Rua Jorge Americano, 457 (Lapa)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 363 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.219/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 404 mil
88 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 363 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.219/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 404 mil (88 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.691/m²
Unidade típica
R$ 1,8 mi
~269 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.769/m² – R$ 7.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 363 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.580/m²
Financiadas43%
  1. 22/01/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 290 mil (80%)88 m²R$ 363.000R$ 4.125/m²
  2. 10/10/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1981278 m²R$ 1.100.000R$ 3.957/m²
  3. 03/04/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
  4. 29/03/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
  5. 10/08/2022AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 248 mil (71%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
  6. 17/03/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 460.000R$ 4.220/m²
  7. 29/11/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
  8. 22/06/2021AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 215 mil (68%)88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
  9. 23/11/2020AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
  10. 26/09/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 180 mil (53%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
  11. 02/08/2019AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1981278 m²R$ 695.780R$ 2.503/m²
  12. 13/06/2019AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 379 mil (80%)109 m²R$ 474.000R$ 4.349/m²
  13. 13/06/2019AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 780R$ 7/m²
  14. 06/09/2017AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferidoSFH · R$ 146 mil (68%)88 m²R$ 213.500—
  15. 13/02/2014AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (70%)109 m²R$ 385.000R$ 3.532/m²
  16. 01/11/2013AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 2R$ 0/m²
  17. 21/09/2012AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 60.000R$ 550/m²
  18. 11/05/2012AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 150.000R$ 1.705/m²
  19. 23/11/2011AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1981278 m²R$ 737.000R$ 2.651/m²
  20. 04/03/2011AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²

Este endereço

Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
907 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,4 mi
~115 unidades de 88 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 794 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.472/m² · 2R$ 2.560/m² · 28
2012R$ 1.128/m² · 2R$ 2.556/m² · 32
2013R$ 0/m² · 1R$ 3.376/m² · 38
2014R$ 3.532/m² · 1R$ 4.075/m² · 19
2015—R$ 4.832/m² · 16
2016—R$ 3.890/m² · 8
2017—R$ 4.885/m² · 10
2018—R$ 5.199/m² · 5
2019R$ 3.183/m² · 4R$ 4.298/m² · 12
2020R$ 3.853/m² · 1R$ 4.499/m² · 17
2021R$ 4.083/m² · 2R$ 5.057/m² · 23
2022R$ 4.099/m² · 2R$ 5.576/m² · 21
2023R$ 3.580/m² · 1R$ 5.819/m² · 34
2024—R$ 6.751/m² · 20
2025R$ 4.081/m² · 2R$ 6.443/m² · 20
2026R$ 4.125/m² · 1R$ 7.088/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120134 vendas2019202120232026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.472/m²
20122 vendas · R$ 1.128/m²
20131 vendas · R$ 0/m²
20141 vendas · R$ 3.532/m²
20194 vendas · R$ 3.183/m²
20201 vendas · R$ 3.853/m²
20212 vendas · R$ 4.083/m²
20222 vendas · R$ 4.099/m²
20231 vendas · R$ 3.580/m²
20252 vendas · R$ 4.081/m²
20261 vendas · R$ 4.125/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
  • Sem financiamento informado857%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado857%R$ 3,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2083%
  • Execuções, leilões e retomadas14,2%
  • Operações societárias14,2%
  • Partilhas e divisões14,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2083%R$ 7,5 mi
Execuções, leilões e retomadas14,2%R$ 745 mil
Operações societárias14,2%R$ 105 mil
Partilhas e divisões14,2%R$ 85 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,2%R$ 33 mil

Calculadora

R$ 1.800.000R$ 6.691/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Jorge Americano

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 337Apartamento27R$ 6.032/m²R$ 893 mil
Nº 368Casa2R$ 7.349/m²R$ 706 mil
Nº 380Apartamento57R$ 7.063/m²R$ 1,9 mi
Nº 419Apartamento25R$ 6.828/m²R$ 3 mi
Nº 420Casa2R$ 12.243/m²R$ 955 mil
Nº 432Casa1R$ 7.978/m²R$ 822 mil
Nº 497Apartamento18R$ 4.313/m²R$ 764 mil
Nº 536Casa1R$ 7.516/m²R$ 1,5 mi
Nº 572Casa2R$ 9.862/m²R$ 1,9 mi
Nº 578Casa3R$ 7.519/m²R$ 1,3 mi

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