Rua Guian, 322 (Jabaquara)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.906/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 375 mil
96 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 470 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.906/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 375 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.745/m²
Unidade típica
R$ 360 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.406/m² – R$ 3.906/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 2.943/m²
Financiadas58%
  1. 03/07/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 228 mil (49%)96 m²R$ 470.000R$ 4.896/m²
  2. 20/04/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 319.149R$ 3.324/m²
  3. 07/11/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
  4. 28/02/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 275.000R$ 2.865/m²
  5. 27/12/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 222 mil (72%)96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
  6. 06/06/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 231 mil (70%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
  7. 28/11/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (38%)96 m²R$ 265.000R$ 2.760/m²
  8. 17/08/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 204.750R$ 2.133/m²
  9. 26/02/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 297 mil (74%)96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
  10. 17/02/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 232 mil (80%)96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
  11. 30/10/2015AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
  12. 19/08/2015AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (44%)96 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
  13. 17/11/2014AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 135.000R$ 1.406/m²
  14. 19/11/2014AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 78.000R$ 813/m²
  15. 20/09/2013AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 305.000R$ 3.177/m²
  16. 04/03/2013AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (81%)96 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
  17. 25/10/2012AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 216 mil (80%)96 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
  18. 25/09/2012AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 211 mil (80%)96 m²R$ 265.000R$ 2.760/m²
  19. 25/05/2012AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (57%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
  20. 29/06/2011AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 177 mil (80%)96 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.696 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~31 unidades de 96 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 337 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
58%
7 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202120252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.292/m² · 1R$ 2.292/m² · 1
2012R$ 2.813/m² · 3R$ 2.604/m² · 8
2013R$ 2.682/m² · 2R$ 2.813/m² · 4
2014R$ 1.109/m² · 2R$ 1.328/m² · 6
2015R$ 2.917/m² · 2R$ 2.917/m² · 5
2016—R$ 3.333/m² · 1
2017—R$ 3.438/m² · 2
2020—R$ 2.292/m² · 1
2021R$ 3.594/m² · 2R$ 3.802/m² · 5
2022—R$ 3.254/m² · 4
2023R$ 2.447/m² · 2R$ 2.917/m² · 7
2024R$ 3.333/m² · 2R$ 3.385/m² · 9
2025R$ 3.385/m² · 2R$ 3.333/m² · 6
2026R$ 4.110/m² · 2R$ 3.635/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas20132015202320252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.292/m²
20123 vendas · R$ 2.813/m²
20132 vendas · R$ 2.682/m²
20142 vendas · R$ 1.109/m²
20152 vendas · R$ 2.917/m²
20212 vendas · R$ 3.594/m²
20232 vendas · R$ 2.447/m²
20242 vendas · R$ 3.333/m²
20252 vendas · R$ 3.385/m²
20262 vendas · R$ 4.110/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)758%
  • Sem financiamento informado542%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)758%R$ 2,3 mi
Sem financiamento informado542%R$ 1,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2091%
  • Execuções, leilões e retomadas14,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2091%R$ 5,6 mi
Execuções, leilões e retomadas14,5%R$ 400 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,5%R$ 200 mil

Calculadora

R$ 359.500R$ 3.745/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Guian

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 326Apartamento16R$ 3.909/m²R$ 375 mil
Nº 330Apartamento13R$ 3.854/m²R$ 370 mil
Nº 334Apartamento19R$ 3.303/m²R$ 317 mil
Nº 365Casa1R$ 4.777/m²R$ 535 mil
Nº 373Casa1R$ 5.908/m²R$ 679 mil
Nº 389Casa2R$ 6.641/m²R$ 717 mil
Nº 409Galpão, indústria e serviços1R$ 5.304/m²R$ 865 mil
Nº 415Casa1R$ 5.556/m²R$ 706 mil
Nº 520Galpão, indústria e serviços1R$ 12.395/m²R$ 4,9 mi
Nº 533Casa1R$ 3.602/m²R$ 533 mil

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