Rua Xavier de Almeida, 564 (Ipiranga)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.446/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 197 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.446/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,1 mi (197 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.964/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~228 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.573/m² – R$ 6.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.299/m²
Financiadas13%
- 12/06/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1991197 m²R$ 1.049.000R$ 5.325/m²
- 11/10/2023APT 91Apartamento em condomínio · construído em 199150% transferido197 m²R$ 100.000—
- 20/06/2023APT 42Apartamento em condomínio · construído em 1991197 m²R$ 1.100.000R$ 5.584/m²
- 19/10/2022APT 21Apartamento em condomínio · construído em 199150% transferido197 m²R$ 467.500—
- 09/06/2022APT 22Apartamento em condomínio · construído em 1991197 m²R$ 642.000R$ 3.259/m²
- 10/08/2021APT 41Apartamento em condomínio · construído em 199175% transferido197 m²R$ 528.850—
- 04/09/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 701 mil (58%)197 m²R$ 1.200.000R$ 6.091/m²
- 18/10/2018APT 62Apartamento em condomínio · construído em 1991197 m²R$ 570.000R$ 2.893/m²
- 05/04/2012APT 52Apartamento em condomínio · construído em 1991197 m²R$ 650.000R$ 3.299/m²
- 29/07/2011APT 51Apartamento em condomínio · construído em 1991197 m²R$ 378.000R$ 1.919/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.000 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,4 mi
~19 unidades de 197 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 363 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 701 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.919/m² · 1 | R$ 1.679/m² · 48 |
| 2012 | R$ 3.299/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 3.051/m² · 46 |
| 2014 | — | R$ 3.130/m² · 42 |
| 2015 | — | R$ 3.976/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 4.066/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 4.247/m² · 16 |
| 2018 | R$ 2.893/m² · 1 | R$ 4.817/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 3.336/m² · 31 |
| 2020 | R$ 6.091/m² · 1 | R$ 4.752/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.175/m² · 27 |
| 2022 | R$ 3.259/m² · 1 | R$ 5.401/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.584/m² · 1 | R$ 5.842/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 6.188/m² · 36 |
| 2025 | — | R$ 5.241/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.325/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.091/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.584/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.325/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 7,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.359.802R$ 5.964/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Xavier de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 6.006/m² | R$ 553 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 5.363/m² | R$ 644 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 815 mil |
| Nº 486 | Casa | 2 | R$ 8.416/m² | R$ 842 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 503 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 9.649/m² | R$ 965 mil |
| Nº 572 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.752/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 11.215/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 9.608/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 717 | Apartamento | 130 | R$ 7.098/m² | R$ 2 mi |