Rua Jorge Americano, 263 (Lapa)

Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (vaga de garagem, R$ 70 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 8.387/m²
Vendas registradas
48
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,9 mi
226 m² típicos
Última venda
mar/2025
R$ 70 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.387/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 1,9 mi (226 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.691/m²
Unidade típica
R$ 1,8 mi
~269 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.769/m² – R$ 7.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.088/m²
Financiadas5%
  1. 18/02/2025AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 1.400.000R$ 6.195/m²
  2. 22/04/2024AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 1.800.000R$ 7.965/m²
  3. 22/12/2023AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 1.600.000R$ 7.080/m²
  4. 15/05/2023AP 212 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 1.650.000R$ 7.301/m²
  5. 03/04/2023AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 625.000R$ 2.765/m²
  6. 09/02/2023AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 980.000R$ 4.336/m²
  7. 02/07/2021AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 1.500.000R$ 6.637/m²
  8. 13/11/2020AP 172 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007226 m²R$ 1.219.000R$ 5.394/m²
  9. 05/03/2020AP 82 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 1.335.000R$ 5.907/m²
  10. 27/12/2019AP 41 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 900 mil (67%)c/ vaga226 m²R$ 1.350.000R$ 5.973/m²
  11. 02/05/2019AP 111 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007226 m²R$ 960.000R$ 4.248/m²
  12. 17/08/2018AP 181 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007226 m²R$ 1.203.200R$ 5.324/m²
  13. 28/03/2018AP 62 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 1.175.000R$ 5.199/m²
  14. 15/01/2018AP 41 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 1.140.000R$ 5.044/m²
  15. 06/11/2017AP 52 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 1.160.000R$ 5.133/m²
  16. 14/08/2017AP 181 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007226 m²R$ 950.000R$ 4.204/m²
  17. 21/08/2017AP 182 E 2Apartamento em condomínio · construído em 200750% transferido226 m²R$ 600.000—
  18. 21/07/2017AP 152 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007226 m²R$ 1.385.000R$ 6.128/m²
  19. 27/05/2016AP 231 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2007343 m²R$ 1.850.000R$ 5.394/m²
  20. 18/03/2015AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga227 m²R$ 350.000R$ 1.542/m²
  21. 15/09/2014AP 231 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2007343 m²R$ 1.850.000R$ 5.394/m²
  22. 25/12/2013AP 112 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007226 m²R$ 445.632R$ 1.972/m²
  23. 25/12/2013AP 111 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007226 m²R$ 445.632R$ 1.972/m²
  24. 13/12/2013AP 31 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga226 m²R$ 435.000R$ 1.925/m²
  25. 09/08/2013AP 201 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2007226 m²R$ 1.300.000R$ 5.752/m²

Este endereço

Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.450 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~6 unidades de 226 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 526 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
4%
1 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.854/m² · 3R$ 2.560/m² · 28
2012R$ 2.290/m² · 3R$ 2.556/m² · 32
2013R$ 1.972/m² · 5R$ 3.376/m² · 38
2014R$ 5.394/m² · 1R$ 4.075/m² · 19
2015R$ 1.542/m² · 1R$ 4.832/m² · 16
2016R$ 5.394/m² · 1R$ 3.890/m² · 8
2017R$ 5.133/m² · 3R$ 4.885/m² · 10
2018R$ 5.199/m² · 3R$ 5.199/m² · 5
2019R$ 5.111/m² · 2R$ 4.298/m² · 12
2020R$ 5.650/m² · 2R$ 4.499/m² · 17
2021R$ 6.637/m² · 1R$ 5.057/m² · 23
2022—R$ 5.576/m² · 21
2023R$ 5.708/m² · 4R$ 5.819/m² · 34
2024R$ 7.965/m² · 1R$ 6.751/m² · 20
2025R$ 6.195/m² · 1R$ 6.443/m² · 20
2026—R$ 7.088/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas2013201520172019202120242025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.854/m²
20123 vendas · R$ 2.290/m²
20135 vendas · R$ 1.972/m²
20141 vendas · R$ 5.394/m²
20151 vendas · R$ 1.542/m²
20161 vendas · R$ 5.394/m²
20173 vendas · R$ 5.133/m²
20183 vendas · R$ 5.199/m²
20192 vendas · R$ 5.111/m²
20202 vendas · R$ 5.650/m²
20211 vendas · R$ 6.637/m²
20234 vendas · R$ 5.708/m²
20241 vendas · R$ 7.965/m²
20251 vendas · R$ 6.195/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,6%
  • Sem financiamento informado2796%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,6%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado2796%R$ 23,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4988%
  • Cessões de direitos11,8%
  • Execuções, leilões e retomadas23,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos47,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4988%R$ 33,7 mi
Cessões de direitos11,8%R$ 25 mil
Execuções, leilões e retomadas23,6%R$ 1,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos47,1%R$ 4,4 mi

Calculadora

R$ 1.800.000R$ 6.691/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Jorge Americano

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 149Casa1R$ 12.301/m²R$ 1 mi
Nº 157Casa1R$ 8.437/m²R$ 894 mil
Nº 160Casa2R$ 10.801/m²R$ 1,3 mi
Nº 168Casa1R$ 11.546/m²R$ 1,3 mi
Nº 174Casa1R$ 10.522/m²R$ 1,1 mi
Nº 183Apartamento91R$ 7.305/m²R$ 2,5 mi
Nº 195Vaga de garagem24R$ 4.699/m²R$ 157 mil
Nº 310Apartamento29R$ 7.510/m²R$ 1,3 mi
Nº 337Apartamento27R$ 6.032/m²R$ 893 mil
Nº 368Casa2R$ 7.349/m²R$ 706 mil

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