Rua Clemente Álvares (Lapa)
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Clemente Álvares, na Lapa, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.724/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 123, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.724/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 116
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 456 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Loja
R$ 6.002/m²3 vendas · mediana R$ 1,4 mi (236 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,4 mi
~236 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.438/m² – R$ 6.430/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.042/m²
Financiadas0%
- 06/03/2026Rua Clemente Álvares, 259LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1982236 m²R$ 1.264.577R$ 5.358/m²
- 13/03/2025Rua Clemente Álvares, 368LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19791.437 m²R$ 1.000.000R$ 696/m²
- 16/01/2025Rua Clemente Álvares, 244E 246Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 197066,67% transferido285 m²R$ 866.667—
- 25/10/2024Rua Clemente Álvares, 259LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1982236 m²R$ 1.264.577R$ 5.358/m²
- 09/08/2023Rua Clemente Álvares, 136140, 144, 148,Loja · construído em 19736,25% transferido420 m²R$ 145.000—
- 28/01/2023Rua Clemente Álvares, 214E 218Loja · construído em 19591,04% transferido308 m²R$ 22.500—
- 04/07/2022Rua Clemente Álvares, 214E 218Loja · construído em 195910,41% transferido308 m²R$ 429.957—
- 05/06/2021Rua Clemente Álvares, 214E 218Loja · construído em 19595,21% transferido308 m²R$ 112.500—
- 28/03/2019Rua Clemente Álvares, 214E 218Loja · construído em 195959,64% transferido308 m²R$ 1.706.946—
- 28/03/2019Rua Clemente Álvares, 214E 218Loja · construído em 19596,25% transferido308 m²R$ 219.600—
- 29/03/2019Rua Clemente Álvares, 214E 218Loja · construído em 19596,25% transferido308 m²R$ 174.050—
- 18/05/2018Rua Clemente Álvares, 445LojaLoja · construído em 1967120 m²R$ 485.000R$ 4.042/m²
- 23/05/2018Rua Clemente Álvares, 136140 144 14Loja · construído em 19736,25% transferido420 m²R$ 346.634—
- 17/01/2018Rua Clemente Álvares, 214E 218Loja · construído em 195915,62% transferido308 m²R$ 310.000—
- 01/12/2017Rua Clemente Álvares, 395LojaLoja · construído em 1984242 m²R$ 168.559R$ 697/m²
- 20/12/2017Rua Clemente Álvares, 136140 144 14Loja · construído em 197310,42% transferido420 m²R$ 60.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
4 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 1.625/m² · 69 |
| 2012 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 1.601/m² · 46 |
| 2013 | R$ 1.668/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 47 |
| 2014 | — | R$ 2.676/m² · 30 |
| 2015 | R$ 5.353/m² · 2 | R$ 2.030/m² · 37 |
| 2016 | R$ 1.093/m² · 3 | R$ 2.143/m² · 33 |
| 2017 | R$ 697/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 31 |
| 2018 | R$ 4.042/m² · 1 | R$ 3.930/m² · 35 |
| 2019 | — | R$ 3.593/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 4.298/m² · 59 |
| 2022 | — | R$ 4.333/m² · 49 |
| 2023 | — | R$ 5.282/m² · 32 |
| 2024 | R$ 5.358/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 53 |
| 2025 | R$ 696/m² · 1 | R$ 4.721/m² · 58 |
| 2026 | R$ 5.358/m² · 1 | R$ 4.563/m² · 35 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.668/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.353/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.093/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 697/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.042/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.358/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 696/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.358/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693026%
- Anos 703732%
- Anos 8086,9%
- Anos 9021,7%
- 2000–20093732%
- 2010 em diante21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 30 | 26% | R$ 8,2 mi |
| Anos 70 | 37 | 32% | R$ 11,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 6,9% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,7% | R$ 881 mil |
| 2000–2009 | 37 | 32% | R$ 5,9 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,7% | R$ 860 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,8%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado5894%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 4,8% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 94% | R$ 20,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8775%
- Cessões de direitos86,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Operações societárias86,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos108,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 75% | R$ 26 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 6,9% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 193 mil |
| Operações societárias | 8 | 6,9% | R$ 873 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 9.256 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 8,6% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1412%
- Residencial horizontal1513%
- Comercial vertical4034%
- Comercial horizontal4640%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 12% | R$ 3,9 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 13% | R$ 3 mi |
| Comercial vertical | 40 | 34% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 46 | 40% | R$ 15,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.416.493R$ 6.002/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Clemente Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 123 | Sala | 31 | R$ 2.943/m² | R$ 223 mil |
| Nº 255 | Loja | 1 | R$ 19.085/m² | R$ 3 mi |
| Nº 259 | Loja | 2 | R$ 6.430/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 262 | Loja | 1 | R$ 5.924/m² | R$ 2 mi |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 6.856/m² | R$ 960 mil |
| Nº 322 | Loja | 1 | R$ 2.277/m² | R$ 367 mil |
| Nº 324 | Loja | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 225 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 1.666/m² | R$ 283 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 375 mil |
| Nº 336 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.146/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 342 | Loja | 1 | R$ 3.159/m² | R$ 196 mil |
| Nº 368 | Loja | 1 | R$ 873/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 379 | Apartamento | 3 | R$ 4.740/m² | R$ 431 mil |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 1.267/m² | R$ 307 mil |
| Nº 445 | Loja | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 933 mil |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 3.681/m² | R$ 574 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 669 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 9.965/m² | R$ 698 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 5.100/m² | R$ 612 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 682 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 5.513/m² | R$ 739 mil |
| Nº 529 | Loja | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 484 mil |
| Nº 560 | Apartamento | 5 | R$ 4.270/m² | R$ 605 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Clemente Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Clemente Álvares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Clemente Álvares é de R$ 3.724/m², 37% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Clemente Álvares?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Clemente Álvares vale cerca de R$ 456 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Clemente Álvares?
É o nº 123, com 31 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Clemente Álvares?
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Clemente Álvares, na Lapa, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.