Rua Clemente Álvares, 123 (Lapa)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 2.943/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 223 mil
72 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 190 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 2.943/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 223 mil (72 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.943/m²
Unidade típica
R$ 210 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.510/m² – R$ 3.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.081/m²
Financiadas6%
  1. 15/06/2026SALA 31 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga78 m²R$ 190.000R$ 2.436/m²
  2. 30/12/2025SALA 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
  3. 13/02/2025SALA 42 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
  4. 31/12/2024SALA 76 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga78 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
  5. 02/10/2024SALA 35 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
  6. 29/11/2023SALA 72 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 56.500R$ 856/m²
  7. 05/09/2023SALA 74 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
  8. 16/09/2022SALA 86 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga78 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
  9. 30/09/2021SALA 124 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
  10. 30/09/2021SALA 125 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
  11. 26/01/2021SALA 76 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (70%)c/ vaga78 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
  12. 26/01/2021SALA 76 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga78 m²R$ 2.394R$ 31/m²
  13. 05/06/2020SALA 102 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
  14. 15/03/2017SALA 103 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
  15. 11/05/2016SALA 35 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
  16. 01/12/2015SALA 104 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 247.429R$ 3.213/m²
  17. 04/11/2015SALA 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 260.000R$ 3.377/m²
  18. 13/12/2013SALA 44 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 163.000R$ 2.117/m²
  19. 27/03/2012SALA 76 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga78 m²R$ 130.000R$ 1.667/m²
  20. 07/02/2012SALA 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 135.000R$ 1.753/m²
  21. 11/10/2011SALA 35 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 135.000R$ 2.045/m²
  22. 04/10/2011SALA 104 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 125.000R$ 1.623/m²
  23. 29/07/2011SALA 103 E VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 145.000R$ 1.883/m²
  24. 11/07/2011SALA 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 125.000R$ 1.623/m²
  25. 11/07/2011SALA 35 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 125.000R$ 1.894/m²

Este endereço

Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.274 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,8 mi
~196 unidades de 72 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.168 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
1 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil2011201620222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.456/m² · 12R$ 1.456/m² · 12
2012R$ 1.710/m² · 2R$ 1.710/m² · 2
2013R$ 2.117/m² · 1R$ 2.117/m² · 1
2015R$ 3.295/m² · 2R$ 3.295/m² · 2
2016R$ 3.788/m² · 1R$ 3.788/m² · 1
2017R$ 3.117/m² · 1R$ 3.117/m² · 1
2020R$ 3.030/m² · 1R$ 3.030/m² · 1
2021R$ 2.451/m² · 4R$ 2.564/m² · 3
2022R$ 2.564/m² · 1R$ 2.564/m² · 1
2023R$ 1.727/m² · 2R$ 1.727/m² · 2
2024R$ 3.293/m² · 2R$ 3.293/m² · 2
2025R$ 2.835/m² · 2R$ 2.835/m² · 2
2026R$ 2.436/m² · 1R$ 2.436/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

05101512 vendas2011201320162020202220242026
Ver tabela
201112 vendas · R$ 1.456/m²
20122 vendas · R$ 1.710/m²
20131 vendas · R$ 2.117/m²
20152 vendas · R$ 3.295/m²
20161 vendas · R$ 3.788/m²
20171 vendas · R$ 3.117/m²
20201 vendas · R$ 3.030/m²
20214 vendas · R$ 2.451/m²
20221 vendas · R$ 2.564/m²
20232 vendas · R$ 1.727/m²
20242 vendas · R$ 3.293/m²
20252 vendas · R$ 2.835/m²
20261 vendas · R$ 2.436/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
  • Sem financiamento informado1694%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%R$ 200 mil
Sem financiamento informado1694%R$ 3,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3286%
  • Operações societárias25,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos38,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3286%R$ 5 mi
Operações societárias25,4%R$ 137 mil
Dação, permuta e outros onerosos38,1%R$ 832 mil

Calculadora

R$ 211.579R$ 2.939/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Clemente Álvares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 255Loja1R$ 19.085/m²R$ 3 mi
Nº 259Loja2R$ 6.430/m²R$ 1,5 mi
Nº 262Loja1R$ 5.924/m²R$ 2 mi
Nº 268Loja1R$ 6.856/m²R$ 960 mil
Nº 322Loja1R$ 2.277/m²R$ 367 mil
Nº 324Loja1R$ 2.273/m²R$ 225 mil
Nº 327Casa1R$ 1.666/m²R$ 283 mil
Nº 335Loja1R$ 2.658/m²R$ 375 mil
Nº 336Galpão, indústria e serviços1R$ 3.146/m²R$ 2,4 mi
Nº 342Loja1R$ 3.159/m²R$ 196 mil

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