Avenida Doutor Gentil de Moura, 25 (Ipiranga)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.108/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 540 mil
- 165 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.108/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 540 mil (165 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.958/m²Unidade típica
R$ 446 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.318/m² – R$ 6.782/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.340/m²
Financiadas33%
- 19/08/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1979143 m²R$ 430.000R$ 3.007/m²
- 01/04/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 176 mil (32%)187 m²R$ 550.000R$ 2.941/m²
- 01/04/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1979187 m²R$ 3.173R$ 17/m²
- 30/06/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 250 mil (50%)143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 10/03/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1979187 m²R$ 400.000R$ 2.139/m²
- 22/12/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197933,33% transferido143 m²R$ 183.000—
- 18/11/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1979143 m²R$ 350.000R$ 2.448/m²
- 02/11/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1979187 m²R$ 437.500R$ 2.340/m²
- 14/07/2016AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 210 mil (46%)143 m²R$ 460.000R$ 3.217/m²
- 19/09/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 360 mil (80%)187 m²R$ 450.000R$ 2.406/m²
- 19/02/2013AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1979143 m²R$ 274.000R$ 1.916/m²
- 26/11/2012AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 220 mil (63%)187 m²R$ 352.000R$ 1.882/m²
- 04/09/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1979187 m²R$ 170.000R$ 909/m²
- 14/05/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 245 mil (87%)143 m²R$ 280.000R$ 1.958/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
950 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,6 mi
~53 unidades de 165 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 843 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.262/m² · 19 |
| 2012 | R$ 1.882/m² · 3 | R$ 2.809/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.161/m² · 2 | R$ 3.358/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 3.803/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.612/m² · 50 |
| 2016 | R$ 3.217/m² · 1 | R$ 3.217/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.340/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.141/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.448/m² · 1 | R$ 3.365/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 4.274/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 4.286/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 4.313/m² · 18 |
| 2023 | R$ 2.818/m² · 2 | R$ 4.555/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 5.771/m² · 112 |
| 2025 | R$ 1.479/m² · 2 | R$ 6.039/m² · 37 |
| 2026 | R$ 3.007/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.479/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.007/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 18% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 446.208R$ 4.958/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Gentil de Moura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 114 | Apartamento | 116 | R$ 7.861/m² | R$ 421 mil |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 16.552/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 157 | Apartamento | 1 | R$ 4.651/m² | R$ 460 mil |
| Nº 158 | Prédio inteiro | 1 | R$ 39.395/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 1 | R$ 6.170/m² | R$ 722 mil |
| Nº 170 | Loja | 1 | R$ 24.044/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 232 | Loja | 1 | R$ 8.784/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 11.330/m² | R$ 906 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 14 | R$ 7.086/m² | R$ 365 mil |
| Nº 310 | Loja | 1 | R$ 9.340/m² | R$ 1,1 mi |