Avenida Diederichsen, 884 (Jabaquara)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 418 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.466/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 371 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 418 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.466/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 371 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.662/m²Unidade típica
R$ 620 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.862/m² – R$ 5.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.991/m²
Financiadas27%
- 26/02/2026AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 350 mil (100%)c/ vaga107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 10/10/2025AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga107 m²R$ 365.000R$ 3.411/m²
- 14/03/2025AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 05/05/2023AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 375.000R$ 3.505/m²
- 25/08/2022AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga107 m²R$ 345.000R$ 3.224/m²
- 12/02/2021AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga107 m²R$ 75.000R$ 701/m²
- 07/01/2020AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 313 mil (82%)c/ vaga107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 27/09/2019AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199187,5% transferidoc/ vaga107 m²R$ 292.731—
- 22/10/2018AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga107 m²R$ 223.650R$ 2.090/m²
- 12/05/2017AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199133,33% transferidoc/ vaga107 m²R$ 80.000—
- 18/03/2016AP 124 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1991195 m²R$ 250.000R$ 1.282/m²
- 08/05/2014AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 11/12/2013AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga107 m²R$ 255.600R$ 2.389/m²
- 28/01/2013AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 06/07/2011AP 112 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 218 mil (85%)c/ vaga107 m²R$ 256.000R$ 2.393/m²
- 05/03/2011AP 103 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga107 m²R$ 230.000R$ 2.150/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
837 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~28 unidades de 107 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 289 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.271/m² · 2 | R$ 2.318/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 2.411/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.596/m² · 2 | R$ 3.246/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.645/m² · 1 | R$ 3.538/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 3.699/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.282/m² · 1 | R$ 3.214/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 3.651/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.090/m² · 1 | R$ 2.256/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 4.206/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.551/m² · 1 | R$ 3.512/m² · 4 |
| 2021 | R$ 701/m² · 1 | R$ 3.910/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.224/m² · 1 | R$ 3.775/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.505/m² · 1 | R$ 4.081/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 4.602/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.294/m² · 2 | R$ 3.923/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.271/m² · 1 | R$ 4.143/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.090/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 701/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.271/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 755 mil |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 427 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 418 mil |
Calculadora
R$ 620.000R$ 4.662/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Diederichsen
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 455 mil |
| Nº 861 | Apartamento | 34 | R$ 3.992/m² | R$ 433 mil |
| Nº 918 | Apartamento | 7 | R$ 4.121/m² | R$ 416 mil |
| Nº 930 | Apartamento | 7 | R$ 5.506/m² | R$ 398 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 23 | R$ 4.981/m² | R$ 663 mil |
| Nº 990 | Apartamento | 27 | R$ 5.129/m² | R$ 580 mil |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 12.791/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 14.207/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1030 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.201/m² | R$ 10 mi |
| Nº 1037 | Casa | 2 | R$ 6.423/m² | R$ 1 mi |