Avenida Morumbi, 8502 (Itaim Bibi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 186 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1960, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.587/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 374 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 186 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.587/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 374 mil (59 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.927/m²Unidade típica
R$ 4,4 mi
~403 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.088/m² – R$ 11.755/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 186 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 4.155/m²
Financiadas13%
- 22/08/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 196066,67% transferido59 m²R$ 185.600—
- 11/04/2024AP 28Apartamento em condomínio · construído em 196064 m²R$ 285.000R$ 4.453/m²
- 11/07/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 304 mil (75%)58 m²R$ 405.000R$ 6.983/m²
- 21/10/2022AP 17Apartamento em condomínio · construído em 196059 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
- 13/12/2021AP 15Apartamento em condomínio · construído em 196055 m²R$ 330.000R$ 6.000/m²
- 16/08/2018AP 16Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 14/03/2018AP 22Apartamento em condomínio · construído em 196056 m²R$ 160.000R$ 2.857/m²
- 15/01/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196056 m²R$ 160.000R$ 2.857/m²
- 13/05/2013AP 33Apartamento em condomínio · construído em 196055 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- 18/03/2013AP 14Apartamento em condomínio · construído em 196058 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 10/06/2011AP 33Apartamento em condomínio · construído em 196055 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
Este endereço
Construído em
1960
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
645 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,2 mi
~30 unidades de 59 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 546 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 3.261/m² · 2 |
| 2013 | R$ 4.155/m² · 2 | R$ 4.155/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.739/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 5.314/m² · 7 |
| 2021 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 6.071/m² · 4 |
| 2022 | R$ 4.407/m² · 1 | R$ 6.358/m² · 4 |
| 2023 | R$ 6.983/m² · 1 | R$ 3.673/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.453/m² · 1 | R$ 7.703/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 1.401/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 10.927/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.407/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.983/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.453/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1267%
- Dação, permuta e outros onerosos633%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 67% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 33% | R$ 712 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1794%
- Comercial vertical15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 94% | R$ 3,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5,6% | R$ 580 mil |
Calculadora
R$ 4.403.657R$ 10.927/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Morumbi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8209 | Loja | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 448 mil |
| Nº 8234 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.851/m² | R$ 139,5 mi |
| Nº 8314 | Terreno | 1 | R$ 8.959/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 8360 | Loja | 1 | R$ 3.902/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 8384 | Apartamento | 14 | R$ 1.492/m² | R$ 257 mil |
| Nº 8411 | Sala | 7 | R$ 2.409/m² | R$ 137 mil |
| Nº 8462 | Loja | 1 | R$ 7.409/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 8496 | Loja | 2 | R$ 9.888/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 8575 | Apartamento | 18 | R$ 10.927/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 8700 | Terreno | 1 | R$ 12.612/m² | R$ 36,1 mi |