Rua Xavier de Almeida, 1135 (Ipiranga)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.330/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 318 mil
- 239 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.330/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 318 mil (239 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.964/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~228 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.573/m² – R$ 6.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.525/m²
Financiadas21%
- 21/08/2026AP 272 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1 mi (53%)c/ vaga239 m²R$ 1.895.000R$ 7.929/m²
- 08/06/2026AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 306.050R$ 1.281/m²
- 12/02/2026AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 317.856R$ 1.330/m²
- 29/08/2025AP 273 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 2.200.000R$ 9.205/m²
- 19/08/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 1.370.000R$ 5.732/m²
- 15/07/2025AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 278.124R$ 1.164/m²
- 15/07/2025AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 270.992R$ 1.134/m²
- 23/05/2025AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 1 mi (55%)c/ vaga239 m²R$ 1.825.000R$ 7.636/m²
- 31/07/2024AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 1.472.000R$ 6.159/m²
- 05/04/2024AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 1.450.000R$ 6.067/m²
- 20/03/2024AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 970.000R$ 4.059/m²
- 28/09/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1,1 mi (73%)c/ vaga239 m²R$ 1.500.000R$ 6.276/m²
- 29/09/2022AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 930 mil (73%)c/ vaga239 m²R$ 1.280.000R$ 5.356/m²
- 24/09/2021AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 1.260.000R$ 5.272/m²
- 16/08/2021AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 780.000R$ 3.264/m²
- 01/07/2021AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 1.090.000R$ 4.561/m²
- 07/06/2021AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 980 mil (80%)c/ vaga239 m²R$ 1.225.000R$ 5.126/m²
- 15/06/2021AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga239 m²R$ 384.050—
- 02/12/2020AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga250 m²R$ 1.265.000R$ 5.060/m²
- 16/12/2020AP 213 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 334.312R$ 1.399/m²
- 10/08/2020AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 50 mil (4%)c/ vaga239 m²R$ 1.200.000R$ 5.021/m²
- 19/12/2019AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 306.050R$ 1.281/m²
- 12/08/2019AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 480 mil (43%)c/ vaga239 m²R$ 1.125.000R$ 4.707/m²
- 22/07/2019AP 281 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga443 m²R$ 2.385.000R$ 5.384/m²
- 10/07/2019AP 271 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 600.000R$ 2.510/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.210 m²
91 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 318 mil
1 unidade de 239 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
8 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 955 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.301/m² · 5 | R$ 1.679/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.538/m² · 8 | R$ 2.824/m² · 76 |
| 2013 | R$ 1.429/m² · 5 | R$ 3.051/m² · 46 |
| 2014 | R$ 4.017/m² · 11 | R$ 3.130/m² · 42 |
| 2015 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 3.976/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.777/m² · 4 | R$ 4.066/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.766/m² · 3 | R$ 4.247/m² · 16 |
| 2018 | R$ 4.184/m² · 4 | R$ 4.817/m² · 20 |
| 2019 | R$ 2.510/m² · 5 | R$ 3.336/m² · 31 |
| 2020 | R$ 5.021/m² · 3 | R$ 4.752/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.843/m² · 4 | R$ 5.175/m² · 27 |
| 2022 | R$ 5.356/m² · 1 | R$ 5.401/m² · 18 |
| 2023 | R$ 6.276/m² · 1 | R$ 5.842/m² · 17 |
| 2024 | R$ 6.067/m² · 3 | R$ 6.188/m² · 36 |
| 2025 | R$ 5.732/m² · 5 | R$ 5.241/m² · 19 |
| 2026 | R$ 1.330/m² · 3 | R$ 5.789/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.017/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.777/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.510/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.021/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.843/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.356/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.276/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.067/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.732/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.330/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)711%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado5888%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 11% | R$ 9,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 88% | R$ 27,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10879%
- Cessões de direitos1511%
- Execuções, leilões e retomadas42,9%
- Dação, permuta e outros onerosos96,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 79% | R$ 57,9 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,9% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 6,6% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 1.359.802R$ 5.964/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Xavier de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 6.647/m² | R$ 598 mil |
| Nº 1002 | Casa | 1 | R$ 4.963/m² | R$ 447 mil |
| Nº 1010 | Casa | 1 | R$ 4.985/m² | R$ 449 mil |
| Nº 1015 | Apartamento | 44 | R$ 4.683/m² | R$ 899 mil |
| Nº 1058 | Casa | 1 | R$ 4.069/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1066 | Casa | 2 | R$ 9.039/m² | R$ 542 mil |
| Nº 1076 | Casa | 1 | R$ 1.170/m² | R$ 85 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 14.613/m² | R$ 877 mil |
| Nº 1107 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 5.826/m² | R$ 466 mil |