Rua Jorge Americano, 380 (Lapa)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.063/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 269 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.063/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 1,9 mi (269 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.691/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~269 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.769/m² – R$ 7.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.566/m²
Financiadas10%
- 07/07/2026AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 2.100.000R$ 7.807/m²
- 01/12/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 1.900.000R$ 7.063/m²
- 28/11/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 1.800.000R$ 6.691/m²
- 28/08/2025AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 1.610.000R$ 5.985/m²
- 01/07/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 2.003.000R$ 7.446/m²
- 24/06/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 1,9 mi (96%)269 m²R$ 2.020.000R$ 7.509/m²
- 15/05/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 2.200.000R$ 8.178/m²
- 31/01/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 1.900.000R$ 7.063/m²
- 10/12/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 2.100.000R$ 7.807/m²
- 02/12/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 1.970.000R$ 7.323/m²
- 27/11/2024AP 12 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1977136 m²R$ 815.300R$ 5.995/m²
- 03/05/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200735% transferido269 m²R$ 500.000—
- 15/02/2024AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 2.140.000R$ 7.955/m²
- 28/02/2024AP 41 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1977136 m²R$ 592.860R$ 4.359/m²
- 28/11/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 1.760.000R$ 6.543/m²
- 28/11/2023AP 164 AN 16Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 391 mil (49%)138 m²R$ 790.500R$ 5.728/m²
- 13/06/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 1.798.000R$ 6.684/m²
- 06/06/2023AP 44 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 725.000R$ 5.254/m²
- 01/04/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 800 mil (53%)269 m²R$ 1.500.000R$ 5.576/m²
- 25/03/2022AP 13 AND 1Apartamento em condomínio · construído em 197745% transferido138 m²R$ 300.000—
- 25/10/2021AP 164 AN 16Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 970.000R$ 7.029/m²
- 01/10/2021AP 73 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 600.000R$ 4.348/m²
- 15/09/2021APTO n° 21Apartamento em condomínio · construído em 2007269 m²R$ 334.080R$ 1.242/m²
- 30/06/2021AP 11 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1977136 m²R$ 602.867R$ 4.433/m²
- 20/05/2021AP 12 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 541 mil (68%)136 m²R$ 798.000R$ 5.868/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.800 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 186,2 mi
~98 unidades de 269 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.837 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
5 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 541 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.771/m² · 7 | R$ 2.560/m² · 28 |
| 2012 | R$ 1.688/m² · 6 | R$ 2.556/m² · 32 |
| 2013 | R$ 3.934/m² · 5 | R$ 3.376/m² · 38 |
| 2014 | R$ 4.436/m² · 4 | R$ 4.075/m² · 19 |
| 2015 | R$ 5.250/m² · 2 | R$ 4.832/m² · 16 |
| 2016 | R$ 1.881/m² · 3 | R$ 3.890/m² · 8 |
| 2017 | R$ 5.019/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 10 |
| 2018 | R$ 6.691/m² · 1 | R$ 5.199/m² · 5 |
| 2019 | R$ 4.454/m² · 2 | R$ 4.298/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.499/m² · 3 | R$ 4.499/m² · 17 |
| 2021 | R$ 4.433/m² · 5 | R$ 5.057/m² · 23 |
| 2022 | R$ 5.576/m² · 1 | R$ 5.576/m² · 21 |
| 2023 | R$ 6.136/m² · 4 | R$ 5.819/m² · 34 |
| 2024 | R$ 7.323/m² · 5 | R$ 6.751/m² · 20 |
| 2025 | R$ 7.063/m² · 7 | R$ 6.443/m² · 20 |
| 2026 | R$ 7.807/m² · 1 | R$ 7.088/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.436/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.019/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.691/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.454/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.499/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.433/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.576/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.136/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.323/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.063/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.807/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.743/m² – R$ 4.911/m² | 0 |
| R$ 4.911/m² – R$ 5.080/m² | 0 |
| R$ 5.080/m² – R$ 5.249/m² | 0 |
| R$ 5.249/m² – R$ 5.417/m² | 0 |
| R$ 5.417/m² – R$ 5.586/m² | 0 |
| R$ 5.586/m² – R$ 5.755/m² | 1 |
| R$ 5.755/m² – R$ 5.923/m² | 0 |
| R$ 5.923/m² – R$ 6.092/m² | 2 |
| R$ 6.092/m² – R$ 6.261/m² | 0 |
| R$ 6.261/m² – R$ 6.429/m² | 0 |
| R$ 6.429/m² – R$ 6.598/m² | 1 |
| R$ 6.598/m² – R$ 6.767/m² | 1 |
| R$ 6.767/m² – R$ 6.935/m² | 0 |
| R$ 6.935/m² – R$ 7.104/m² | 2 |
| R$ 7.104/m² – R$ 7.273/m² | 0 |
| R$ 7.273/m² – R$ 7.441/m² | 1 |
| R$ 7.441/m² – R$ 7.610/m² | 2 |
| R$ 7.610/m² – R$ 7.779/m² | 0 |
| R$ 7.779/m² – R$ 7.947/m² | 2 |
| R$ 7.947/m² – R$ 8.116/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46,9%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado5391%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 6,9% | R$ 3,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 91% | R$ 45,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9087%
- Cessões de direitos11%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos1111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 87% | R$ 65,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 900 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 465 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 343 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 11% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 1.800.000R$ 6.691/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jorge Americano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 263 | Apartamento | 31 | R$ 8.387/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 29 | R$ 7.510/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 337 | Apartamento | 27 | R$ 6.032/m² | R$ 893 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 7.349/m² | R$ 706 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 25 | R$ 6.828/m² | R$ 3 mi |
| Nº 420 | Casa | 2 | R$ 12.243/m² | R$ 955 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 7.978/m² | R$ 822 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 16 | R$ 4.219/m² | R$ 404 mil |
| Nº 497 | Apartamento | 18 | R$ 4.313/m² | R$ 764 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 7.516/m² | R$ 1,5 mi |