221 | 45% | R$ 213,1 mi |
| 2010 em diante | 83 | 17% | R$ 248,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4617%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado22482%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 17% | R$ 32,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 15,1 mi |
| Sem financiamento informado | 224 | 82% | R$ 322,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43789%
- Cessões de direitos91,8%
- Execuções, leilões e retomadas91,8%
- Operações societárias40,8%
- Partilhas e divisões61,2%
- Dação, permuta e outros onerosos275,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 437 | 89% | R$ 506,8 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,8% | R$ 15,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,8% | R$ 11,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,8% | R$ 9 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,2% | R$ 927 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 5,5% | R$ 19,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical46094%
- Residencial horizontal316,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 460 | 94% | R$ 533,3 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 6,3% | R$ 26,7 mi |
Calculadora
R$ 1.800.000R$ 6.691/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jorge Americano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.379/m² | R$ 1 mi |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 9.687/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 12.301/m² | R$ 1 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 8.437/m² | R$ 894 mil |
| Nº 160 | Casa | 2 | R$ 10.801/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 11.546/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 10.522/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 183 | Apartamento | 91 | R$ 7.305/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 195 | Vaga de garagem | 24 | R$ 4.699/m² | R$ 157 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 31 | R$ 8.387/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 29 | R$ 7.510/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 337 | Apartamento | 27 | R$ 6.032/m² | R$ 893 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 7.349/m² | R$ 706 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 57 | R$ 7.063/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 419 | Apartamento | 25 | R$ 6.828/m² | R$ 3 mi |
| Nº 420 | Casa | 2 | R$ 12.243/m² | R$ 955 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 7.978/m² | R$ 822 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 16 | R$ 4.219/m² | R$ 404 mil |
| Nº 497 | Apartamento | 18 | R$ 4.313/m² | R$ 764 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 7.516/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 572 | Casa | 2 | R$ 9.862/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 578 | Casa | 3 | R$ 7.519/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 11.015/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jorge Americano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jorge Americano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jorge Americano é de R$ 6.691/m², 14% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jorge Americano?
Um apartamento típico de 269 m² na Rua Jorge Americano vale cerca de R$ 1,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jorge Americano?
É o nº 183, com 91 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jorge Americano?
A Prefeitura registrou 492 compras e vendas na Rua Jorge Americano, na Lapa, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.