Avenida Guarapiranga, 3786 (Jardim São Luís)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.759/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.759/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 295 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.071/m²Unidade típica
R$ 387 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.789/m² – R$ 4.583/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 2.045/m²
Financiadas76%
- 12/02/2025AP 41 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 130 mil (48%)81 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 07/06/2024AP 14 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 165 mil (66%)107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 27/04/2024AP 13 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 169 mil (65%)107 m²R$ 260.000R$ 2.430/m²
- 12/06/2023AP 32 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 125 mil (49%)81 m²R$ 255.000R$ 3.148/m²
- 07/06/2023AP 43 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 184 mil (80%)81 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 24/04/2023AP 21 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (77%)81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 10/06/2020AP 03 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 90 mil (53%)81 m²R$ 170.000R$ 2.099/m²
- 16/01/2020AP 42 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 19.000R$ 235/m²
- 03/12/2019AP 24 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 144 mil (77%)81 m²R$ 187.000R$ 2.309/m²
- 16/03/2018AP 44 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 117 mil (78%)81 m²R$ 150.000R$ 1.852/m²
- 20/06/2017AP 24 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 124.000R$ 1.531/m²
- 29/12/2016AP 22 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 195 mil (98%)81 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 09/11/2016AP 12 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (80%)81 m²R$ 225.000R$ 2.778/m²
- 29/11/2016AP 14 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (90%)107 m²R$ 213.000R$ 1.991/m²
- 11/03/2016AP 01 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 135.801R$ 1.677/m²
- 23/10/2015AP 34 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 126.486R$ 1.562/m²
- 02/03/2015AP 22 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 122 mil (64%)81 m²R$ 190.000R$ 2.346/m²
- 24/10/2014AP 44 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 80 mil (40%)81 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 30/09/2014AP 44 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 53.000R$ 654/m²
- 12/05/2014AP 04 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (74%)81 m²R$ 202.000R$ 2.494/m²
- 21/01/2014AP 11 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (84%)106 m²R$ 190.000R$ 1.792/m²
- 16/06/2013AP 11 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 160 mil (80%)107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 14/05/2013AP 24 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 128 mil (78%)107 m²R$ 165.000R$ 1.542/m²
- 14/03/2013AP 32 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 145 mil (86%)81 m²R$ 170.000R$ 2.099/m²
- 24/10/2012AP 23 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 118 mil (74%)81 m²R$ 160.000R$ 1.975/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.497 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~19 unidades de 107 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 513 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
13 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.605/m² · 3 | R$ 1.519/m² · 107 |
| 2012 | R$ 1.975/m² · 1 | R$ 1.875/m² · 55 |
| 2013 | R$ 1.869/m² · 3 | R$ 2.275/m² · 74 |
| 2014 | R$ 2.131/m² · 4 | R$ 2.632/m² · 73 |
| 2015 | R$ 1.954/m² · 2 | R$ 2.605/m² · 58 |
| 2016 | R$ 2.230/m² · 4 | R$ 2.471/m² · 56 |
| 2017 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 2.758/m² · 69 |
| 2018 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 2.842/m² · 71 |
| 2019 | R$ 2.309/m² · 1 | R$ 2.813/m² · 80 |
| 2020 | R$ 1.167/m² · 2 | R$ 2.947/m² · 61 |
| 2021 | — | R$ 3.214/m² · 95 |
| 2022 | — | R$ 3.348/m² · 69 |
| 2023 | R$ 3.148/m² · 3 | R$ 3.705/m² · 57 |
| 2024 | R$ 2.383/m² · 2 | R$ 3.789/m² · 76 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.906/m² · 56 |
| 2026 | — | R$ 4.053/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.605/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.131/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.309/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1271%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- Sem financiamento informado424%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 71% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 24% | R$ 405 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2897%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 97% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 110 mil |
Calculadora
R$ 386.741R$ 4.071/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Guarapiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3408 | Terreno | 2 | R$ 511/m² | R$ 153 mil |
| Nº 3565 | Casa | 1 | R$ 23.135/m² | R$ 694 mil |
| Nº 3911 | Terreno | 2 | R$ 376/m² | R$ 688 mil |
| Nº 4086 | Casa | 1 | R$ 622/m² | R$ 207 mil |
| Nº 4094 | Casa | 1 | R$ 1.273/m² | R$ 265 mil |
| Nº 4135 | Casa | 1 | R$ 7.022/m² | R$ 843 mil |
| Nº 4139 | Casa | 1 | R$ 6.389/m² | R$ 626 mil |
| Nº 4162 | Loja | 1 | R$ 4.469/m² | R$ 670 mil |
| Nº 4167 | Casa | 1 | R$ 4.556/m² | R$ 565 mil |
| Nº 4250 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 29,1 mi |