Avenida Diederichsen, 1222 (Jabaquara)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.580/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 598 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.580/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 598 mil (112 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.662/m²Unidade típica
R$ 620 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.862/m² – R$ 5.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.433/m²
Financiadas14%
- 24/02/2026AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 323 mil (72%)c/ vaga112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 12/11/2025AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199590% transferidoc/ vaga112 m²R$ 450.000—
- 05/05/2021AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 18/02/2021AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 21/03/2019AP 112 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1995195 m²R$ 500.000R$ 2.564/m²
- 30/11/2018AP 102 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1995112 m²R$ 246.054R$ 2.197/m²
- 06/02/2015AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199526,66% transferidoc/ vaga112 m²R$ 70.000—
- 16/05/2012AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 225 mil (75%)c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 31/05/2012AP 103 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1995112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 13/02/2012AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 150.000R$ 1.339/m²
- 01/11/2011AP 113 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (42%)195 m²R$ 430.000R$ 2.205/m²
- 08/09/2011AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 275.000R$ 2.455/m²
- 16/06/2011AP 112 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 170 mil (52%)195 m²R$ 330.000R$ 1.692/m²
- 28/06/2011AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 140.000R$ 1.250/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
860 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,6 mi
~26 unidades de 112 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 309 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 323 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.949/m² · 4 | R$ 2.318/m² · 25 |
| 2012 | R$ 2.411/m² · 3 | R$ 2.411/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 3.246/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 3.538/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 3.699/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.214/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 3.651/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.197/m² · 1 | R$ 2.256/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 4.206/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 3.512/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.910/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 3.775/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 4.081/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 4.602/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.923/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.018/m² · 1 | R$ 4.143/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.197/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.018/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1493%
- Comercial vertical16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 93% | R$ 4,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 38 mil |
Calculadora
R$ 620.000R$ 4.662/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Diederichsen
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 14.207/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1030 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.201/m² | R$ 10 mi |
| Nº 1037 | Casa | 2 | R$ 6.423/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1079 | Apartamento | 37 | R$ 6.309/m² | R$ 940 mil |
| Nº 1094 | Casa | 1 | R$ 10.638/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1100 | Sala | 15 | R$ 3.856/m² | R$ 293 mil |
| Nº 1144 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1153 | Loja | 1 | R$ 7.946/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1203 | Loja | 2 | R$ 4.390/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1219 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.214/m² | R$ 1,6 mi |