Rua Roque Petrella (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 382 compras e vendas na Rua Roque Petrella, no Itaim Bibi, desde 2011 (71 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.537/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 68, com 106 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.537/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 382
- 71 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 48
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~181 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.537/m²10 vendas · mediana R$ 990 mil (181 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.076/m² – R$ 6.285/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 227
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 6.698/m²
Financiadas48%
- 17/08/2026Rua Roque Petrella, 187AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 505 mil (52%)c/ vaga181 m²R$ 970.000R$ 5.359/m²
- 21/08/2026Rua Roque Petrella, 68AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 262 mil (50%)c/ vaga70 m²R$ 525.000R$ 7.500/m²
- 22/07/2026Rua Roque Petrella, 335AP 111 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga532 m²R$ 2.650.000R$ 4.981/m²
- 30/06/2026Rua Roque Petrella, 335AP 31 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga532 m²R$ 2.300.000R$ 4.323/m²
- 11/05/2026Rua Roque Petrella, 219AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga159 m²R$ 1.000.000R$ 6.289/m²
- 29/04/2026Rua Roque Petrella, 335AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 905 mil (89%)252 m²R$ 1.020.000R$ 4.048/m²
- 10/12/2025Rua Roque Petrella, 187AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga181 m²R$ 1.135.000R$ 6.271/m²
- 17/12/2025Rua Roque Petrella, 187AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 784 mil (80%)c/ vaga181 m²R$ 980.000R$ 5.414/m²
- 15/12/2025Rua Roque Petrella, 219AP.41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 600 mil (67%)c/ vaga159 m²R$ 900.000R$ 5.660/m²
- 22/12/2025Rua Roque Petrella, 68AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 136 mil (19%)c/ vaga89 m²R$ 710.000R$ 7.978/m²
- 15/08/2025Rua Roque Petrella, 187AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 860 mil (80%)c/ vaga181 m²R$ 1.075.000R$ 5.939/m²
- 11/08/2025Rua Roque Petrella, 68AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 357 mil (70%)c/ vaga72 m²R$ 510.000R$ 7.083/m²
- 31/07/2025Rua Roque Petrella, 68AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 165 mil (28%)c/ vaga72 m²R$ 590.000R$ 8.194/m²
- 18/06/2025Rua Roque Petrella, 68AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
- 27/06/2025Rua Roque Petrella, 68AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 520.000R$ 7.429/m²
- 28/03/2025Rua Roque Petrella, 68AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 540.000R$ 7.714/m²
- 13/01/2025Rua Roque Petrella, 68AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (62%)c/ vaga70 m²R$ 565.000R$ 8.071/m²
- 16/12/2024Rua Roque Petrella, 68AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 520.000R$ 7.222/m²
- 23/08/2024Rua Roque Petrella, 187AP 103 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga181 m²R$ 1.190.000R$ 6.575/m²
- 10/07/2024Rua Roque Petrella, 335AP 11 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga532 m²R$ 1.600.000R$ 3.008/m²
- 31/07/2024Rua Roque Petrella, 187AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 587 mil (59%)c/ vaga181 m²R$ 990.000R$ 5.470/m²
- 12/07/2024Rua Roque Petrella, 68AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 515.000R$ 7.357/m²
- 24/07/2024Rua Roque Petrella, 68AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 07/06/2024Rua Roque Petrella, 219AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga159 m²R$ 1.065.000R$ 6.698/m²
- 07/06/2024Rua Roque Petrella, 68AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 785 mil (100%)c/ vaga89 m²R$ 785.000R$ 8.820/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
67 de 347 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.652/m² · 24 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 2.013/m² · 7 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 2.085/m² · 4 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.226/m² · 5 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 1.310/m² · 3 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.447/m² · 44 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.450/m² · 22 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.921/m² · 9 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.503/m² · 12 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.635/m² · 12 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 5.746/m² · 17 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 5.821/m² · 10 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 5.031/m² · 9 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.920/m² · 10 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.429/m² · 11 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 5.170/m² · 6 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.085/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.226/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2016 | 44 vendas · R$ 5.447/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 5.450/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.921/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 5.503/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 6.635/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 5.746/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 5.821/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.031/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.920/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 7.429/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.170/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.569/m² – R$ 3.815/m² | 0 |
| R$ 3.815/m² – R$ 4.060/m² | 1 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.306/m² | 0 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.552/m² | 1 |
| R$ 4.552/m² – R$ 4.797/m² | 0 |
| R$ 4.797/m² – R$ 5.043/m² | 2 |
| R$ 5.043/m² – R$ 5.289/m² | 0 |
| R$ 5.289/m² – R$ 5.534/m² | 3 |
| R$ 5.534/m² – R$ 5.780/m² | 1 |
| R$ 5.780/m² – R$ 6.026/m² | 1 |
| R$ 6.026/m² – R$ 6.271/m² | 2 |
| R$ 6.271/m² – R$ 6.517/m² | 1 |
| R$ 6.517/m² – R$ 6.763/m² | 2 |
| R$ 6.763/m² – R$ 7.008/m² | 0 |
| R$ 7.008/m² – R$ 7.254/m² | 3 |
| R$ 7.254/m² – R$ 7.500/m² | 3 |
| R$ 7.500/m² – R$ 7.745/m² | 3 |
| R$ 7.745/m² – R$ 7.991/m² | 1 |
| R$ 7.991/m² – R$ 8.237/m² | 2 |
| R$ 8.237/m² – R$ 8.482/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969153,9%
- Anos 704412%
- Anos 80184,7%
- Anos 9020,5%
- 2000–20096517%
- 2010 em diante23662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 3,9% | R$ 6 mi |
| Anos 70 | 44 | 12% | R$ 25,5 mi |
| Anos 80 | 18 | 4,7% | R$ 22,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 65 | 17% | R$ 32,2 mi |
| 2010 em diante | 236 | 62% | R$ 116,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6323%
- Consórcio41,4%
- Sem financiamento informado21376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 23% | R$ 45,8 mi |
| Consórcio | 4 | 1,4% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 213 | 76% | R$ 119,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34791%
- Cessões de direitos102,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Operações societárias41%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos164,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 347 | 91% | R$ 196,2 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,6% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 4 | 1% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 119 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 4,2% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25567%
- Residencial horizontal6016%
- Comercial vertical5514%
- Comercial horizontal82,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
- Terreno20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 255 | 67% | R$ 143,9 mi |
| Residencial horizontal | 60 | 16% | R$ 35,6 mi |
| Comercial vertical | 55 | 14% | R$ 18,5 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 2,1% | R$ 3,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 3,4 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 1.002.264R$ 5.537/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Roque Petrella
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Sala | 46 | R$ 5.377/m² | R$ 373 mil |
| Nº 68 | Apartamento | 106 | R$ 8.210/m² | R$ 580 mil |
| Nº 95 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.751/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.221/m² | R$ 867 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 8.285/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 9.306/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 11.728/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 132 | Loja | 1 | R$ 10.667/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 187 | Apartamento | 54 | R$ 5.414/m² | R$ 980 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 24 | R$ 6.233/m² | R$ 991 mil |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 715 mil |
| Nº 335 | Apartamento | 21 | R$ 4.323/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 352 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.644/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 8.414/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 384 | Loja | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 832 mil |
| Nº 409 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 180.951/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 16.083/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 458 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.983/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 478 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.297/m² | R$ 944 mil |
| Nº 481 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.234/m² | R$ 709 mil |
| Nº 482 | Loja | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 436 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 10.956/m² | R$ 986 mil |
| Nº 494 | Loja | 1 | R$ 5.771/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 10.481/m² | R$ 943 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 7.368/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 8.223/m² | R$ 888 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 20.766/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 7.525/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 3.901/m² | R$ 550 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 6.875/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 6.750/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 786 | Casa | 1 | R$ 6.540/m² | R$ 981 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 4.160/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 824 | Casa | 2 | R$ 6.182/m² | R$ 927 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 678 mil |
| Nº 846 | Casa | 1 | R$ 6.952/m² | R$ 1 mi |
| Nº 875 | Casa | 2 | R$ 6.147/m² | R$ 922 mil |
| Nº 936 | Casa | 1 | R$ 5.591/m² | R$ 1 mi |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 12.731/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1110 | Casa | 1 | R$ 6.906/m² | R$ 829 mil |
| Nº 1123 | Casa | 1 | R$ 6.815/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1130 | Casa | 1 | R$ 11.112/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 3.284/m² | R$ 328 mil |
| Nº 1140 | Casa | 2 | R$ 5.680/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1176 | Casa | 1 | R$ 1.596/m² | R$ 153 mil |
| Nº 1180 | Casa | 1 | R$ 4.908/m² | R$ 398 mil |
| Nº 1184 | Casa | 1 | R$ 5.834/m² | R$ 683 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Roque Petrella
Quanto custa o metro quadrado na Rua Roque Petrella?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Roque Petrella é de R$ 5.537/m², 34% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Roque Petrella?
Um apartamento típico de 181 m² na Rua Roque Petrella vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Roque Petrella?
É o nº 68, com 106 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Roque Petrella?
A Prefeitura registrou 382 compras e vendas na Rua Roque Petrella, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 71 nos últimos 3 anos, em 48 endereços diferentes.