Rua Guian, 326 (Jabaquara)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 348 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.909/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 375 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 348 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.909/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 375 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.745/m²Unidade típica
R$ 360 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.406/m² – R$ 3.906/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 348 mil
Maior valorR$ 393 mil
Mediana da listaR$ 3.021/m²
Financiadas62%
- 03/07/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 225 mil (65%)96 m²R$ 348.000R$ 3.625/m²
- 24/03/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 314 mil (80%)96 m²R$ 392.500R$ 4.089/m²
- 07/05/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 05/12/2023AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 25/07/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 224 mil (80%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 02/05/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 201 mil (76%)96 m²R$ 265.000R$ 2.760/m²
- 16/03/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 329.000R$ 3.427/m²
- 13/07/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (63%)96 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
- 19/04/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 304.855R$ 3.176/m²
- 20/09/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 1R$ 0/m²
- 21/01/2020AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 104 mil (47%)96 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- 26/12/2017AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 149 mil (45%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 29/04/2016AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 11/12/2014AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 70.000R$ 729/m²
- 18/06/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 261 mil (90%)96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 25/10/2012AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 181 mil (63%)96 m²R$ 285.000R$ 2.969/m²
- 24/04/2012AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 65.000R$ 677/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.781 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~31 unidades de 96 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 336 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
8 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.292/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.823/m² · 2 | R$ 2.604/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.021/m² · 1 | R$ 2.813/m² · 4 |
| 2014 | R$ 729/m² · 1 | R$ 1.328/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.917/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 3.438/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.292/m² · 1 | R$ 2.292/m² · 1 |
| 2021 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.802/m² · 5 |
| 2022 | R$ 2.994/m² · 2 | R$ 3.254/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.172/m² · 4 | R$ 2.917/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 3.385/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.857/m² · 2 | R$ 3.635/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 729/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.857/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)754%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado538%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 54% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 38% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 189 mil |
Calculadora
R$ 359.500R$ 3.745/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Guian
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 322 | Apartamento | 20 | R$ 3.906/m² | R$ 375 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 13 | R$ 3.854/m² | R$ 370 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 19 | R$ 3.303/m² | R$ 317 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 535 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 5.908/m² | R$ 679 mil |
| Nº 389 | Casa | 2 | R$ 6.641/m² | R$ 717 mil |
| Nº 409 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 865 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 706 mil |
| Nº 520 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.395/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 3.602/m² | R$ 533 mil |