Rua Fernandes de Abreu, 9 (Itaim Bibi)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 12 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 19.369/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 8,6 mi
- 444 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 12 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 19.369/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 8,6 mi (444 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 20.045/m²Unidade típica
R$ 8,9 mi
~444 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 19.313/m² – R$ 22.502/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 12 mi
Maior valorR$ 20,8 mi
Mediana da listaR$ 9.403/m²
Financiadas6%
- 13/05/2026AP 171 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 12.000.000R$ 27.027/m²
- 14/04/2026AP 72 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 6,7 mi (80%)c/ vaga444 m²R$ 8.400.000R$ 18.919/m²
- 10/03/2026AP 201 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 17.200.000R$ 38.739/m²
- 14/03/2026AP 201 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 8.600.000R$ 19.369/m²
- 14/03/2026AP 202 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 8.600.000R$ 19.369/m²
- 03/10/2025AP 192 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 9.200.000R$ 20.721/m²
- 31/10/2025AP 102 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 8.500.000R$ 19.144/m²
- 18/07/2025AP 52 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 8.000.000R$ 18.018/m²
- 18/03/2025AP 171 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 5.250.000R$ 11.824/m²
- 27/09/2024AP 71 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 6 mi (74%)c/ vaga444 m²R$ 8.100.000R$ 18.243/m²
- 13/12/2022AP 41 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 7.400.000R$ 16.667/m²
- 29/07/2022AP 212 E 6VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga821 m²R$ 20.800.000R$ 25.335/m²
- 16/11/2021AP 52 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 6.500.000R$ 14.640/m²
- 12/06/2021AP 191 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 6.611.617R$ 14.891/m²
- 15/12/2020AP 151 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 6.400.000R$ 14.414/m²
- 02/12/2020AP 82 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 5.500.000R$ 12.387/m²
- 30/11/2020AP 192 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 6.400.000R$ 14.414/m²
- 16/07/2020AP 42 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 5.524.069R$ 12.442/m²
- 28/11/2019AP 212 E 6VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga821 m²R$ 11.000.000R$ 13.398/m²
- 08/08/2019AP 201 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 4.450.000R$ 10.023/m²
- 08/08/2019AP 202 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 4.450.000R$ 10.023/m²
- 30/01/2018AP 82 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 4.250.000R$ 9.572/m²
- 26/07/2017AP 61 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 4.000.000R$ 9.009/m²
- 24/02/2017AP 111 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 3.940.000R$ 8.874/m²
- 17/01/2017AP 132 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 4.100.000R$ 9.234/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.182 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,6 mi
1 unidade de 444 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 200 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 6,4 mi
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.015/m² · 4 | R$ 4.505/m² · 11 |
| 2012 | R$ 6.982/m² · 3 | R$ 4.075/m² · 17 |
| 2013 | R$ 8.503/m² · 4 | R$ 6.411/m² · 16 |
| 2014 | R$ 7.601/m² · 6 | R$ 6.837/m² · 15 |
| 2015 | R$ 8.796/m² · 4 | R$ 8.583/m² · 19 |
| 2016 | R$ 8.784/m² · 1 | R$ 8.809/m² · 3 |
| 2017 | R$ 8.941/m² · 4 | R$ 8.874/m² · 9 |
| 2018 | R$ 9.572/m² · 1 | R$ 10.546/m² · 7 |
| 2019 | R$ 10.023/m² · 3 | R$ 10.327/m² · 8 |
| 2020 | R$ 13.428/m² · 4 | R$ 11.334/m² · 12 |
| 2021 | R$ 14.765/m² · 2 | R$ 12.550/m² · 12 |
| 2022 | R$ 21.001/m² · 2 | R$ 2.173/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 13.673/m² · 7 |
| 2024 | R$ 18.243/m² · 1 | R$ 15.079/m² · 11 |
| 2025 | R$ 18.581/m² · 4 | R$ 18.382/m² · 7 |
| 2026 | R$ 19.369/m² · 5 | R$ 20.551/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 5.015/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 6.982/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 8.503/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 7.601/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 8.796/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 8.784/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 8.941/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 9.572/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 10.023/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 13.428/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 14.765/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 21.001/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 18.243/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 18.581/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 19.369/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros26,5%
- Sem financiamento informado2994%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 6,5% | R$ 16,5 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 94% | R$ 196,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5188%
- Cessões de direitos11,7%
- Operações societárias23,4%
- Dação, permuta e outros onerosos46,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 88% | R$ 273,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,4% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,9% | R$ 8,3 mi |
Calculadora
R$ 8.900.000R$ 20.045/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernandes de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 2 | R$ 8.975/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 70 | Apartamento | 13 | R$ 10.473/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 5 | R$ 19.808/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 10 | R$ 21.882/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 127 | Apartamento | 9 | R$ 13.126/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 130 | Apartamento | 15 | R$ 11.874/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 14 | R$ 19.475/m² | R$ 11,9 mi |
| Nº 199 | Apartamento | 12 | R$ 14.291/m² | R$ 11,7 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 2 | R$ 12.418/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 10 | R$ 16.519/m² | R$ 8,7 mi |