Avenida Diederichsen (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 253 compras e vendas na Avenida Diederichsen, no Jabaquara, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.662/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1079, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.662/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 253
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 620 mil
- ~133 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.662/m²11 vendas · mediana R$ 620 mil (133 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 620 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.862/m² – R$ 5.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 188
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.069/m²
Financiadas33%
- 10/07/2026Avenida Diederichsen, 940AP 51 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga133 m²R$ 620.000R$ 4.662/m²
- 12/06/2026Avenida Diederichsen, 940AP 54 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 371 mil (67%)c/ vaga133 m²R$ 551.000R$ 4.143/m²
- 01/04/2026Avenida Diederichsen, 861AP 62 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 415.000R$ 3.705/m²
- 10/02/2026Avenida Diederichsen, 1079AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 60 mil (6%)149 m²R$ 940.000R$ 6.309/m²
- 24/02/2026Avenida Diederichsen, 1222AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 323 mil (72%)c/ vaga112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 26/02/2026Avenida Diederichsen, 884AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 350 mil (100%)c/ vaga107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 16/01/2026Avenida Diederichsen, 1079AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2006149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 05/12/2025Avenida Diederichsen, 940AP 42 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 372 mil (50%)c/ vaga133 m²R$ 750.000R$ 5.639/m²
- 16/12/2025Avenida Diederichsen, 940AP 91 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 441 mil (63%)c/ vaga133 m²R$ 705.000R$ 5.301/m²
- 12/11/2025Avenida Diederichsen, 1222AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199590% transferidoc/ vaga112 m²R$ 450.000—
- 30/10/2025Avenida Diederichsen, 1079AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 330 mil (33%)151 m²R$ 1.000.000R$ 6.623/m²
- 10/10/2025Avenida Diederichsen, 884AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga107 m²R$ 365.000R$ 3.411/m²
- 24/09/2025Avenida Diederichsen, 940AP 143 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga147 m²R$ 550.000R$ 3.741/m²
- 19/08/2025Avenida Diederichsen, 1079AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2006149 m²R$ 860.000R$ 5.772/m²
- 29/08/2025Avenida Diederichsen, 990AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1986113 m²R$ 510.000R$ 4.513/m²
- 08/08/2025Avenida Diederichsen, 940AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 329 mil (70%)c/ vaga133 m²R$ 470.000R$ 3.534/m²
- 11/08/2025Avenida Diederichsen, 861AP 64 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 415.000R$ 4.069/m²
- 28/08/2025Avenida Diederichsen, 918AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 192 mil (49%)c/ vaga89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 30/06/2025Avenida Diederichsen, 918AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 285 mil (70%)c/ vaga108 m²R$ 408.000R$ 3.778/m²
- 21/05/2025Avenida Diederichsen, 861AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 09/04/2025Avenida Diederichsen, 990AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1986113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 14/03/2025Avenida Diederichsen, 884AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 24/03/2025Avenida Diederichsen, 918AP 16 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 11/03/2025Avenida Diederichsen, 930AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 190 mil (79%)48 m²R$ 240.000R$ 5.000/m²
- 14/11/2024Avenida Diederichsen, 1079AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2006149 m²R$ 980.000R$ 6.577/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
38 de 231 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.318/m² · 25 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.411/m² · 13 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.246/m² · 12 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 3.538/m² · 12 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.699/m² · 4 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.214/m² · 8 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.651/m² · 8 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.256/m² · 5 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 4.206/m² · 12 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.512/m² · 4 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.910/m² · 15 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.775/m² · 9 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.081/m² · 6 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.602/m² · 5 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.923/m² · 16 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 4.143/m² · 7 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.699/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.512/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.910/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.081/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.602/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.143/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.100/m² – R$ 2.325/m² | 0 |
| R$ 2.325/m² – R$ 2.550/m² | 0 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.775/m² | 0 |
| R$ 2.775/m² – R$ 2.999/m² | 0 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.224/m² | 1 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.449/m² | 3 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.674/m² | 1 |
| R$ 3.674/m² – R$ 3.899/m² | 6 |
| R$ 3.899/m² – R$ 4.123/m² | 2 |
| R$ 4.123/m² – R$ 4.348/m² | 2 |
| R$ 4.348/m² – R$ 4.573/m² | 3 |
| R$ 4.573/m² – R$ 4.798/m² | 3 |
| R$ 4.798/m² – R$ 5.023/m² | 1 |
| R$ 5.023/m² – R$ 5.247/m² | 1 |
| R$ 5.247/m² – R$ 5.472/m² | 1 |
| R$ 5.472/m² – R$ 5.697/m² | 1 |
| R$ 5.697/m² – R$ 5.922/m² | 1 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.147/m² | 0 |
| R$ 6.147/m² – R$ 6.371/m² | 1 |
| R$ 6.371/m² – R$ 6.596/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969104%
- Anos 703815%
- Anos 807530%
- Anos 906425%
- 2000–20094317%
- 2010 em diante239,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 4% | R$ 4,4 mi |
| Anos 70 | 38 | 15% | R$ 15,1 mi |
| Anos 80 | 75 | 30% | R$ 26,2 mi |
| Anos 90 | 64 | 25% | R$ 24,9 mi |
| 2000–2009 | 43 | 17% | R$ 24,3 mi |
| 2010 em diante | 23 | 9,1% | R$ 6,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3524%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado10974%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 24% | R$ 17,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 109 | 74% | R$ 49,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23191%
- Execuções, leilões e retomadas72,8%
- Operações societárias20,8%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos114,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 231 | 91% | R$ 96,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,8% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 126 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 508 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,3% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18874%
- Residencial horizontal239,1%
- Comercial vertical239,1%
- Comercial horizontal135,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria62,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 188 | 74% | R$ 73,6 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 9,1% | R$ 10,2 mi |
| Comercial vertical | 23 | 9,1% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 5,1% | R$ 3,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 2,4% | R$ 8,4 mi |
Calculadora
R$ 620.000R$ 4.662/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Diederichsen
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 455 mil |
| Nº 861 | Apartamento | 34 | R$ 3.992/m² | R$ 433 mil |
| Nº 884 | Apartamento | 14 | R$ 3.466/m² | R$ 371 mil |
| Nº 918 | Apartamento | 7 | R$ 4.121/m² | R$ 416 mil |
| Nº 930 | Apartamento | 7 | R$ 5.506/m² | R$ 398 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 23 | R$ 4.981/m² | R$ 663 mil |
| Nº 990 | Apartamento | 27 | R$ 5.129/m² | R$ 580 mil |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 12.791/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 14.207/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1030 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.201/m² | R$ 10 mi |
| Nº 1037 | Casa | 2 | R$ 6.423/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1079 | Apartamento | 37 | R$ 6.309/m² | R$ 940 mil |
| Nº 1094 | Casa | 1 | R$ 10.638/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1100 | Sala | 15 | R$ 3.856/m² | R$ 293 mil |
| Nº 1144 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1153 | Loja | 1 | R$ 7.946/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1203 | Loja | 2 | R$ 4.390/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1219 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.214/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1222 | Apartamento | 12 | R$ 4.580/m² | R$ 598 mil |
| Nº 1426 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.241/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1439 | Casa | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 542 mil |
| Nº 1582 | Casa | 1 | R$ 5.823/m² | R$ 774 mil |
| Nº 1591 | Loja | 1 | R$ 2.625/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1597 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 495 mil |
| Nº 1631 | Casa | 1 | R$ 7.277/m² | R$ 779 mil |
| Nº 1664 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.693/m² | R$ 826 mil |
| Nº 1769 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 584 mil |
| Nº 1790 | Casa | 1 | R$ 8.648/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1815 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 581 mil |
| Nº 1825 | Loja | 1 | R$ 5.620/m² | R$ 798 mil |
| Nº 1874 | Casa | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1889 | Casa | 2 | R$ 8.677/m² | R$ 694 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Diederichsen
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Diederichsen?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Diederichsen é de R$ 4.662/m², 13% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Diederichsen?
Um apartamento típico de 133 m² na Avenida Diederichsen vale cerca de R$ 620 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Diederichsen?
É o nº 1079, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Diederichsen?
A Prefeitura registrou 253 compras e vendas na Avenida Diederichsen, no Jabaquara, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.