Avenida Guarapiranga, 1553 (Jardim São Luís)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 276 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 276 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.071/m²Unidade típica
R$ 387 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.789/m² – R$ 4.583/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas80%
- 26/08/2026AP 2402Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 31/07/2026AP 3610Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 132 mil (48%)62 m²R$ 275.500R$ 4.444/m²
- 12/06/2026AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 268 mil (80%)62 m²R$ 335.000R$ 5.403/m²
- 10/04/2026AP 3901Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 228 mil (80%)62 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 20/03/2026AP 3208Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 150 mil (58%)51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.627 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,7 mi
~68 unidades de 62 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.652 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
99%
651 de 655 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.519/m² · 107 |
| 2012 | — | R$ 1.875/m² · 55 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 74 |
| 2014 | — | R$ 2.632/m² · 73 |
| 2015 | — | R$ 2.605/m² · 58 |
| 2016 | — | R$ 2.471/m² · 56 |
| 2017 | — | R$ 2.758/m² · 69 |
| 2018 | — | R$ 2.842/m² · 71 |
| 2019 | — | R$ 2.813/m² · 80 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 61 |
| 2021 | — | R$ 3.214/m² · 95 |
| 2022 | — | R$ 3.348/m² · 69 |
| 2023 | — | R$ 3.705/m² · 57 |
| 2024 | — | R$ 3.789/m² · 76 |
| 2025 | — | R$ 3.906/m² · 56 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.053/m² · 53 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)65099%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Sem financiamento informado40,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 650 | 99% | R$ 161,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 0,6% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65599%
- Execuções, leilões e retomadas50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 655 | 99% | R$ 176,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,8% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,3% | R$ 13,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical91,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria65399%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 1,4% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 653 | 99% | R$ 189 mi |
Calculadora
R$ 386.741R$ 4.071/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Guarapiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1111 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.481/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 1783 | Casa | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1832 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.770/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1860 | Loja | 1 | R$ 4.339/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1868 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.753/m² | R$ 490 mil |
| Nº 1878 | Casa | 1 | R$ 13.535/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1909 | Loja | 1 | R$ 6.104/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1927 | Loja | 1 | R$ 11.196/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1953 | Outros | 1 | R$ 4.423/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1973 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.327/m² | R$ 840 mil |