Rua Guian (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Guian, no Jabaquara, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.745/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 322, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.745/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 121
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 360 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.745/m²10 vendas · mediana R$ 360 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 360 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.406/m² – R$ 3.906/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas60%
- 03/07/2026Rua Guian, 322AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 228 mil (49%)96 m²R$ 470.000R$ 4.896/m²
- 17/07/2026Rua Guian, 330AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (64%)96 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 03/07/2026Rua Guian, 326AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 225 mil (65%)96 m²R$ 348.000R$ 3.625/m²
- 19/06/2026Rua Guian, 330AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 20/04/2026Rua Guian, 322AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 319.149R$ 3.324/m²
- 24/03/2026Rua Guian, 326AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 314 mil (80%)96 m²R$ 392.500R$ 4.089/m²
- 13/03/2026Rua Guian, 330AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (78%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 05/03/2026Rua Guian, 334AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 12/02/2026Rua Guian, 334AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (72%)96 m²R$ 349.000R$ 3.635/m²
- 07/11/2025Rua Guian, 322AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 21/08/2025Rua Guian, 330AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (69%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 18/06/2025Rua Guian, 334AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 234.000R$ 2.438/m²
- 07/05/2025Rua Guian, 326AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 07/03/2025Rua Guian, 330AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (75%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 28/02/2025Rua Guian, 322AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 275.000R$ 2.865/m²
- 27/12/2024Rua Guian, 322AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 222 mil (72%)96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 06/12/2024Rua Guian, 334AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 145 mil (55%)96 m²R$ 263.500R$ 2.745/m²
- 26/11/2024Rua Guian, 330AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 12/07/2024Rua Guian, 334AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 60 mil (18%)c/ vaga96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 18/06/2024Rua Guian, 330AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 255 mil (77%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 06/06/2024Rua Guian, 322AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 231 mil (70%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 17/06/2024Rua Guian, 334AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 277.000R$ 2.885/m²
- 29/04/2024Rua Guian, 334AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 260 mil (80%)96 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 27/04/2024Rua Guian, 330AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 261.000R$ 2.719/m²
- 05/12/2023Rua Guian, 326AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
44 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.292/m² · 1 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.604/m² · 8 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.813/m² · 4 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 1.328/m² · 6 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.917/m² · 5 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.438/m² · 2 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | — | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | — | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.292/m² · 1 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.802/m² · 5 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.254/m² · 4 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 2.917/m² · 7 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.385/m² · 9 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 6 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.635/m² · 9 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.328/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.635/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.578/m² – R$ 2.674/m² | 0 |
| R$ 2.674/m² – R$ 2.770/m² | 3 |
| R$ 2.770/m² – R$ 2.865/m² | 1 |
| R$ 2.865/m² – R$ 2.961/m² | 1 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.057/m² | 0 |
| R$ 3.057/m² – R$ 3.152/m² | 0 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.248/m² | 2 |
| R$ 3.248/m² – R$ 3.344/m² | 5 |
| R$ 3.344/m² – R$ 3.439/m² | 5 |
| R$ 3.439/m² – R$ 3.535/m² | 0 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.631/m² | 1 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.727/m² | 1 |
| R$ 3.727/m² – R$ 3.822/m² | 0 |
| R$ 3.822/m² – R$ 3.918/m² | 4 |
| R$ 3.918/m² – R$ 4.014/m² | 0 |
| R$ 4.014/m² – R$ 4.109/m² | 1 |
| R$ 4.109/m² – R$ 4.205/m² | 0 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.301/m² | 0 |
| R$ 4.301/m² – R$ 4.396/m² | 0 |
| R$ 4.396/m² – R$ 4.492/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701513%
- Anos 809681%
- Anos 9086,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 15 | 13% | R$ 7 mi |
| Anos 80 | 96 | 81% | R$ 26,8 mi |
| Anos 90 | 8 | 6,7% | R$ 7,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4255%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado3343%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 55% | R$ 15,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 280 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 43% | R$ 15,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11393%
- Execuções, leilões e retomadas54,1%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 93% | R$ 39,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 900 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8066%
- Residencial horizontal3529%
- Comercial horizontal10,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,5%
- Terreno21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 80 | 66% | R$ 21,2 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 29% | R$ 14,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 150 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,5% | R$ 5,8 mi |
| Terreno | 2 | 1,7% | R$ 724 mil |
Calculadora
R$ 359.500R$ 3.745/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guian
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.368/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 20 | R$ 3.906/m² | R$ 375 mil |
| Nº 326 | Apartamento | 16 | R$ 3.909/m² | R$ 375 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 13 | R$ 3.854/m² | R$ 370 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 19 | R$ 3.303/m² | R$ 317 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 535 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 5.908/m² | R$ 679 mil |
| Nº 389 | Casa | 2 | R$ 6.641/m² | R$ 717 mil |
| Nº 409 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 865 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 706 mil |
| Nº 520 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.395/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 3.602/m² | R$ 533 mil |
| Nº 554 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 5.465/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 4.237/m² | R$ 699 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 3.055/m² | R$ 568 mil |
| Nº 650 | Casa | 2 | R$ 5.083/m² | R$ 908 mil |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 344 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 5.121/m² | R$ 527 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 4.881/m² | R$ 444 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 504 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 6.892/m² | R$ 689 mil |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 6.079/m² | R$ 608 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 5.759/m² | R$ 518 mil |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 650 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 4.351/m² | R$ 722 mil |
| Nº 769 | Casa | 1 | R$ 4.007/m² | R$ 549 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 5.170/m² | R$ 703 mil |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 1.556/m² | R$ 212 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 4.131/m² | R$ 562 mil |
| Nº 802 | Casa | 1 | R$ 8.964/m² | R$ 861 mil |
| Nº 834 | Casa | 1 | R$ 5.932/m² | R$ 653 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 4.492/m² | R$ 818 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guian
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guian?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guian é de R$ 3.745/m², 9% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guian?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Guian vale cerca de R$ 360 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guian?
É o nº 322, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guian?
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Guian, no Jabaquara, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.