Rua Xavier de Almeida, 717 (Ipiranga)
Foram registradas 130 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.098/m²
- Vendas registradas
- 130
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 306 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.098/m²Neste prédio: 130 vendas · mediana R$ 2 mi (306 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.964/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~228 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.573/m² – R$ 6.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 130
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 4,8 mi
Mediana da listaR$ 3.785/m²
Financiadas4%
- 30/04/2026AP 102 3VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga317 m²R$ 2.250.000R$ 7.098/m²
- 12/02/2026AP 22 2VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga306 m²R$ 2.000.000R$ 6.536/m²
- 12/02/2026VAGA 202 1 SSApartamento em condomínio · construído em 201112 m²R$ 100.000R$ 8.333/m²
- 05/09/2025AP 122 3VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 781.325R$ 2.465/m²
- 20/11/2024AP 22 2VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga306 m²R$ 2.650.000R$ 8.660/m²
- 20/11/2024VAGA 203 1 SSApartamento em condomínio · construído em 201112 m²R$ 100.000R$ 8.333/m²
- 23/10/2024AP 181 3VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.790.000R$ 8.801/m²
- 22/10/2024AP 61 3VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,7 mi (74%)c/ vaga317 m²R$ 2.325.000R$ 7.334/m²
- 04/10/2024AP 31 3VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 1.800.000R$ 5.678/m²
- 23/08/2024AP 51 3VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.270.000R$ 7.161/m²
- 06/08/2024AP 131 3VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.200.000R$ 6.940/m²
- 20/05/2024AP 171 3VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.700.000R$ 8.517/m²
- 11/03/2024AP 262 3VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.620.000R$ 8.265/m²
- 17/11/2023AP 122 3VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.400.000R$ 7.571/m²
- 10/08/2023AP 42 3VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.000.000R$ 6.309/m²
- 24/02/2023AP 182 3VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.800.001R$ 8.833/m²
- 14/02/2023AP 202 3VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.450.000R$ 7.729/m²
- 10/10/2022AP 161 3VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.500.000R$ 7.886/m²
- 23/03/2022AP 282 4VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga470 m²R$ 4.600.000R$ 9.787/m²
- 11/03/2022AP 32 3VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.300.000R$ 7.256/m²
- 03/03/2022AP 82 3VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.270.000R$ 7.161/m²
- 18/01/2022AP 281 4VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga470 m²R$ 4.835.000R$ 10.287/m²
- 15/06/2021AP 252 3VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.630.000R$ 8.297/m²
- 26/05/2021AP 261 3VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.200.000R$ 6.940/m²
- 20/01/2021AP 92 3VG TApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.250.000R$ 7.098/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.837 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60 mi
~30 unidades de 306 m²
Vendas registradas
130
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.803 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
3 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 1,7 mi
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.679/m² · 48 |
| 2012 | R$ 3.068/m² · 32 | R$ 2.824/m² · 76 |
| 2013 | R$ 2.687/m² · 18 | R$ 3.051/m² · 46 |
| 2014 | R$ 2.417/m² · 12 | R$ 3.130/m² · 42 |
| 2015 | R$ 4.732/m² · 7 | R$ 3.976/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.590/m² · 3 | R$ 4.066/m² · 12 |
| 2017 | R$ 5.047/m² · 6 | R$ 4.247/m² · 16 |
| 2018 | R$ 5.363/m² · 6 | R$ 4.817/m² · 20 |
| 2019 | R$ 2.498/m² · 16 | R$ 3.336/m² · 31 |
| 2020 | R$ 6.940/m² · 4 | R$ 4.752/m² · 25 |
| 2021 | R$ 7.019/m² · 4 | R$ 5.175/m² · 27 |
| 2022 | R$ 7.886/m² · 5 | R$ 5.401/m² · 18 |
| 2023 | R$ 7.650/m² · 4 | R$ 5.842/m² · 17 |
| 2024 | R$ 8.265/m² · 9 | R$ 6.188/m² · 36 |
| 2025 | R$ 2.465/m² · 1 | R$ 5.241/m² · 19 |
| 2026 | R$ 7.098/m² · 3 | R$ 5.789/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 32 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.732/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.047/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 5.363/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.498/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.940/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.019/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 7.886/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.650/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 8.265/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.098/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado6896%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 2,8% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 96% | R$ 108,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13385%
- Cessões de direitos74,5%
- Execuções, leilões e retomadas42,6%
- Operações societárias42,6%
- Dação, permuta e outros onerosos85,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 85% | R$ 173 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,5% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,6% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,6% | R$ 6,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5,1% | R$ 8,7 mi |
Calculadora
R$ 1.359.802R$ 5.964/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Xavier de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 564 | Apartamento | 7 | R$ 5.446/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 572 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.752/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 11.215/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 9.608/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 757 | Casa | 3 | R$ 7.571/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 6.068/m² | R$ 485 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 561 mil |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 4.301/m² | R$ 516 mil |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 7.750/m² | R$ 620 mil |
| Nº 918 | Apartamento | 209 | R$ 6.139/m² | R$ 1,3 mi |