Rua Roque Petrella, 46 (Itaim Bibi)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 155 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 5.377/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 373 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 155 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.377/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 373 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.377/m²Unidade típica
R$ 382 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.974/m² – R$ 5.638/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 527 mil
Mediana da listaR$ 4.798/m²
Financiadas9%
- 01/07/2026CJ 604 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga69 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 29/01/2026CJ 803 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 304.158R$ 4.284/m²
- 11/07/2025CJ 206 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 10/05/2025CJ 508 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 365.000R$ 5.141/m²
- 26/03/2025CJ 202 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014Consórcio · R$ 248 mil (71%)c/ vaga71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 05/03/2025CJ 608 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 20/12/2024CJ 309 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 30/10/2024CJ 705 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 14/08/2024CJ 609 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 370.000R$ 5.211/m²
- 22/08/2024CJ 610 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga70 m²R$ 355.000R$ 5.071/m²
- 19/08/2024CJ 703 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 12/08/2024CJ 607 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 21/05/2024CJ 906 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 13/05/2024CJ 603 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 04/04/2024CJ 303 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 12/12/2023CJ 702 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 387.000R$ 5.451/m²
- 27/10/2023CJ 806 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014Consórcio · R$ 100 mil (33%)c/ vaga68 m²R$ 305.000R$ 4.485/m²
- 30/10/2023CJ 807 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014Consórcio · R$ 99 mil (32%)c/ vaga69 m²R$ 305.000R$ 4.420/m²
- 02/08/2023CJ 210 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201450% transferidoc/ vaga70 m²R$ 160.000—
- 22/08/2022CJ 703 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 08/10/2021CJ 210 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 13/08/2021CJ 308 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 22/09/2020CJ 505 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 07/07/2020CJ 209 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 285.000R$ 4.014/m²
- 28/05/2020CJ 805 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 275.000R$ 4.044/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto
Terreno
1.521 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~25 unidades de 71 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.101 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
4 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.299/m² · 2 | R$ 5.299/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.549/m² · 2 | R$ 4.549/m² · 2 |
| 2018 | R$ 4.779/m² · 5 | R$ 4.779/m² · 5 |
| 2019 | R$ 5.088/m² · 13 | R$ 5.088/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.044/m² · 3 | R$ 4.044/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.037/m² · 2 | R$ 4.037/m² · 2 |
| 2022 | R$ 4.648/m² · 1 | R$ 4.648/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.485/m² · 3 | R$ 4.485/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.808/m² · 9 | R$ 4.808/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.035/m² · 4 | R$ 5.035/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.678/m² · 2 | R$ 4.678/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.299/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.549/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.779/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 5.088/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.648/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.035/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.678/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.665/m² – R$ 3.750/m² | 0 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.835/m² | 0 |
| R$ 3.835/m² – R$ 3.920/m² | 0 |
| R$ 3.920/m² – R$ 4.006/m² | 1 |
| R$ 4.006/m² – R$ 4.091/m² | 0 |
| R$ 4.091/m² – R$ 4.176/m² | 0 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.261/m² | 0 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.347/m² | 1 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.432/m² | 2 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.517/m² | 2 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.602/m² | 0 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.687/m² | 0 |
| R$ 4.687/m² – R$ 4.773/m² | 0 |
| R$ 4.773/m² – R$ 4.858/m² | 3 |
| R$ 4.858/m² – R$ 4.943/m² | 1 |
| R$ 4.943/m² – R$ 5.028/m² | 0 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.114/m² | 3 |
| R$ 5.114/m² – R$ 5.199/m² | 2 |
| R$ 5.199/m² – R$ 5.284/m² | 1 |
| R$ 5.284/m² – R$ 5.369/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12%
- Consórcio36%
- Sem financiamento informado4692%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2% | R$ 300 mil |
| Consórcio | 3 | 6% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 92% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5094%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Operações societárias11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 94% | R$ 16,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 391 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 485 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 338 mil |
Calculadora
R$ 381.751R$ 5.377/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Roque Petrella
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Apartamento | 106 | R$ 8.210/m² | R$ 580 mil |
| Nº 95 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.751/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.221/m² | R$ 867 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 8.285/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 9.306/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 11.728/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 132 | Loja | 1 | R$ 10.667/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 187 | Apartamento | 54 | R$ 5.414/m² | R$ 980 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 24 | R$ 6.233/m² | R$ 991 mil |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 715 mil |