Avenida Diederichsen, 861 (Jabaquara)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.992/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 433 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.992/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 433 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.662/m²Unidade típica
R$ 620 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.862/m² – R$ 5.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.529/m²
Financiadas23%
- 01/04/2026AP 62 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 415.000R$ 3.705/m²
- 11/08/2025AP 64 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 415.000R$ 4.069/m²
- 21/05/2025AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 17/05/2024AP 144 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 06/04/2023AP 44 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 415.000R$ 4.069/m²
- 30/06/2022AP 31 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 415.000R$ 3.705/m²
- 30/06/2022AP 134 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 31/03/2022AP 13 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 278 mil (72%)102 m²R$ 385.000R$ 3.775/m²
- 03/02/2022AP 124 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 06/07/2021AP 22 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 27/04/2021AP 81 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 374 mil (85%)112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
- 18/03/2021AP 101 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 385.400R$ 3.441/m²
- 15/01/2021AP 04 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 298 mil (85%)c/ vaga102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 12/02/2020AP 134 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 295 mil (79%)102 m²R$ 373.000R$ 3.657/m²
- 12/12/2019AP 143 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 24/12/2019AP 53 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 255 mil (66%)102 m²R$ 385.000R$ 3.775/m²
- 14/11/2019AP 62 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 330.000R$ 2.946/m²
- 16/07/2019AP 173 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 16/07/2019AP 194 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 30/10/2017AP 24 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 10.000R$ 98/m²
- 03/02/2017AP 72 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 378.000R$ 3.375/m²
- 30/11/2016AP 62 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 03/05/2016AP 174 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 254.573R$ 2.496/m²
- 16/03/2016AP 181 E GRApartamento em condomínio · construído em 198175% transferido112 m²R$ 360.000—
- 23/06/2015AP 164 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 274 mil (66%)102 m²R$ 415.000R$ 4.069/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.294 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,9 mi
~39 unidades de 107 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
6 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.366/m² · 1 | R$ 2.318/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.863/m² · 2 | R$ 2.411/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.823/m² · 4 | R$ 3.246/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.725/m² · 3 | R$ 3.538/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.897/m² · 2 | R$ 3.699/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.498/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 8 |
| 2017 | R$ 1.737/m² · 2 | R$ 3.651/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.256/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.946/m² · 5 | R$ 4.206/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.657/m² · 1 | R$ 3.512/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.685/m² · 4 | R$ 3.910/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.848/m² · 4 | R$ 3.775/m² · 9 |
| 2023 | R$ 4.069/m² · 1 | R$ 4.081/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.431/m² · 1 | R$ 4.602/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.909/m² · 2 | R$ 3.923/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.705/m² · 1 | R$ 4.143/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.863/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.897/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.498/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.685/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.069/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.705/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%
- Sem financiamento informado2077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 23% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 77% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Partilhas e divisões12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 178 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,5% | R$ 78 mil |
Calculadora
R$ 620.000R$ 4.662/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Diederichsen
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 455 mil |
| Nº 884 | Apartamento | 14 | R$ 3.466/m² | R$ 371 mil |
| Nº 918 | Apartamento | 7 | R$ 4.121/m² | R$ 416 mil |
| Nº 930 | Apartamento | 7 | R$ 5.506/m² | R$ 398 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 23 | R$ 4.981/m² | R$ 663 mil |
| Nº 990 | Apartamento | 27 | R$ 5.129/m² | R$ 580 mil |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 12.791/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 14.207/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1030 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.201/m² | R$ 10 mi |
| Nº 1037 | Casa | 2 | R$ 6.423/m² | R$ 1 mi |